De Wieken 25 7491 HM Delden

Vrijstaande villa met baden en slapen op de begane grond

Vrijstaand wonen krijgt hier een bijzondere invulling. Deze goed onderhouden villa combineert ruimte, comfort en veelzijdigheid op een manier die je niet vaak tegenkomt. Met baden en slapen op de begane grond, een royale berging/garage en een fraai aangelegde tuin rondom biedt deze woning volop mogelijkheden voor nu én voor de toekomst. De woning ligt op een perceel van 824 m² in een rustige woonwijk aan de rand van Delden. Hier woon je in een groene omgeving met veel privacy, terwijl het historische centrum, Landgoed Twickel en diverse voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

Binnen valt direct de royale opzet op. De woonkamer beslaat een groot deel van de begane grond en biedt dankzij de vele raampartijen een prettig uitzicht op de tuin. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt en maakt deze ruimte tot een fijne plek om samen te komen.
Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich de eetkamer. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een grote eettafel en vormt een prettige schakel tussen wonen en koken.
De separate keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, waardoor huishoudelijke voorzieningen netjes uit het zicht blijven.
Ook aan praktische ruimte geen gebrek. De royale berging met mogelijkheid tot garage met berging biedt volop mogelijkheden voor opslag en het stallen van fietsen en is ruim genoeg voor en het stallen van een auto.

Een woning die met je meedenkt
Een bijzonder pluspunt is de multifunctionele extra woonruimte. De woning heeft een slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond, grenzend aan de inpandige, geïsoleerde berging, comfortabel voorzien van verwarming en warm water. De corridor die de hoofdwoning met deze ruimtes verbindt, is méér dan een verbindingsgang: een lichte ruimte, die bijvoorbeeld is in te richten als zitje, of als werkplek. Samen vormen deze ruimtes een waardevolle toevoeging die zich uitstekend leent voor logerende familie, generatiewonen, mantelzorg/inwoning, een praktijk aan huis of een rustige thuiswerkplek.

Buitenruimte met privacy
Rondom de villa ligt een verzorgde tuin die met veel aandacht is aangelegd. Op de royale kavel zijn er meerdere terrassen aanwezig, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De veranda vormt een heerlijke plek om tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten. Dankzij de infrarood-terrasverwarming is het onder de overkapping ook in de koude maanden aangenaam zitten. Het volwassen groen en de vrije ligging zorgen daarbij voor veel rust en privacy.

Het beste van Delden binnen handbereik
De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. De Wieken ligt in een rustige woonwijk aan de rand van Delden. Vanuit de woning wandel of fiets je binnen enkele minuten richting Landgoed Twickel, één van de mooiste natuurgebieden van Twente. Ook Golfclub de Twentsche, diverse wandel- en fietsroutes en het gezellige centrum van Delden bevinden zich op korte afstand. Een omgeving waar rust, natuur en voorzieningen op een prettige manier samenkomen.

Makelaar Nancy aan het woord
"Vrijstaande villa's met baden en slapen op de begane grond komen maar zelden beschikbaar. Juist de combinatie van royaal wonen, een multifunctionele extra woonruimte, een grote berging/garage en een prachtig perceel maakt deze woning bijzonder. Ben je op zoek naar een woning die zich aanpast aan verschillende woonwensen en levensfasen? Dan laat ik je deze villa graag tijdens een bezichtiging zien."

Bouwkundig gekeurd
Handig: Deze woning is al bouwkundig gekeurd, de keuring zal voorafgaand aan de bezichtiging aan jou worden verstuurd. Hierdoor weet jij wat je koopt!

Zin om meer te ontdekken?
Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto dan ook sterk door service!

Indeling
Begane grond: Royale entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. Ruime woonkamer/eetkamer met gashaard en uitzicht op de tuin. Separate keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot de praktische bijkeuken. Via de brede en lichte corridor bereik je de extra woonruimte met slaapkamer en eigen badkamer met toilet. En ook de royale berging annex garage.
Eerste verdieping: Twee ruime slaapkamers en een complete badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.
Tuin: Fraai aangelegde tuin rondom de woning met meerdere terrassen, veel privacy en een sfeervolle veranda. De ruime oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

Nog enkele feiten op een rij
Bouwjaar: 1993
Perceeloppervlakte: 824 m²
Woonoppervlakte: 186 m²
Overige inpandig: 33 m²
Inhoud: 788 m³
Isolatie: volledig geïsoleerd
CV-installatie: ATAG-installatie (2025)
Energielabel: B
Bouwkundige keuring aanwezig: ja

De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Toon meer Toon minder