Delfgauwseweg 82 2628 EV Delft

Delfgauwseweg 82 Delft **English text below**

Grijp nu uw kans!
Deze charmante bovenwoning van ca. 95 m² verdient liefde en aandacht en biedt bovendien alle ruimte om er een fijn en persoonlijk thuis van te maken.

De woning beschikt over een royale woonkamer (ca. 12.24 x 3.30m) en biedt mogelijkheden voor maar liefst drie slaapkamers. Daarnaast is er een grote bergzolder, ideaal voor extra opslag.

LIGGING:
De woning is gelegen in een rustige woonwijk, aan de korte zijde van de Delfgauwseweg zonder doorgaand verkeer uitkijkend op groen en water. Op loopafstand gelegen van het historische centrum van Delft, scholen, sportverenigingen, winkels en openbaar vervoer. Gunstig gelegen ten opzichte van A4, A12 en A13 (richting Den Haag, Amsterdam en Rotterdam).

INDELING:
Begane grond:
Entree met meterkast, trap naar 1e etage.

1e Verdieping:
Overloop, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer met een half open keuken aan de voorzijde (2023) met inductiekookplaat plus afzuigkap en oven. De royale, extra diepe doorzonwoonkamer van ruim 12 meter biedt een indrukwekkende gevoel van ruimte. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt het daglicht hier de hele dag prachtig binnen. Het aanwezige open haardkanaal maakt het mogelijk om hier een sfeervol middelpunt te creëren.

2e Verdieping:
Op de overloop zorgt een dakkapel voor prettig daglicht en toegang tot de vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, die dankzij de royale maatvoering eenvoudig is op te splitsen in twee volwaardige slaapkamers, met tevens een praktische inloopkast. Grote badkamer van ca. 2.48 x 1.90m met opstelplaats voor de wasmachine. Aan de achterzijde bevindt zich een kleine slaapkamer die prima dienst doet als werkruimte.
Verder is er een afgesloten trapopgang naar de 3e etage.

3e Verdieping:
Via een vaste trap bereikbare bergzolder van ca. 7.8 m2, voorzien van twee Velux-dakramen en een stahoogte van ca. 1.51m. Deze ruimte is uitstekend geschikt als bergruimte. Vanuit deze verdieping bestaat de mogelijkheid om een trapgang naar het dak te realiseren. In een separate ruimte de opstelplaats van de CV-ketel.

BIJZONDERHEDEN:
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 95 m2
- Bouwjaar ca. 1938
- Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 100,- per maand, onderhoudsreserves, KvK-inschrijving
- Energielabel D geldig tot 10-11-2035
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel Atag uit 2023 (eigendom)
- Keuken 2023
- Voorgevel kunststof kozijnen met dubbelglas
- Zij- en achtergevel kunststof kozijnen met HR en HR++ glas (2023)
- Voldoende parkeerruimte in de straat, kosten 1e parkeervergunning € 100,- per jaar
- Glasvezel internet wordt binnenkort aangelegd
- Dak: geïsoleerd en nieuwe pannen (2018)
- Verkoopvoorwaarden LON NVM Makelaars van toepassing
- Niet-zelfbewoond clausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel

KORTOM:
Bent u op zoek naar een woning met ruimte, karakter en potentie, op een fijne locatie in Delft? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de sfeer van dit bijzondere huis zelf te ervaren. Vraag nu eenvoudig een bezichtiging aan via Huispediadesk of via onze website

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van dit appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zal tevens een ouderdomsclausule opgenomen. De tekst van deze clausule kunt u desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. U krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Huispedia.

** English text**

Delfgauwseweg 82 Delft

Seize your opportunity now!
This charming upstairs apartment of approximately 95 m² deserves love and attention and offers plenty of space to create a wonderful and personal home.

The apartment features a spacious living room (approx. 12.24 x 3.30m) and offers the potential for up to three bedrooms. There is also a large attic, ideal for additional storage.

LOCATION:
The apartment is located in a quiet residential area, on the short side of Delfgauwseweg with no through traffic, overlooking greenery and water. Within walking distance of Delft's historic center, schools, sports clubs, shops, and public transport. Conveniently located near the A4, A12, and A13 motorways (towards The Hague, Amsterdam, and Rotterdam).

LAYOUT:
Ground floor:
Entrance with meter cupboard, stairs to the first floor.

First Floor:
Landing, toilet with hand basin, and access to the living room with a semi-open kitchen at the front (built in 2023) featuring an induction cooktop, extractor hood, and oven. The spacious, extra-deep living room, over 12 meters long, offers an impressive sense of space. Thanks to the large windows at both the front and rear, natural light floods the room throughout the day. The existing fireplace duct creates a cozy focal point.

Second Floor:
A dormer window on the landing provides pleasant daylight and access to the rooms. At the front is a spacious bedroom, which, thanks to its generous dimensions, can easily be divided into two full-sized bedrooms, also featuring a practical walk-in closet. A large bathroom of approximately 2.48 x 1.90m includes space for a washing machine. At the rear is a small bedroom that serves as an ideal workspace.
There is also a closed staircase to the third floor.

Third Floor:
Accessible via a fixed staircase is a storage attic of approximately 7.8 m², equipped with two Velux skylights and a standing height of approximately 1.51m. This space is ideal for storage. From this floor, there is the possibility of creating a staircase to the roof. The central heating boiler is located in a separate room.

SPECIAL FEATURES:
- Living area approx. 95 m²
- Built approx. 1938
- Active Homeowners' Association, monthly fee €100, maintenance reserves, Chamber of Commerce registration
- Energy label D valid until 10-11-2035
- Heating and hot water via Atag central heating boiler from 2023 (owned)
- Kitchen 2023
- Front facade: PVC window frames with double glazing
- Side and rear facade: PVC window frames with HR and HR++ glass (2023)
- Ample parking on the street, costs for the first parking permit €100 per year
- Fiber optic internet will be installed soon
- Roof: insulated and new roof tiles (2018)
- LON NVM Real Estate Agents' terms and conditions apply
- Non-owner-occupancy clause applies
- Delivery by arrangement, can be done quickly

IN SHORT:
Are you looking for Looking for a home with space, character, and potential in a great location in Delft? We'd love to invite you for a viewing to experience the ambiance of this unique house for yourself. Easily request a viewing now through Huispediadesk or our website

Once verbal agreement has been reached on the sale of this apartment, it will be formalized in an NVM purchase agreement. This purchase agreement will also include an age clause. You can request the text of this clause in advance from our office if you wish.

Interested in this property? Bring your own NVM purchasing agent! An NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worry. You can achieve more with an NVM purchasing agent! You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in the region on Huispedia.

Toon meer Toon minder