Huispedia
116 m2 wonen
87 m2 perceel
6 kamers
D

Wassenaarstraat 16

116 m²
87 m²
6 kamers
D
2629 HM Delft
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 445.000
€ 3.836/m²
Vraagprijs per m²
€ 473K – 544K
Huispedia Woningwaarde
38 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 21% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Woningdelers en starters opgelet. Ruime eengezinswoning met 4 grote kamers, gezamenlijke woonkamer en heerlijke tuin. Conform regelgeving gemeente Delft geschikt voor gebruik door 4 personen.
In de rustige en prettige wijk Ruiven in Delft, op loopafstand van de TU, bevindt zich deze 6-kamer eengezinswoning met een ruime achtertuin van circa 38 m² en een houten schuur. De woning is sinds 2012 in gebruik als kamergewijze verhuur en wordt momenteel bewoond door vier studenten. De huidige indeling voorziet in vier goede slaapkamers, een volwaardige werkkamer en een gezamenlijke leefruimte. Door de opbouw is een volwaardige tweede verdieping gerealiseerd, waar zich twee slaapkamers bevinden. Dit zorgt voor extra woonoppervlak en flexibiliteit in gebruik. Dankzij de indeling en het aantal kamers is de woning zowel interessant voor beleggers als voor een stel of (jong) gezin dat op zoek is naar een ruim en praktisch in te delen woonhuis.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toilet, en trapopgang naar de verdieping. Ruime doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een fraaie plafondhoogte van circa 2,80 meter, wat zorgt voor een prettig ruimtelijk gevoel. De achtertuin is volledig bestraat, beschikt over een houten berging en is gunstig gelegen op het noordwesten. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en een gaskookplaat met afzuigkap.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een derde werkkamer. De badkamer is in 2024 vernieuwd en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet (sanibroyeur).
2e verdieping:
Overloop met toegang tot een separate ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel en wasruimte, en twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakvensters. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de ruime vliering bereikbaar, ideaal als extra bergruimte.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1924
- gebruiksoppervlakte: ca. 116 m2 (conform NVM meetinstructie)
- inhoud: ca. 413 m3
- gelegen op eigen grond
- energielabel D
- verwarming en warmwater via C.V.-ketel (Remeha Tzerra 2012)
- verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijke oud pand clausule en niet zelf bewoning clausule
- op korte afstand van uitvalswegen A4 en A13
- conform de eisen van de gemeente Delft "verkamerd" en daarmee geschikt als studentenhuis voor 4 personen
- verbeteringen:
* 2025: voordeur en kozijn voorgevel vernieuwd
* 2024: badkamer vernieuwd
* 2022: kozijnen eerste verdieping vervangen
* 2020: toilet begane grond vernieuwd
* 2019: brandvertragende plafonds aangebracht op de eerste verdieping
Overweegt u deze woning te kopen? ………………….. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar meer!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 473.000 - 544.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1924
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
116 m2
Perceeloppervlakte
87 m2
Inhoud
413 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
38 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 08-06-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 445.000
  2. Te koop
  3. 23-11-2018 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,6%.

€ 473.000 – 544.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.371/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Herman Heye. 3 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Ruivenstraat 4 Verkocht jun 2024 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Wassenaarst. 11 Verkocht aug 2023 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14390
€
Hypotheeksom € 507000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 445,-
Rioolheffing · eigenaar € 210,-
Rioolheffing · bewoners € 59,-
Afvalheffing · bewoners € 444,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 122,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 1.763,-
Geschatte belasting € 147 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 477.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Wassenaarstraat 16

De WOZ-waarde van Wassenaarstraat 16 is 477.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 79.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wassenaarstraat en 6% lager dan de realistische woningwaarde van Wassenaarstraat 16.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Ruiven: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.2 km · 3 min. lopen
  • Supermarkt 0.91 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.47 km · 5 min. fietsen
  • Delft Zuid 0.85 km · Treinstation
  • Delft 2.55 km · Treinstation
  • Den Haag Ypenburg 7.49 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
14%
Eenpersoonshuishoudens
65%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
8%
15–24 jaar
27%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
18%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 250 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 250 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Wassenaarstraat 16 in Delft ligt tussen de 473.000 en 544.000 euro. Deze waarde is 36.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Wassenaarstraat. Met een vraagprijs van € 445.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wassenaarstraat 16? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.