Talinghof 18 2623 NR Delft

Heerlijk in een hofje gelegen treft u deze uitgebouwde, zeer goed verzorgde eengezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten, direct aan het water. Let u op de afmetingen, maar liefst 145m2 woonoppervlak.

De woning is goed onderhouden, ligt op loopafstand van diverse basisscholen en een prachtig, uitgestrekt natuur- en recreatiegebied: ideaal om te wandelen of te fietsen. Ook qua bereikbaarheid zit u hier goed: er zijn uitstekende openbaar vervoer verbindingen en de uitvalswegen zijn snel te bereiken. Binnen 15 minuten fietsen staat u in de bruisende, historische binnenstad van Delft.

De uitbouw aan de woonkamer zorgt voor extra leefruimte en een sfeervolle woonkamer met open haard en airconditioning.

Indeling:

Begane grond:
Aan de voorzijde is de woning al uitgebouwd, de entree nu in een ruime hal met toegang tot de stenen berging aan de voorzijde, voorzien van elektra. Boven deze hal een praktische bergvliering met vlizo trap. Vanuit de hal toegang tot de tweede hal met meterkast en vrijhangend toilet met fonteintje.
De eetkeuken is gelegen aan de voorzijde, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. De woonkamer met eiken lamelparketvloer is dankzij de uitbouw heerlijk ruim en licht, waarbij de grote raampartij zorgt voor een prettige verbinding met de tuin. De sfeervolle gashaard vormt een mooi centraal element en er is tevens airconditioning aanwezig. Via de open trap is de eerste verdieping bereikbaar.

De groene en beschutte achtertuin ligt op het zuidwesten en grenst direct aan het water. Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van de zon en van het groen en water.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste toegang geeft tot het balkon op de uitbouw op het zuidwesten.
De hoofdslaapkamer over de volle breedte treft u aan de voorzijde van de woning. De tussengelegen, volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede vrijhangend toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de waskamer met opstelplaats omvormer van de zonnepanelen, de c.v.-ketel en de wasmachine en droger. Vanuit de overloop zijn de twee ruime slaapkamers aan de achterzijde bereikbaar.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1980
- gebruiksoppervlakte 145 m2 conform meetinstructie, inhoud 530 m3
- gelegen op een perceel van 114 m2
- volledig voorzien van dubbel glas, op één raam in de slaapkamer na
- vloerisolatie, chips
- warm water en verwarming middels C.V.-combiketel (2012, Remeha), gashaard en airconditioning in de woonkamer
- energielabel C, uit 2020, voor plaatsing zonnepanelen
- de woning is voorzien van 9 zonnepanelen, geplaatst in 2021, opbrengst 2025: 2390 kWh
- dakopbouw 1991 gerealiseerd, uitbouw woonkamer en balkon 2001
- elektrisch bedienbare zonwering begane grond en tweede verdieping achterzijde
- meterkast met 3 fase aansluiting
- verkoop met gezien het bouwjaar oud pand clausule
- voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving
- de erfpacht is eeuwigdurend, canon thans € 437,24 per jaar
- omzetting erfpacht naar eigen grond is mogelijk tegen betaling van € 11.817,34 plus administratiekosten van de gemeente Delft
- recreatiegebied Midden-Delfland met uitgebreide wandel- en fietsmogelijkheden ligt op loopafstand
- basisschool en winkelcentrum zijn ook op loopafstand gelegen
- goede bereikbaarheid met openbaar vervoer (tram, bus en trein) en nabij uitvalswegen gelegen

Overweegt u deze woning te kopen? …… Neem uw eigen NVM- aankoopmakelaar mee!

Toon meer Toon minder