Huispedia
65 m2 wonen
3 kamers
C

Verwersdijk 12

65 m²
3 kamers
C
2611 NH Delft
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 395.000
€ 6.077/m²
Vraagprijs per m²
€ 375K – 414K
Huispedia Woningwaarde
1906
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
In het historische centrum van Delft, aan de karakteristieke en geliefde Verwersdijk, bevindt zich dit charmante bovenhuis verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Vanuit de woning heeft u een prachtig uitzicht over de gracht en woont u in een rustige straat met het bruisende stadsleven letterlijk om de hoek.
De Verwersdijk staat bekend om haar authentieke uitstraling, monumentale panden en unieke mix van winkels, woningen en horeca.
De ligging is ideaal: op loopafstand van diverse winkels, supermarkt, gezellige cafés en restaurants, en uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (station, bus en tram). Via de nabijgelegen uitvalswegen (A4, A12 en A13) bent u bovendien snel onderweg richting Den Haag, Rotterdam of Utrecht.
Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download op Huispedia de brochure voor de link naar deze unieke website, waar je alle gegevens en nog meer informatie van deze woning kunt vinden.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree, halletje, trapopgang.
Eerste verdieping
Overloop. Ruime en lichte woonkamer van circa 35 m2 met een open keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Aan de voorzijde schitterend zicht op de gracht. De badkamer beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel en toilet.
Tweede verdieping
Slaapkamer aan de voorzijde van circa 12 m². Daarnaast is er een aparte, open werkkamer van ca. 10 m² – ideaal als thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte.
Bijzonderheden/Kenmerken:
- Goede staat van onderhoud;
- De woning komt uit de verhuur en zodoende wordt er een niet zelf bewoond clausule opgenomen in de koopakte;
- Bouwjaar 1891;
- Oud pand clausule van toepassing;
- Deze bovenwoning bieden wij aan onder voorbehoud van splitsing van het gebouw door de huidige eigenaar in twee aparte appartementsrechten;
- De vereniging van eigenaren wordt opgestart en geactiveerd voor de overdracht;
- Dubbel glas;
- Ligging in het beschermde stadsgezicht.
Huis kopen? Neem je eigen NVM Aankoopmakelaar mee
Een NVM Aankoopmakelaar bespaart je tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 375.000 - 414.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1906
Monument

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
65 m2
Inhoud
221 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e verdieping

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 395.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,6%.

€ 375.000 – 414.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.062/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Vrouwjutten. 35-A Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Markt 83-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Choorstraat 21-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12130
€
Hypotheeksom € 394000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 328,-
Rioolheffing · eigenaar € 210,-
Rioolheffing · bewoners € 59,-
Afvalheffing · bewoners € 444,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 90,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 1.615,-
Geschatte belasting € 135 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 352.000.

WOZ Verwersdijk 12

De WOZ-waarde van Verwersdijk 12 is 352.000 euro met peildatum 01-01-2021. Dit is 24.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Verwersdijk en 10.7% lager dan de realistische woningwaarde van Verwersdijk 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Verwersdijk 12 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Binnenstad: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Binnenstad ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.28 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.06 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.28 km · 4 min. lopen
  • Delft 0.72 km · Treinstation
  • Delft Zuid 2.62 km · Treinstation
  • Rijswijk 4.89 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
14%
Eenpersoonshuishoudens
60%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
8%
15–24 jaar
18%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Verwersdijk 12 in Delft ligt tussen de 375.000 en 414.000 euro. Deze waarde is 31.3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Verwersdijk. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Verwersdijk 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.