Leijgraafhof 29 5425 PM De Mortel

Op zoek naar een moderne, instapklare woning waar comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen? Dan is de Leijgraafhof 29 in De Mortel absoluut het bekijken waard. Deze fraaie 2-onder-1-kapwoning beschikt over ca. 127 m² woonoppervlakte, een luxe leefkeuken, 4 slaapkamers én een ruime, volledig geïsoleerde garage met verdieping. En dat alles op een perceel van 307 m² met een heerlijk vrij uitzicht aan de achterzijde. De woning is volledig gasloos en uitgerust met onder andere een warmtepomp, 12 zonnepanelen en volledige vloerverwarming. Tel daar de hoogwaardige afwerking en 2 airco’s bij op en je hebt een comfortabele, toekomstbestendige woning waar je zó in kunt.

Begane grond:

Bij binnenkomst in de hal/ entree van deze woning, welke aan de zijkant is gelegen, voelt u direct de sfeer en perfectie. De hal met donkere tegelvloer is voorzien van de meterkast met glasvezelaansluiting.

De royale leefkeuken is uitgevoerd met een riant kook-/ spoeleiland met een licht natuurstenen aanrechtblad en 2 separate kastenwanden. De keukeninrichting beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een Novy inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, koelkast, stoomoven en een vaatwasser. Er is meer dan voldoende opbergruimte in de keuken evenals in de separate provisiekast. Een fijne plek om uitgebreid te koken, samen te eten en gasten te ontvangen.

Via fraaie ensuite deuren staat de keuken in verbinding met de gezellige woonkamer. Hier zorgen het keramisch parket en het gestucte plafond voor een verzorgde en sfeervolle uitstraling. Middels de drietal raampartijen aan de voorzijde ontvangt de ruimte veel natuurlijke lichtinval en heeft u een fraai zicht op de brede woonstraat. De ingebouwde, nagenoeg onzichtbare airco biedt extra verkoeling of verwarming.

Vanuit de leefkeuken komt u in het achterportaal met donkere tegelvloer welke toegang biedt tot de separate en volledig betegelde toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje en kan natuurlijk worden geventileerd. Een loopdeur komt uit bij de ruime overkapping.

1e Verdieping:

Middels de trapopgang in de hal komt u op de overloop van de 1e verdieping. Deze biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De overloop en slaapkamers zijn allen identiek voorzien van een nette PVC vloer, wanden afgewerkt met spachtelputz en een stucwerk plafond met inbouwspots. Hierdoor heeft de verdieping een rustige en verzorgde uitstraling. De afmetingen van de slaapkamers zijn respectievelijk ca. 3.71 x 2.93m., ca. 3.72 x 2.93m. en ca. 2.42 x 2.29m. Slaapkamer 1 en 2 zijn daarnaast voorzien van een ruime schuifkastenwand.

De badkamer is compleet en modern uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en een wastafel in badmeubel. Middels het raam kan de ruimte natuurlijk worden geventileerd, daarnaast is er mechanische ventilatie.

De separate toiletruimte is volledig betegeld in een moderne kleurstelling en beschikt over een wandcloset.

2e Verdieping:

Een vaste trap brengt je naar de 2e verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de technische installaties, waaronder de warmtepomp (Nefit, 2023), boiler en WTW-unit evenals de aansluitingen voor het witgoed.

Daarnaast vind je hier de 4e slaapkamer. Ideaal als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook deze verdieping is volledig voorzien van een keurige PVC vloer, wanden afgewerkt met spachtelputz en een stucwerk plafond. De aanwezige airco geeft de verdieping extra verkoeling of verwarming.

Tuin:

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin is keurig netjes aangelegd met gazon, borders met vaste beplanting en een vijverpartij en onderscheidt zich door de vrije ligging aan de achterzijde. Geen directe bebouwing achter de woning, maar een prettig en vrij uitzicht dat voor extra rust en privacy zorgt. Ter hoogte van de achtergevel is een fraaie overkapping met lichtstraat en inbouwspots gerealiseerd welke middels de dubbele tuindeuren een directe connectie heeft met de leefkeuken.

De ruime garage is volledig geïsoleerd en heeft een afmeting van maar liefst ca. 7.53 x 3.28m. en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van de auto, fietsen, gereedschap of hobbyspullen. De garage is voorzien van een betonvloer, water en elektra. Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar, waardoor nog eens verrassend veel extra bergruimte beschikbaar is. Vanuit de garage is de tuin bereikbaar middels 2x een loopdeur en aan de voorzijde komt u middels dubbel openslaande deuren op de zeer royale oprit met carport.

Bijzonderheden:

- Een moderne en instapklare 2-onder-1-kap woning met ca. 127 m² woonoppervlakte.
- Recent en degelijk gebouwde woning met hoogwaardig en modern afwerkingsniveau.
- De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over duurzame (gasloze) voorzieningen (warmtepomp, 12 zonnepanelen en 2 airco’s). Energielabel A++.
- Voorzien van een moderne keuken, luxe sanitaire voorzieningen en 4 slaapkamers.
- Alle verdiepingen zijn volledig voorzien van vloerverwarming.
- Voorzien van een ruime, geïsoleerde garage met verdieping en aansluitend de carport.
- Gelegen op een perceel van 307 m² met heerlijk vrij uitzicht aan de achterzijde.
- De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie.
- Volop parkeermogelijkheden in de nabijheid.

Toon meer Toon minder