Huispedia
127 m2 wonen
5 kamers
C

Oostsingel 12

127 m²
5 kamers
C
2612 HB Delft
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 485.000
€ 3.819/m²
Vraagprijs per m²
€ 454K – 511K
Huispedia Woningwaarde
6 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 25% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Tegen de rand van de binnenstad bieden wij te koop aan een ruim opgezette 5 kamer dubbele bovenwoning met balkon op het noord oosten. De woning heeft wat liefde en aandacht nodig om het naar deze tijd te brengen maar daarna is het een heerlijke plek om te leven! Alleen de Schie oversteken en dan ligt de bruisende binnenstad aan je voeten; hier vind je een keur aan leuke winkels, gezellige cafeetjes, restaurants en zonnige terrassen. Toch liever de rust opzoeken? De andere kant op loop je binnen enkele minuten een oase van groen binnen in recreatiegebied Delftse Hout! Dus...hou jij van de ruimte (127 m2!) en schroom je niet de handen uit de mouwen te steken? Kom dan zeker deze bovenwoning met veel potentie bekijken.
De indeling is als volgt:
Begane gerond:
Entree van de woning met trapopgang naar de 1e verdieping.
1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toilet. Ruim 10 meter lange woonkamer met een schitterend uitzicht aan de voorzijde over de Schie naar de binnenstad. Half open kamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt de half open keuken. Vanuit de woonkamer is er toegang naar het balkon op de ochtendzon (noord oost).
2e verdieping:
Overloop met lichtstraat en kast. Zeer ruime en praktische berging welke in het midden van deze ruimte ligt. Aan de achterzijde gelegen 1e slaapkamer met kastruimte. De naastgelegen badkamer is voorzien van een ligbad, afzonderlijke douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde bevinden zich de andere 2 slaapkamers.
Bijzonderheden:
Eigen grond.
Bouwjaar 1910.
Gebruiksoppervlakte wonen 127 m2.
Bruto inhoud 474 m3.
Grotendeels dubbel glas. CV ketel bouwjaar 2005.
Energielabel C.
Actieve VVE, bijdrage maandelijks € 90,=.
Gezien het bouwjaar hanteren wij de ouderdomsclausule en de asbestclausule.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 454.000 - 511.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
Bouwjaar
1910
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
127 m2
Inhoud
474 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
6 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 90 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 485.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,4%.

€ 454.000 – 511.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.795/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kanaalweg 15 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 635.000
    Winnend bod
  • Botaniestra. 16 Verkocht jun 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Kanaalweg 13 Verkocht dec 2023 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13890
€
Hypotheeksom € 482000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 482,-
Rioolheffing · eigenaar € 210,-
Rioolheffing · bewoners € 59,-
Afvalheffing · bewoners € 444,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 132,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 1.811,-
Geschatte belasting € 151 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 517.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Oostsingel 12

De WOZ-waarde van Oostsingel 12 is 517.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 16.7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Oostsingel en 7.4% hoger dan de realistische woningwaarde van Oostsingel 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 90,- /mnd
Kosten € 90 /mnd

Een beeld van Vrijenban: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.65 km · 8 min. lopen
  • Supermarkt 0.41 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.2 km · 3 min. lopen
  • Delft 1.5 km · Treinstation
  • Delft Zuid 2.34 km · Treinstation
  • Den Haag Ypenburg 5.49 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
55%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
18%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
32%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Gemiddeld

De lucht is zoals in de meeste Nederlandse woonbuurten.

  • Wat uitlaatgassen Zoals in de meeste woonbuurten, vooral van verkeer.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Oostsingel 12 in Delft ligt tussen de 454.000 en 511.000 euro. Deze waarde is 27.9% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Oostsingel. Met een vraagprijs van € 485.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Oostsingel 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.