Fluitekruid 53 7491 LZ Delden

Vrijstaand wonen met ruimte, rust en vrij uitzicht over het kanaal

Deze vrijstaande woning ligt op een prachtige plek in een rustige en groene woonwijk. Hier geniet je van de ruimte om je heen, de rust van de omgeving en het groen dat ieder seizoen weer een ander uitzicht biedt. En binnen? Daar gaat dat gevoel van ruimte gewoon verder. Via de overdekte entree kom je in de centrale hal met de meterkast, trapopgang, toiletruimte en toegang tot de verschillende vertrekken.

De woonkamer is royaal van formaat en biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht, maar het is vooral het uitzicht dat hier de aandacht trekt. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de groene omgeving en het kanaal.

Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de eetkamer, waar je gezellig met familie of vrienden kunt zitten. Deze staat in verbinding met de halfopen keuken, die is uitgevoerd in een L-opstelling en volop werk- en kastruimte biedt. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, een praktische aanvulling voor extra voorraad en huishoudelijke apparatuur. Vanuit de bijkeuken heb je bovendien rechtstreeks toegang tot buiten. Daarnaast beschikt de woning over een kleine kelder, handig voor extra opslag.

Slaapkamer op de begane grond met mogelijkheden
Een belangrijk pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond. Deze kamer ligt aan de voorzijde en is vanuit de hal bereikbaar. Bovendien biedt de indeling mogelijkheden om ook een badkamer op de begane grond te realiseren. Daarmee is de woning interessant voor wie alvast rekening wil houden met de toekomst. De kamer is uiteraard ook uitstekend te gebruiken als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte.

Ook boven is er aan ruimte geen gebrek. Vanaf de overloop bereik je drie ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over een aparte tussenruimte. Vanuit deze ruimte is ook de bergzolder bereikbaar, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De slaapkamers hebben stuk voor stuk een prettig formaat en kunnen naar wens worden ingericht als kinder-, logeer- of werkkamer.

De badkamer is centraal op de verdieping gelegen en voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte wasruimte.

Buiten genieten van groen en vrijheid
Bij een woning op deze locatie verdient ook de buitenruimte alle aandacht. De groene omgeving, het vrije uitzicht over het kanaal en de rustige ligging maken dit een bijzondere plek. Hier woon je met volop ruimte om je heen, terwijl je toch onderdeel bent van een fijne woonwijk.

Of je nu graag buiten zit met een kop koffie, geniet van het groen of simpelweg waarde hecht aan rust: de ligging biedt daar een ideaal uitgangspunt voor. Ook praktisch is er aan ruimte geen gebrek. Je kunt parkeren op eigen terrein en de tuin is bereikbaar via een achterom. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage en een afzonderlijke buitenberging met aangrenzend afdak. Volop plek dus voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Rustig wonen in Delden
De woning ligt in een rustige woonwijk in Delden. De ligging aan het kanaal zorgt voor een bijzonder vrij en vooral groen uitzicht, ideaal voor een ontspannen wandeling of een rondje fietsen. Tegelijkertijd heeft Delden alles in huis voor het dagelijks leven. Het historische stadscentrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige horecagelegenheden en andere voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en wandel- en fietsmogelijkheden zijn in Delden aanwezig.

Makelaar Nancy aan het woord
"Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de combinatie van de ligging en de ruimte. Het vrije uitzicht over het kanaal, het vele groen en de rust in de woonwijk zorgen voor een heel prettige woonomgeving. En met vier slaapkamers, een royale woonkamer en een slaapkamer op de begane grond is ook binnen aan ruimte geen gebrek. Dit is echt een woning waarvan je de plek zelf moet ervaren. Ik laat je daarom graag tijdens een bezichtiging zien wat deze woning allemaal te bieden heeft!"

Indeling
Begane grond: Overdekte entree, ruime hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. Royale woonkamer met grote raampartijen en vrij uitzicht over de tuin. Aparte eetkamer met aansluitend de half open keuken. Bijkeuken met toegang tot buiten. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal toegang tot de inpandige garage. Tevens is er een kleine kelder aanwezig.
Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers, badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Aparte wasruimte en toegang tot de bergzolder.
Tuin: Zonnige achtertuin op het zuiden met vrij uitzicht over het kanaal en omliggend groen. Bereikbaar via een achterom.
Garage/berging: Inpandige garage met dubbele garagedeuren en een afzonderlijke buitenberging met aangrenzend afdak.

Nog enkele feiten op een rij
- Bouwjaar: 1998
- Woningtype: Vrijstaande woning
- Woonoppervlakte: 191 m²
- Perceeloppervlakte: 616 m²
- Overige inpandige ruimte: 33 m²
- Externe bergruimte: 2
- Gebouwgebonden buitenruimte: 14 m²
- Inhoud: 807 m³
- Isolatie: Dak-, gevel- en vloerisolatie en isolerende beglazing
- Cv-installatie: Nefit Trendline HRC30 CW5, bouwjaar 2014 (eigendom)
- Energielabel: B
- Bouwtechnisch rapport: aanwezig

De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bij de koop wordt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom verlangd.

Toon meer Toon minder