Zuidpoldersingel 113 2645 LA Delfgauw

Welkom bij de woning aan de Zuidpoldersingel 113 te Delfgauw in de geliefde wijk “Emerald”!

Deze goed onderhouden, lichte woning heeft een slimme indeling met een inpandige berging, vier slaapkamers, twee badkamers, een moderne open keuken, een woonkamer met houtkachel en een zonnige tuin met stenen berging op het zuidwesten.

Omgeving
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke en groene woonwijk met diverse scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving.

Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum De Emerald, waar je terechtkunt voor alle dagelijkse boodschappen en diverse andere voorzieningen. Daarnaast is de ligging ideaal ten opzichte van het natuur- en recreatiegebied de Delftse Hout, het gezellige historische centrum van Delft en de Technische Universiteit.
Ook is de woning gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en de uitvalswegen N470, A4, A12 en A13, waardoor omliggende steden en voorzieningen snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Ondanks deze centrale ligging biedt de wijk volop rust en privacy.

Favoriete plekken van de verkoper
- De zomeravonden in de tuin en op het balkon maken dit een heerlijke plek om de dag af te sluiten. Hier geniet je van de langste zonuren!
- Het buitenverblijf in de tuin, waardoor je ook bij lagere temperaturen prettig buiten kunt zitten.
- De woonkamer, ontbijtbar en eettafel vormen zowel fijne privéplekjes als een gezellige open leefruimte door de open verbinding.

Indeling
Voortuin met eigen parkeergelegenheid en ruimte om fietsen te plaatsen.

Begane grond
We betreden de woning op de begane grond, waar direct opvalt hoe praktisch en doordacht het geheel is ingericht. De plafondverlichting bij de schuifdeur werkt met bewegingssensoren, wat zorgt voor extra comfort. Achter de schuifdeur bevindt zich de meterkast.
In de gang zijn twee ruime inbouwkasten, een werkplek en een pantry aanwezig. De pantry is een slimme en praktische toevoeging om nog meer van de tuin te genieten.
Verder vind je hier een keurig hangend toilet met fonteintje en een inpandige berging, bereikbaar vanuit zowel de voortuin als de gang. De slaapkamer beschikt over een en-suite badkamer met douche en wastafelmeubel en heeft openslaande deuren naar de tuin.
De binnendeuren op de begane grond lopen tot aan het plafond. In combinatie met de houten vloer met een toplaag van notenhout zorgt dit voor een strakke en moderne uitstraling.

Eerste verdieping
Via de trap bereiken we de eerste verdieping met de woonkamer en open keuken. De keuken is compleet uitgerust met een ontbijtbar, 4-pits gasfornuis met wokpit, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een Quooker.
Deze woonverdieping is licht en sfeervol dankzij de grote schuifbare raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en de houtkachel in de woonkamer. Vanaf het balkon loopt een trap direct naar de tuin, wat zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Aan de achterzijde is deze verdieping voorzien van een elektrisch zonnescherm.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over extra opbergruimte boven de trap. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een bergruimte. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een elektrisch screen. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator.
De bergruimte bevat de wasmachineaansluiting, CV-ketel (Remeha), expansievat en de omvormer voor de zonnepanelen. De woning beschikt in totaal over 14 zonnepanelen.

Tuin
De tuin beschikt over een prachtig buitenverblijf en een stenen schuur. De ligging op het zuidwesten zorgt voor veel zon, terwijl de speelse verbinding tussen balkon en tuin het buitenleven hier extra bijzonder maakt.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 2003
- Eigendom: eigen grond 137 m²
- Woonoppervlakte: ca. 121 m²
- Inhoud: ca. 446 m³
- Aantal slaapkamers: 4
- Verwarming: radiatoren + eerste verdieping vloerverwarming
- Kozijnen: hardhout en aluminium met dubbele beglazing HR??
- Cv-Ketel Remeha (2022) jaarlijks onderhouden
- 14 zonnepanelen (2019)
- Energielabel A+
- Achtertuin op het zuidwesten
- Openbaar parkeren + op eigen terrein
- Inpandige én externe berging
- Nabij openbaarvervoer, winkels, scholen en uitvalswegen N470, A4, A12 en A13
- TU Delft uitstekend bereikbaar via fietstunnel onder de A13
- Op fietsafstand van de historische binnenstad van Delft
- Oplevering: in overleg

Interesse?
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer van deze heerlijke gezinswoning.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!
Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De verstrekte informatie is met zorg samengesteld, maar aan de juistheid ervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging om de woning te bezichtigen, een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om op een eenduidige manier meten mogelijk te maken en geeft een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetresultaten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---------------------------------------------------------------------

Welcome to the property at Zuidpoldersingel 113 in Delfgauw, located in the popular “Emerald” neighborhood!

This well-maintained and bright home features a smart layout with an internal storage room, four bedrooms, two bathrooms, a modern open kitchen, a living room with a wood-burning stove, and a sunny southwest-facing garden with a stone storage shed.

Surroundings
The property is situated in a quiet, family-friendly and green residential area with various schools, sports clubs and recreational facilities nearby.

Within walking distance is shopping center De Emerald, offering all daily necessities and a range of additional amenities. The location is also ideal in relation to the nature and recreational area Delftse Hout, the charming historic city center of Delft and Delft University of Technology.

Public transport and major roads (N470, A4, A12 and A13) are easily accessible, allowing quick and convenient travel to surrounding cities and facilities. Despite this central location, the neighborhood offers plenty of peace and privacy.

Seller’s Favorite Spots
- Summer evenings in the garden and on the balcony make this a wonderful place to end the day, enjoying the longest hours of sunshine.
- The outdoor lounge in the garden, allowing comfortable outdoor living even in cooler temperatures.
- The living room, breakfast bar and dining table together create both cozy private corners and a pleasant open living space thanks to the open layout.

Layout
Front garden
Front garden with private parking and space for bicycles.

Ground floor
Upon entering the ground floor, the practical and well-thought-out design immediately stands out. The ceiling lighting near the sliding door is equipped with motion sensors, providing additional comfort. Behind the sliding door is the meter cupboard.

The hallway features two spacious built-in cupboards, a workspace and a pantry. The pantry is a smart and practical addition that allows you to enjoy the garden even more. This floor also includes a neat wall-hung toilet with a small sink and an internal storage room accessible from both the front garden and the hallway.

The bedroom has an en-suite bathroom with a shower and washbasin unit and features French doors opening onto the garden. The interior doors on the ground floor extend to the ceiling, and together with the wooden floor finished with a walnut top layer, they create a sleek and modern look.

First floor
Via the staircase, we reach the first floor with the living room and open kitchen. The kitchen is fully equipped with a breakfast bar, 4-burner gas stove with wok burner, extractor hood, dishwasher, combi oven and a Quooker.

This living floor is bright and atmospheric thanks to large sliding windows at both the front and rear and the wood-burning stove in the living room. From the balcony, a staircase leads directly to the garden, creating a beautiful connection between indoor and outdoor living. The rear of this floor is fitted with an electric sun awning.

Second floor
The second floor offers additional storage space above the staircase. The landing provides access to three bedrooms, a bathroom and a storage room. The landing and bedrooms are finished with laminate flooring.

The two rear bedrooms are equipped with electric screens. The bathroom features a walk-in shower, bathtub, wall-hung toilet, washbasin unit and designer radiator.

The storage room contains the washing machine connection, central heating boiler (Remeha), expansion vessel and the inverter for the solar panels. The property is equipped with a total of 14 solar panels.

Garden
The garden features a beautiful outdoor lounge and a stone storage shed. Its southwest-facing position ensures plenty of sunshine, while the playful connection between the balcony and the garden makes outdoor living here truly special.

Features
- Year of construction: 2003
- Ownership: freehold, plot size 137 m²
- Living area: approx. 121 m²
- Volume: approx. 446 m³
- Number of bedrooms: 4
- Heating: radiators + underfloor heating on the first floor
- Window frames: hardwood and aluminum with HR++ double glazing
- Central heating boiler: Remeha (2022), serviced annually
- 14 solar panels (2019)
- Energy label: A+
- Southwest-facing rear garden
- Public parking and private parking on own property
- Internal and external storage rooms
- Close to public transport, shops, schools and major roads N470, A4, A12 and A13
- Delft University of Technology easily accessible via bicycle tunnel under the A13
- Historic city center of Delft within cycling distance
- Delivery: in consultation

Interested?

Schedule a viewing soon and experience the space and atmosphere of this wonderful family home for yourself.

If you are interested, we recommend engaging your own purchasing agent.
If you are interested in this property but still need to sell your current home, please contact our office for a free, no-obligation valuation.

All information has been compiled with due care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to view the property, make an offer or enter into negotiations.

The measurement instructions are based on NEN 2580 and are intended to provide a uniform method of measuring usable floor area. Nevertheless, differences in measurement results may occur due to interpretation differences, rounding or limitations during the measurement process.

Toon meer Toon minder