Leeuwerikstraat 6

Een huis waar je eigenlijk alleen nog maar je spullen hoeft neer te zetten. Deze royale twee-onder-een-kapwoning in de Vogelbuurt in Delden is de afgelopen jaren flink aangepakt en helemaal van nu. Met maar liefst 160 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, 20 zonnepanelen én een verzorgde achtertuin met grote overkapping is het plaatje hier compleet.
Wonen & koken met stijl
Via de entree met toilet en trapopgang kom je binnen in de woonkamer. Een fijne, moderne ruimte met voldoende plek voor een royale zithoek. De taatsdeuren met glas vormen een stijlvolle afscheiding met de keuken en eetruimte. Zo kun je de ruimtes van elkaar scheiden, zonder het open gevoel kwijt te raken.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken met volop werk- en kastruimte. De keuken dateert uit 2019 en is voorzien van onder andere een kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-stoomoven, combi-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Via de schuifpui stap je vanuit de eetruimte zo de tuin in.
Ook praktisch is er goed over nagedacht. Vanuit de keuken bereik je de ruime bijkeuken, die ook rechtstreeks vanaf de oprit toegankelijk is. Ideaal voor boodschappen, sporttassen en alles wat je liever niet via de voordeur naar binnen brengt. Achter de bijkeuken ligt bovendien een grote berging voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap.
De woning is in 2019 uitgebreid verbouwd, waarbij de begane grond en eerste verdieping zijn gestript en aangepakt. Daarbij is niet alleen gekeken naar uitstraling, maar ook naar een laag energieverbruik en optimaal wooncomfort. Zo is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming, is de elektrische installatie volledig vernieuwd en zijn er verschillende verduurzamingsmaatregelen getroffen.
Drie slaapkamers én een moderne badkamer
Op de eerste verdieping zijn drie lichte slaapkamers aanwezig. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel en toilet. Ook hier is aan comfort gedacht met elektrische vloerverwarming. Een slim extraatje is het verwarmingselement in de spiegel, waardoor deze na het douchen of badderen niet beslaat. Altijd zicht dus!
En dan is er nóg een verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is in 2024 verbouwd en aan de achterzijde voorzien van een nieuwe dakkapel. Hier vind je een vierde slaapkamer én een aparte kantoorruimte. Thuiswerken zonder de laptop steeds van de eettafel te hoeven halen? Check.
Daarnaast is er een praktische ruimte met de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarmee wordt ook deze verdieping optimaal benut.
Comfort op warme én koude dagen
Een fijne extra is de airconditioning, waarmee zowel de eerste als de tweede verdieping volledig kan worden gekoeld én verwarmd. Zeker tijdens warme zomerdagen is dat geen overbodige luxe: ook op de slaapkamers blijft het aangenaam, voor heerlijk koele zomernachten. Daarnaast zijn de ramen op het zuiden voorzien van rolluiken of screens, zodat je de warmte ook buiten de deur kunt houden.
Buiten is het minstens zo verzorgd
Ook de achtertuin past helemaal bij de woning: modern, netjes aangelegd en gemaakt om lekker buiten te zijn. Dankzij de ligging op het zuiden kun je hier bovendien volop van de zon genieten. Achter in de tuin staat een royale overkapping. Genoeg plek voor een grote loungeset of lange tafel voor gezellige zomeravonden. Vanuit de overkapping is bovendien een apart tuinhuisje bereikbaar. Grasmaaier, tuinkussens en gereedschap kunnen dus allemaal uit het zicht worden opgeborgen.
Wonen in de Vogelbuurt
De woning staat in de Vogelbuurt in Delden, aan een doodlopende straat. Dat zorgt voor weinig doorgaand verkeer en maakt de ligging extra prettig voor gezinnen met kinderen. Tegelijkertijd woon je hier gewoon lekker praktisch, met de voorzieningen van Delden binnen handbereik. Zo ligt Sportpark De Mors met daarbij het buitenzwembad op loopafstand en zijn ook scholen, winkels en het gezellige centrum van Delden goed bereikbaar.
Ook op energiegebied goed aangepakt
Niet alleen qua uitstraling is de woning gemoderniseerd. De gevels zijn nageïsoleerd, de daken zijn later opnieuw geïsoleerd met PIR-platen en de gehele woning beschikt over HR++ beglazing. Daarnaast liggen er maar liefst 20 zonnepanelen uit 2022 op het dak en is airconditioning aanwezig. Het resultaat: energielabel A.
Makelaar Arjan aan het woord
“Wat hier vooral opvalt, is hoeveel ruimte deze woning biedt én hoe goed alles is afgewerkt. Veel leefruimte beneden, vier slaapkamers, een moderne woonkeuken en dan ook nog zo’n fijne tuin met overkapping. Tel daar de rustige ligging in de Vogelbuurt bij op en je hebt een heel compleet gezinshuis. Kom vooral kijken, want deze wil je in het echt ervaren!”
Indeling
Begane grond: entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang. Woonkamer, keuken/eetruimte met toegang tot de tuin, ruime bijkeuken met toegang vanaf de oprit, voorraadkast met waterontharder en aansluitend een grote berging.
Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel, spiegel met verwarminselement en toilet.
Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare overloop, vierde slaapkamer, kantoorruimte en ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur.
Tuin: verzorgde, modern aangelegde achtertuin met royale overkapping en aparte berging. Tuin gelegen op het zuiden.
Feiten op een rij
Bouwjaar: 1969
Woonoppervlakte: 160 m²
Overige inpandige ruimte: 22 m²
Externe bergruimte: 6 m²
Inhoud: 628 m³
Perceeloppervlakte: 377 m²
20 zonnepanelen uit 2022
HR++ beglazing
Gevel-, dak- en vloerisolatie
Cv-ketel: Nefit Topline Compact HRC30, 2010, eigendom
Airconditioning aanwezig
Tuin op het zuiden
Energielabel: A
De tekeningen, maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bij de koop wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom verlangd.