Huispedia
105 m2 wonen
54 m2 perceel
5 kamers
C

Achterom 98

105 m²
54 m²
5 kamers
C
2611 PS Delft
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 599.000
€ 5.705/m²
Vraagprijs per m²
€ 581K – 621K
Huispedia Woningwaarde
10 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Zeer charmant, goed onderhouden en modern ingericht grachtenpand met tuin(tje), zonnig dakterras, drie slaapkamers, een goede kleedkamer en een moderne keuken en sanitair. Gelegen in het hart van het centrum woont u hier rustig met alle geneugten van het centrum op korte loopafstand, in een huis met verrassende details. Station, winkels, horeca, theater etc. zijn allen binnen een paar minuten bereikbaar, de TU op een paar fietsminuten. Berging op 50 meter afstand indien gewenst apart te huur.
Indeling:
Delftse stoep, entree in de fraaie hal met hardstenen vloer, mooie glazen/stalen schuifdeur naar de woonkamer, meterkast 9 groepen en aardlekschakelaar en modern vrijhangend toilet met fonteintje. Lichte woonkamer met eikenhouten vloer, aan de voorzijde het eetgedeelte, het zitgedeelte met de mooie houtkachel in het midden en in de uitbouw de moderne keuken. In het zitgedeelte een zeer fraai uitgevoerd glazen plafond met doorkijk naar de verdieping voor extra daglicht.
De keuken is voorzien van een hardstenen aanrechtblad, breed 5 pits fornuis met dubbele oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie, kickspace verwarming en vaatwasser. Onder de keuken een praktische bergruimte (handige droge opslag voor voorraad en allerhande zaken) en de close in boiler.
Vanuit de keuken door openslaande deuren toegang tot de patio van circa 3x3 met tuinverlichting.
1e Verdieping:
bereikbaar vanuit de woonkamer, trap naar de verdieping alwaar overloop met toegang tot de voorslaapkamer met fraai zicht op de gracht. Deze voorslaapkamer staat nu in open verbinding met de rest van de ruimtes op deze verdieping maar is heel eenvoudig (1 wandje) weer af te sluiten. De tweede deur op de overloop is er al /nog. Vanuit de voorslaapkamer doorloop over de tweede overloop naar de moderne badkamer met wastafel, tweede toilet, ligbad en vloerverwarming én naar de goede kastenkamer aan de achterzijde met glazen vloer en toegang tot het dakterras van 8m2 op het zuidwesten. Leuke glas in lood details.
2e Verdieping:
overloop met opstelplaats CV ketel in kast, ook de wasmachine en droger staan op deze overloop mooi weggewerkt in de vaste kasten. Leuke voorslaapkamer met dakkapel en een goede achterslaapkamer, beide met het spant in het zicht. let u op de leuke Velux dakramen op deze verdieping, ook hier weer extra licht en sfeervol!
Bijzonderheden
- bouwjaar circa 1895
- 105m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie
- 54 m2 eigen grond
- energielabel C, geldig tot 18-8-2036
- schoorsteen gevoegd 2024
- beschermd stadsgezicht
- deels voorzien van dubbel glas, HR++ op de achterpui begane grond
- aparte berging in de Clarenstraat op 50 meter wordt gehuurd, € 155 per maand, circa 10m2, huur kan overgenomen worden
- het pannendak dateert uit circa 2002 en is (door vorig eigenaar) geïsoleerd
- verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijke oud pand clausule
- een licht en sfeervol woonhuis op een heerlijke locatie in het hart van het centrum van Delft.
Overweegt u deze woning te kopen?..........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 581.000 - 621.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Grachtenpand, Tussenwoning
Bouwjaar
1895
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
105 m2
Perceeloppervlakte
54 m2
Inhoud
325 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
10 m2
Balkon / terras
8 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 01-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 599.000
  2. 01-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 12-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5%.

€ 581.000 – 621.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.724/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Achterom 36 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 649.000
    Winnend bod
  • Breestraat 23 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • Achterom 34-A Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16270
€
Hypotheeksom € 601000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 527,-
Rioolheffing · eigenaar € 210,-
Rioolheffing · bewoners € 59,-
Afvalheffing · bewoners € 444,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 145,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 1.868,-
Geschatte belasting € 156 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 565.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Achterom 98

De WOZ-waarde van Achterom 98 is 565.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 24.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Achterom en 6% lager dan de realistische woningwaarde van Achterom 98.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Binnenstad: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Binnenstad ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.59 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.18 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.75 km · 9 min. lopen
  • Delft 0.58 km · Treinstation
  • Delft Zuid 1.97 km · Treinstation
  • Rijswijk 5.49 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
4%
Eenpersoonshuishoudens
80%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
16%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
4%
15–24 jaar
40%
25–44 jaar
35%
45–64 jaar
11%
65 jaar en ouder
10%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Achterom 98 in Delft ligt tussen de 581.000 en 621.000 euro. Deze waarde is 31.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Achterom. Met een vraagprijs van € 599.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Achterom 98? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.