Wijnhuisstraat 1-A 7491 MD Delden

Ruimtelijk en comfortabel wonen in een rustige woonwijk van Delden
Aan de Wijnhuisstraat 1a in Delden staat deze moderne vrijstaande woning in een rustige en verzorgde woonwijk. Een plek waar ruimte, comfort en privacy samenkomen, met het centrum van Delden en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op het royale perceel van maar liefst 690 m2, welke in erfpacht is van Twickel, is een prachtige tuin aangelegd.

Vrijstaand wonen met licht en leefruimte
Deze woning uit 2011 is royaal van opzet en prettig ingedeeld. Met een woonoppervlakte van 219 m² is er volop ruimte voor comfortabel wonen. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een aangename beleving in huis. De indeling is logisch en gericht op praktisch en comfortabel dagelijks gebruik.
De woonkamer is ruim en sfeervol, met als bijzonder detail een draaibare open haard. Dankzij deze opstelling vormt het haardvuur vanuit verschillende zitplekken een centraal element in de ruimte. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra kamer. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of leeshoek en kan desgewenst van de woonkamer worden afgescheiden met schuifdeuren.

Open keuken en fijne verbinding met buiten
De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en eethoek en is ingericht met een kookeiland, wat zorgt voor extra werkruimte en een prettige verbinding tussen koken en samenzijn. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koel vriescombinatie en quooker. Vanuit de eethoek is er toegang tot de serre. Een fijne plek om beschut buiten te zitten en het binnen en buitenleven moeiteloos met elkaar te verbinden. Tevens beschikt deze ruimte over een houtkachel, wat zorgt voor extra comfort.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide prettig van formaat en rustig gelegen. Eén van de slaapkamers is eenvoudig weer op te splitsen in twee aparte kamers, waardoor er in totaal vijf slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Bovendien biedt één van de slaapkamers de mogelijkheid om een inloopkast te realiseren. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming, wat bijdraagt aan extra comfort.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over nog eens twee ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers is voorzien van een wastafel en ingebouwde kastruimte. Deze ruimtes zijn niet alleen geschikt als slaapkamer, maar ook goed te gebruiken als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer.

Buitenleven met ruimte en privacy
De tuin achter de woning en biedt volop ruimte om buiten te zitten, te spelen of te ontspannen. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. De serre, vormt een fijne plek om beschut buiten te zitten, ongeacht het seizoen. Daarnaast zijn is er een aparte schuur aanwezig, ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra bergruimte.

Energiezuinig en comfortabel wonen
De woning beschikt over energielabel A en is volledig geïsoleerd. HR++ beglazing, vloerisolatie en een efficiënte verwarmingsinstallatie zorgen voor een prettig binnenklimaat en lage energielasten. In 2023 zijn daarnaast 10 zonnepanelen geplaatst. Dat maakt deze woning comfortabel voor nu en voorbereid op de toekomst.

Wonen in Delden, met het kanaal om de hoek
De woning ligt in een rustige woonwijk van Delden, op korte afstand van het centrum en de dagelijkse voorzieningen. Delden staat bekend om haar gemoedelijke karakter, met een prettig aanbod aan winkels, horeca, scholen en sportverenigingen. Op loopafstand bevindt zich het kanaal, een fijne plek voor een wandeling, hardlooprondje of om even te ontspannen aan het water. Ook de bereikbaarheid is goed, met uitvalswegen richting Hengelo, Enschede en de A1 binnen handbereik.

Makelaar Arjan aan het woord
“Deze woning combineert ruimte, licht en een praktische indeling met een rustige ligging in Delden. De 4 slaapkamers, de draaibare haard en de fijne verbinding met buiten maken dit een huis dat zich makkelijk aanpast aan verschillende woonwensen. Een complete en comfortabele woning waar je zo in kunt.”

Zin om meer te ontdekken?
Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en essentiële documenten. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Samen sterk door service.

Indeling
Begane grond: entree, hal met toilet en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de bijkeuken met wasmachine en drogeraansluiting. Deur naar de keuken en deur naar de woonkamer. Woonkamer met trapopgang, draaibare open haard en aangrenzende werkkamer met schuifdeuren. Open keuken met kookeiland en eethoek, met toegang tot de serre.
Eerste verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers, waarvan één eenvoudig weer is op te splitsen in twee slaapkamers. Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.
Tweede verdieping: overloop, twee ruime kamers, geschikt als slaapkamer, werk- of hobbyruimte.
Buitenruimte: ruime achtertuin met achterom, vaste overkapping aan de woning en aparte schuur.

Nog enkele feiten op een rij
Perceeloppervlakte: 690 m² erfpachtgrond (Twickel)
Woonoppervlakte: 219 m²
Externe bergruimte: 11 m²
Inhoud: 788 m³
Isolatie: volledig geïsoleerd
Cv-installatie: cv installatie, eigendom
Energielabel: A
Erfpachtcanon: €9043,- per jaar

Enkele buitenfoto’s zijn digitaal bewerkt met behulp van AI om het seizoen te wijzigen, waarbij uitsluitend sneeuw is verwijderd.

De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Toon meer Toon minder