Achterom 98
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Indeling:
Delftse stoep, entree in de fraaie hal met hardstenen vloer, mooie glazen/stalen schuifdeur naar de woonkamer, meterkast 9 groepen en aardlekschakelaar en modern vrijhangend toilet met fonteintje. Lichte woonkamer met eikenhouten vloer, aan de voorzijde het eetgedeelte, het zitgedeelte met de mooie houtkachel in het midden en in de uitbouw de moderne keuken. In het zitgedeelte een zeer fraai uitgevoerd glazen plafond met doorkijk naar de verdieping voor extra daglicht.
De keuken is voorzien van een hardstenen aanrechtblad, breed 5 pits fornuis met dubbele oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie, kickspace verwarming en vaatwasser. Onder de keuken een praktische bergruimte (handige droge opslag voor voorraad en allerhande zaken) en de close in boiler.
Vanuit de keuken door openslaande deuren toegang tot de patio van circa 3x3 met tuinverlichting.
1e Verdieping:
bereikbaar vanuit de woonkamer, trap naar de verdieping alwaar overloop met toegang tot de voorslaapkamer met fraai zicht op de gracht. Deze voorslaapkamer staat nu in open verbinding met de rest van de ruimtes op deze verdieping maar is heel eenvoudig (1 wandje) weer af te sluiten. De tweede deur op de overloop is er al /nog. Vanuit de voorslaapkamer doorloop over de tweede overloop naar de moderne badkamer met wastafel, tweede toilet, ligbad en vloerverwarming én naar de goede kastenkamer aan de achterzijde met glazen vloer en toegang tot het dakterras van 8m2 op het zuidwesten. Leuke glas in lood details.
2e Verdieping:
overloop met opstelplaats CV ketel in kast, ook de wasmachine en droger staan op deze overloop mooi weggewerkt in de vaste kasten. Leuke voorslaapkamer met dakkapel en een goede achterslaapkamer, beide met het spant in het zicht. let u op de leuke Velux dakramen op deze verdieping, ook hier weer extra licht en sfeervol!
Bijzonderheden
- bouwjaar circa 1895
- 105m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie
- 54 m2 eigen grond
- energielabel C, geldig tot 18-8-2036
- schoorsteen gevoegd 2024
- beschermd stadsgezicht
- deels voorzien van dubbel glas, HR++ op de achterpui begane grond
- aparte berging in de Clarenstraat op 50 meter wordt gehuurd, € 155 per maand, circa 10m2, huur kan overgenomen worden
- het pannendak dateert uit circa 2002 en is (door vorig eigenaar) geïsoleerd
- verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijke oud pand clausule
- een licht en sfeervol woonhuis op een heerlijke locatie in het hart van het centrum van Delft.
Overweegt u deze woning te kopen?..........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
01-10-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 599.000
-
01-10-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
12-09-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5%.
Recent verkocht in de buurt
-
Achterom 36 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 649.000Winnend bod
-
Breestraat 23 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 595.000Winnend bod
-
Achterom 34-A Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 595.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 565.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Achterom 98 is 565.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 24.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Achterom en 6% lager dan de realistische woningwaarde van Achterom 98.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Binnenstad ervan vinden
Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 1.59 km · 6 min. fietsen
- Supermarkt 0.18 km · 3 min. lopen
- Basisonderwijs 0.75 km · 9 min. lopen
- Delft 0.58 km · Treinstation
- Delft Zuid 1.97 km · Treinstation
- Rijswijk 5.49 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
-
slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.
-
Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Achterom 98 in Delft ligt tussen de 581.000 en 621.000 euro. Deze waarde is 31.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Achterom. Met een vraagprijs van € 599.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Achterom 98? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.