Rauwland 50 7491 KL Delden

Een verzorgde woning met alles in huis.

Sommige woningen voelen direct vertrouwd. Niet omdat ze grootse beloftes doen, maar omdat alles klopt. Deze verzorgde tussenwoning is daar een mooi voorbeeld van. Met een lichte woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers, een ruime zolder en een verzorgde tuin biedt deze woning een comfortabele basis voor jarenlang woonplezier.
De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en op diverse onderdelen gemoderniseerd. Dankzij de eigentijdse afwerking kun je hier vrijwel direct je intrek nemen. Daarnaast is de woning verder verduurzaamd met grotendeels HR++ beglazing en zonnepanelen, waardoor het wooncomfort is verhoogd en de energielasten zijn verlaagd.

Licht en comfortabel wonen
De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde valt het daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor een prettige en lichte leefruimte ontstaat. Er is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek.
Aansluitend bevindt zich de moderne keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van een prettig formaat. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, toilet en een modern wastafelmeubel. Een fijne ruimte waar je zowel de dag ontspannen kunt beginnen als afsluiten. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze open zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Of je nu behoefte hebt aan een vierde slaapkamer, een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra bergruimte, deze verdieping laat zich eenvoudig aanpassen aan jouw woonwensen.

Buiten genieten
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte om heerlijk buiten te zitten. Dankzij de directe verbinding met de keuken wordt de tuin al snel een verlengstuk van de leefruimte. Ook de verzorgde voortuin draagt bij aan de nette uitstraling van de woning.

Wonen in Delden
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met volop groen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Het gezellige centrum van Delden bevindt zich op korte afstand, net als scholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het prachtige Landgoed Twickel ligt dichtbij, waardoor je vanuit huis zo kunt wandelen of fietsen in de natuur.

Makelaar Nancy aan het woord
"Deze woning is een mooi voorbeeld van een huis waar je zonder grote werkzaamheden kunt gaan wonen. De moderne afwerking, de ruime zolder en de recente verduurzaming maken dit een heerlijke gezinswoning waar je nog jarenlang plezier van kunt hebben."

Bouwkundig gekeurd
Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?! (alleen opnemen indien een bouwkundige keuring aanwezig is).

Indeling
Begane grond: entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang. Lichte doorzonwoonkamer met trapkast en toegang tot de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.
Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet.
Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare open zolder met witgoedaansluitingen, cv-opstelling en volop mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte.

Zin om meer te ontdekken?
Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto dan ook Sterk door service!

Nog enkele feiten op een rij
Bouwjaar: 1985
Perceeloppervlakte: 146 m²
Woonoppervlakte: 103 m²
Externe bergruimte: 5 m²
Inhoud: 340 m³
Isolatie: grotendeels voorzien van HR++ beglazing
Cv-installatie: Intergas Kompakt HRE, eigendom, 2017.
Energielabel: C*
Bouwkundige keuring aanwezig: ja

* Het huidige energielabel is afgegeven vóór de recente verduurzamingsmaatregelen. Inmiddels is de woning op vrijwel alle plaatsen voorzien van nieuwe HR++ beglazing en zijn er zonnepanelen geplaatst. Hierdoor is de woning energiezuiniger dan het geregistreerde energielabel doet vermoeden.

De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Toon meer Toon minder