Nieuwe Gracht 105 2611 DV Delft

FOR ENGLISH SEE BELOW!

OMSCHRIJVING
Ultramodern, luxueus en badend in het licht, welkom aan de Nieuwe Gracht!
Bent u op zoek naar een woning die direct bij binnenkomst indruk maakt? Dit schitterende 3-kamerappartement uit 2020 is het toonbeeld van modern woongenot. Gelegen in het prestigieuze project ‘Delftzicht’ combineert deze woning een strakke, eigentijdse architectuur met een indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 4,07 meter en een hoogwaardige afwerking.
Het appartement beschikt over een royale en lichte woonkamer, twee goed bemeten slaapkamers, een luxe open keuken met kookeiland en een heerlijk zonnig terras op de begane grond. Het geheel is tot in detail verzorgd en zo te betrekken.
Daarnaast woont u hier bijzonder comfortabel en energiezuinig dankzij vloerverwarming en -koeling, een warmtepomp en een uitstekend energielabel A.

OMGEVING
Wonen aan de Nieuwe Gracht betekent wonen in het hart van de nieuwste stadsontwikkeling van Delft. De wijk Nieuw Delft vormt de perfecte verbinding tussen het historische centrum en de groene parkzone bovenop de spoortunnel.
De ligging is zeer centraal: het Centraal Station, de binnenstad en de gezellige grachten bevinden zich op loopafstand. Hierdoor profiteert u van uitstekende OV-verbindingen, met directe treinverbindingen naar onder andere Den Haag en Rotterdam (ca. 15 minuten), Schiphol (ca. 40 minuten) en Amsterdam (ca. 50 minuten).
De locatie combineert het beste van twee werelden: het levendige stadscentrum met alle voorzieningen binnen handbereik én een moderne, ruim opgezette woonomgeving met veel groen in de directe nabijheid. Ook de uitvalswegen A4 en A13 zijn eenvoudig en snel bereikbaar.

INDELING
Gemeenschappelijke, moderne entree met video-intercom en liftinstallatie. De woning is gelegen op de begane grond.

BEGANE GROND
Entree en binnenkomst
Via de eigen entree betreedt u de ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. In de hal treft u een modern separaat toilet aan met fontein, en een praktische wasruimte.

Woonkamer met spectaculair volume
Vanuit de entree stapt u de indrukwekkende woonkamer binnen. Wat direct opvalt is de enorme ruimtelijkheid door de plafondhoogte van maar liefst 4,07 meter. De kamerhoge raampartijen zorgen voor een zee aan licht en bieden een prachtig uitzicht op de gracht en het passerende stadsleven. De strakke gietvloer (voorzien van vloerverwarming) loopt naadloos door in de gehele woning.

Culinaire droom
De open woonkeuken is een meesterwerk op zich, centraal gelegen in de woning. Voorzien van een royaal kookeiland en een luxe wandopstelling met een prachtig donker natuurstenen werkblad uit Zimbabwe. De keuken is volledig uitgerust met Siemens-hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat mét geïntegreerde afzuiging, ingebouwde koffieautomaat, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Dit is het hart van het huis waar koken en sociaal contact samenkomen.

Aan de achterzijde bevinden zich de twee lichte slaapkamers:
De hoofdslaapkamer (ca. 16 m²) is zeer royaal en heeft middels een schuifpui directe toegang tot het terras.
De tweede slaapkamer is perfect in te richten als logeerkamer, kinderkamer óf een inspirerende thuiswerkplek.
De moderne badkamer bestaat uit een ruime inloopdouche, wastafel, toilet en radiator.
Tevens is de woning ook nog voorzien van een luxe interne berging/ walk- in closet die u goed kunt inrichten als inloopkast of bergruimte.

Buitenleven
Het heerlijke zonneterras aan de achterzijde is bereikbaar vanuit beide slaapkamers. Dankzij de beschutte opzet is dit een fantastische plek voor een ontbijt in de zon of een borrel aan het eind van de dag. Het terras voelt door de grote glazen puien echt als een verlengstuk van de woning.

KENMERKEN
- Woonoppervlakte ca. 85.1m2;
- het Centraal Station, de binnenstad en de gezellige grachten bevinden zich op loopafstand.
- Bouwjaar: 2020
- Energielabel: A
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 169,23
- Volle eigendom;
- Plafondhoogte: Unieke hoogte van 4,07 meter in de gehele woning;
- Luxe keuken;
- Zonnig terras;
- Privé berging in de onderbouw;
- Fietsenstalling aanwezig;
- 4 zonnepanelen voor privé gebruik;
- Meubels kunnen worden overgenomen;
- Oplevering in overleg.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object.

**FOR ENGLISH, SEE BELOW**

DESCRIPTION
Ultra-modern, luxurious, and filled with natural light – welcome to Nieuwe Gracht!
Are you looking for a home that makes an immediate impression upon entering? This stunning 3-room apartment, built in 2020, is the epitome of contemporary living. Located in the prestigious ‘Delftzicht’ development, it combines sleek, modern architecture with an impressive ceiling height of no less than 4.07 metres and a high-end finish throughout.
The apartment features a spacious and bright living room, two well-proportioned bedrooms, a luxurious open-plan kitchen with a cooking island, and a delightful sunny terrace on the ground floor. Every detail has been carefully considered, making this home completely move-in ready.
In addition, you will enjoy exceptional comfort and energy efficiency thanks to underfloor heating and cooling, a heat pump, and an excellent energy label A.

LOCATION
Living on Nieuwe Gracht means residing in the heart of Delft’s newest urban development. The Nieuw Delft district forms the perfect connection between the historic city centre and the green park area above the railway tunnel.
The location is highly central: Central Station, the city centre, and Delft’s charming canals are all within walking distance. This ensures excellent public transport connections, with direct train links to The Hague and Rotterdam (approx. 15 minutes), Schiphol Airport (approx. 40 minutes), and Amsterdam (approx. 50 minutes).
This location offers the best of both worlds: a vibrant city centre with all amenities close at hand, combined with a modern, spacious residential environment with plenty of green areas nearby. Major motorways (A4 and A13) are also easily and quickly accessible.

LAYOUT
Communal, modern entrance with video intercom system and lift. The apartment is located on the ground floor.

GROUND FLOOR
Through the private entrance, you enter a spacious hallway that provides access to all rooms. The hall includes a modern separate toilet with washbasin and a practical utility/laundry room.

Living Room – Spectacular Volume
From the entrance, you step into the impressive living room. The exceptional sense of space is immediately noticeable, thanks to the ceiling height of no less than 4.07 metres. Floor-to-ceiling windows flood the space with natural light and offer stunning views of the canal and the lively surroundings. The sleek cast floor (with underfloor heating) extends seamlessly throughout the entire apartment.

Culinary Dream
The open-plan kitchen is a true masterpiece, centrally positioned within the home. It features a spacious island and a luxurious wall unit with a beautiful dark natural stone worktop sourced from Zimbabwe. The kitchen is fully equipped with high-quality Siemens built-in appliances, including an induction hob with integrated extraction, built-in coffee machine, combination oven, refrigerator, freezer, and dishwasher. This is the heart of the home, where cooking and socialising come together.

At the rear, you will find two bright bedrooms:
The master bedroom (approx. 16 m²) is generously sized and has direct access to the terrace through sliding doors.
The second bedroom is ???????? suited as a guest room, children’s room, or inspiring home office.

The modern bathroom is equipped with a spacious walk-in shower, washbasin, toilet, and radiator.
The apartment also features a luxurious internal storage space / walk-in closet, which can be perfectly arranged as a dressing room or additional storage.

OUTDOOR SPACE
The delightful sunny terrace at the rear can be accessed from both bedrooms. Its sheltered design makes it a perfect spot for breakfast in the sun or relaxing drinks at the end of the day. Thanks to the large glass doors, the terrace truly feels like an extension of the living space.

FEATURES
-Living area approx. 85.1 m²
-Central Station, city centre, and canals within walking distance
-Year of construction: 2020
-Energy label: A
-Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution: €169.23
-Freehold property (full ownership)
-Ceiling height: unique 4.07 metres throughout
-Luxury kitchen
-Sunny terrace
-Private storage in the basement
-Bicycle storage available
-4 solar panels for private use
-Furniture available for takeover
-Completion in consultation

No rights can be derived from the information, text, and photographs of this property.

Toon meer Toon minder