Verbeekstraat 6

Een vrijstaande woning met energielabel A++, een warmtepomp, zonnepanelen, zonneboiler met een voorraadvat van maar liefst 800 liter, 48 heatpipes centraal op het dak geplaatst én de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen. Dat kom je niet iedere dag tegen! Deze woning uit 1958 heeft op het gebied van duurzaamheid al flinke stappen gezet. En met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning ook bijzonder geschikt voor wie graag toekomstgericht wil wonen. De serre, aangebouwde garage en twee slaapkamers op de eerste verdieping maken het geheel compleet.
Een praktische indeling met verrassend veel mogelijkheden
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met de trapopgang en een vaste kast. Vanuit hier bereik je de woonkamer, waar voldoende ruimte is voor een gezellige zithoek en een eethoek. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat in verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van een kookplaat, fornuis, afzuigkap, magnetron, oven en koelkast. Daarmee heb je alle belangrijke apparatuur bij de hand.
Aan de achterzijde is de woning uitgebreid met een serre. Een heerlijke extra ruimte waar je bijvoorbeeld een grote eettafel kunt plaatsen of een tweede zithoek kunt creëren. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel daglicht en zicht op de tuin. Vanuit de serre heb je bovendien toegang tot de aangebouwde garage.
Slapen en baden op de begane grond
Een groot voordeel van deze woning is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarmee heb je alle belangrijke woonfuncties op één niveau. Dat is niet alleen prettig voor nu, maar biedt ook mogelijkheden voor de toekomst.
Vanuit de hal bereik je de slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Direct daarnaast bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Ook is er een separaat toilet aanwezig, extra handig wanneer je visite over de vloer hebt.
Twee slaapkamers en volop bergruimte boven
Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, beide met een prettig formaat. De kamers zijn geschikt als slaapkamer, maar kunnen natuurlijk ook worden ingericht als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer.
Wat op deze verdieping direct opvalt, is de hoeveelheid bergruimte. Beide slaapkamers beschikken over meerdere vaste kasten onder de schuine dakvlakken. Ideaal voor kleding, beddengoed en andere spullen. Op de overloop bevindt zich bovendien een tweede toilet. Wel zo praktisch!
Buiten genieten
Ook buiten biedt deze vrijstaande woning volop mogelijkheden. De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De serre vormt een mooie aanvulling op de leefruimte en geeft je een beschutte plek om ook op minder warme dagen van het uitzicht op de tuin te genieten.
Een echte blikvanger is de aanwezige vijver, die de tuin extra sfeer geeft. En heb je groene vingers? Dan is de aanwezige kas echt iets voor jou, ideaal voor het kweken van eigen groenten, kruiden of planten.
Ook aan praktische ruimte is gedacht. De aangebouwde garage biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, gereedschap en andere spullen. Daarnaast beschikt de woning over een royale oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein.
Duurzaamheid als groot pluspunt
De huidige eigenaar heeft veel aandacht besteed aan het verduurzamen van de woning. Dat zie je terug in het uitstekende energielabel A++. De woning is volledig gasloos en beschikt over een warmtepomp, zonneboiler en maar liefst 28 zonnepanelen. Ook is er vloerverwarming op de begane grond aanwezig. In combinatie met de dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en HR beglazing is er al flink geïnvesteerd in energiezuinig en comfortabel wonen. De huidige bewoners hebben zelfs nul op de meter!
Wonen in Delden
De woning ligt aan de Verbeekstraat, op een prettige locatie in Delden met verschillende voorzieningen in de directe omgeving. Zo woon je op korte afstand van Gezondheidspark Delden en ook het centrum van Delden is goed bereikbaar. Hier vind je onder andere supermarkten, winkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden.
Voor wie graag wandelt of fietst, is landgoed Twickel een heerlijke plek om eropuit te gaan. Met zijn uitgestrekte bossen, wandelpaden en karakteristieke landschap is er altijd wel een mooie route te ontdekken. Daarnaast beschikt Delden over een eigen treinstation en zijn plaatsen als Hengelo, Borne en Enschede goed bereikbaar.
Makelaar Nancy aan het woord
"Wat mij bij deze woning direct aanspreekt, is hoeveel aandacht er is besteed aan duurzaamheid. Een vrijstaande woning uit 1958 met energielabel A++ is absoluut het benoemen waard! En dan heb je ook nog eens een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Dat maakt deze woning interessant voor verschillende woonwensen en levensfases. Ik laat je graag tijdens een bezichtiging zien welke mogelijkheden deze woning biedt!"
Indeling
Begane grond: entree met hal, meterkast, trapopgang en vaste kast. Woonkamer met aansluitend de keuken, voorzien van een kookplaat, fornuis, afzuigkap, magnetron, oven en koelkast. Aan de achterzijde bevindt zich de serre met toegang tot de aangebouwde garage. Via de hal bereik je de slaapkamer, badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel en het separate toilet.
Eerste verdieping: overloop met separaat toilet en toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van meerdere vaste kasten onder de schuine dakvlakken.
Tuin: op het zuiden gelegen achtertuin met vijver, kas en eigen achterom. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage en een royale oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein.
Nog enkele feiten op een rij
Bouwjaar: 1958
Woonoppervlakte: 103 m²
Overige inpandige ruimte: 39 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m²
Inhoud: 502 m³
Energielabel: A++
Isolatie: dakisolatie, gedeeltelijke gevelisolatie en isolerende beglazing
Warmtepomp voor verwarming en warm water
Zonneboiler aanwezig
Zonnepanelen aanwezig
De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.