De IJsvogel 5 7491 ZG Delden

Een zee van ruimte in de geliefde Vogelbuurt.

Op zoek naar een woning waar je niet hoeft na te denken of er straks nog wel voldoende ruimte is? Dan is De IJsvogel 5 in Delden absoluut een bezichtiging waard. Met maar liefst 187m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een aangebouwde garage, een royale zolderverdieping én een heerlijke overkapping in de tuin biedt deze twee-onder-één kapwoning alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier.

Hier woon je op een rustige plek aan een doodlopend straatje in de geliefde Vogelbuurt. Een wijk die al jarenlang populair is vanwege de groene uitstraling, de kindvriendelijke opzet en de fijne ligging ten opzichte van dagelijkse voorzieningen.

Ruimte om te leven
Zodra je binnenstapt valt direct op hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. De fraaie visgraatvloer op de begane grond vormt een stijlvolle basis voor de leefruimte. De woonkamer en woonkeuken worden van elkaar gescheiden door moderne taatsdeuren, waardoor beide ruimtes een eigen karakter krijgen zonder het open gevoel te verliezen. Op de begane grond bevindt zich bovendien een praktische thuiswerkplek of studiehoek, ideaal voor wie studeert of regelmatig vanuit huis werkt. De royale woonkeuken met kookeiland, Quooker en boiler biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de brede schuifpui geniet je hier van veel lichtinval en kijk je prettig uit op de tuin. Ook is er beneden een thuiswerk/studieplek gecreëerd.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer (uitgerust met vloerverwarming). Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een eigen balkon. De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel extra ruimte. Ideaal als vierde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie daarvan. Juist die flexibiliteit maakt deze woning aantrekkelijk voor nu én voor later.

Klaar voor de toekomst
Niet alleen qua ruimte zit je hier goed, ook op het gebied van duurzaamheid zijn er de afgelopen jaren flinke stappen gezet. Zo zijn er in 2023 maar liefst 24 zonnepanelen geplaatst en beschikt de woning over een hybride warmtepomp die samenwerkt met de cv installatie. Ook zijn de vloer, gevels en dak geïsoleerd en is de woning voorzien van HR en HR++ beglazing. De woning beschikt dan ook over energielabel A.
Dat zorgt niet alleen voor lagere energielasten, maar vooral voor een prettig wooncomfort in alle seizoenen. Een woning die klaar is voor de toekomst én voor de volgende bewoners.

Buiten genieten
Ook buiten is het genieten. Of je nu graag in de zon zit of liever beschut geniet van een lange zomeravond, de achtertuin biedt voor ieder moment een fijne plek. De ruime overkapping maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door buiten te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of als extra bergruimte.

Wonen in de Vogelbuurt
Wie Delden kent, weet dat de Vogelbuurt al jaren een geliefde plek is om te wonen. Door de ligging aan een rustig doodlopend straatje woon je hier heerlijk rustig, terwijl voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Sportpark De Mors, het gezondheidscentrum en Aparthotel Delden liggen op korte afstand. Ook scholen, winkels en het gezellige centrum van Delden zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast wandel of fiets je vanuit de wijk binnen enkele minuten het prachtige Twentse buitengebied in.

Handig: bouwkundig gekeurd!
Deze woning is al bouwkundig gekeurd, de keuring zal voorafgaand aan de bezichtiging aan jou worden verstuurd. Hierdoor weet jij wat je koopt!

Makelaar aan het woord
"Ruimte is hier zonder twijfel het sleutelwoord. Met maar liefst 187 m² woonoppervlakte biedt deze woning een vrijheid die je tegenwoordig nog maar zelden tegenkomt. Tel daar de duurzame voorzieningen en de rustige ligging in de Vogelbuurt bij op en je begrijpt waarom dit zo'n aantrekkelijke gezinswoning is. Ben jij op zoek naar een plek waar je jarenlang vooruit kunt? Dan laten wij je De IJsvogel 5 graag tijdens een bezichtiging ervaren."

Zin om meer te ontdekken?
Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang, royale woonkamer, thuiswerkplek/ studeerhoek, gang, toilet, woonkeuken met kookeiland en schuifpui naar de tuin. De aangebouwde garage is inpandig bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers waarvan één met toegang tot een balkon, badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop, separate bergruimte met cv opstelling en royale zolderruimte die uitstekend geschikt is als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Tuin:
Verzorgde achtertuin met ruime overkapping waar je een groot deel van het jaar comfortabel buiten kunt zitten. Aangebouwde garage aanwezig. Rustige ligging aan een doodlopende straat.

Nog enkele feiten op een rij:
Bouwjaar: 1973
Perceeloppervlakte: 384m²
Woonoppervlakte: 187 m²
Overige inpandige ruimte: 16m²
Externe bergruimte: 7 m²
Inhoud: 692 m³
Isolatie: vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en HR/HR++ beglazing
Cv installatie: Remeha Calenta, 2014.
Energielabel: A
Bouwkundige keuring aanwezig: ja

De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Toon meer Toon minder