Huispedia
140 m2 wonen
288 m2 perceel
5 kamers
A

Boeischop 1

140 m²
288 m²
5 kamers
A
1648 HT De Goorn
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 589.000
€ 4.207/m²
Vraagprijs per m²
€ 572K – 629K
Huispedia Woningwaarde
99 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

60% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Welkom in De Goorn! Deze verrassend ruime uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning biedt volop leefruimte, vier slaapkamers, een moderne keuken en een fijne tuin rondom de woning. Dankzij de praktische indeling, de royale woonkamer en de recente verduurzaming is dit een ideale gezinswoning op een rustige locatie.
INDELING:
Begane grond: Via de entree kom je in de hal met vernieuwde meterkast, glasvezelaansluiting en een klassiek toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer van maar liefst circa 14 meter lang. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin geniet je hier van veel natuurlijk licht.
De woonkamer is sfeervol afgewerkt met een eikenhouten vloer en een verlaagd plafond met inbouwspots bij de keuken. De keuken bevindt zich in het hart van de woning, die circa twee jaar geleden is vernieuwd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven en inductiekookplaat.
Aan de achterzijde bevindt zich de de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een extra radiator. Deze bijkeuken is deels opgedeeld in een garage aan de voorzijde waar het dak recent van is vernieuwd. De woning beschikt over vloerisolatie en volledig dubbele beglazing.
Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer, vernieuwd in 2020. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, elektrische vloerverwarming en een Velux dakraam. De slaapkamers zijn ruim opgezet en voorzien van betonvloeren, radiatoren en laminaatvloeren. Twee slaapkamers beschikken over Velux dakramen en één slaapkamer is voorzien van een praktische inbouwkast.
Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een vierde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een dakraam. Tevens bevinden zich hier de cv-ketel (Intergas, 2023) en extra bergruimte op de vliering.
Tuin en buitenruimte: De woning beschikt over een fijne tuin, waardoor je altijd een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Via de openslaande deuren loop je direct de tuin in.
BIJZONDERHEDEN:
- Moderne keuken (ca. 2 jaar oud)
- Badkamer vernieuwd in 2020
- 11 zonnepanelen (eigendom, 2020)
- Vier slaapkamers
- Cv-ketel Intergas (2023)
De woning is gelegen in het gezellige dorp De Goorn, onderdeel van de gemeente Koggenland. De Goorn staat bekend om zijn rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een goede bereikbaarheid richting Hoorn, Alkmaar en Amsterdam. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A7 snel bereikbaar, waardoor je binnen circa 30 minuten in Amsterdam kunt zijn. De combinatie van rust, ruimte en voorzieningen maakt De Goorn een geliefde woonplaats voor gezinnen en forenzen.
Ben je op zoek naar een ruime en goed onderhouden gezinswoning op een fijne locatie? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 572.000 - 629.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
1993
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, spouwmuur
Verwarming
hreketel, vloerverwarming, zonnecollectoren
Cv-ketel bouwjaar
2020

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
140 m2
Perceeloppervlakte
288 m2
Inhoud
511 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, regendouche, toilet, ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
zonnepanelen
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, heteluchtoven, inductiekookplaat, kookplaat afzuiging, hout werkblad, koelkast, spoelbak, bijkeuken

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, vlakbij het centrum, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging
Tuin
99 m2

Bergruimte

Overige inpandige ruimte
21 m2

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen
Capaciteit
2 auto's
Oppervlakte
21 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats op mandelig terrein

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Redelijk
Renovatiejaar
2022

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
  2. 02-06-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 13-04-2026 · Door eigenaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,5%.

€ 572.000 – 629.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.286/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Alver 15 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Veldbeemd 22 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 625.000
    Winnend bod
  • Goudwinde 12 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 539.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16250
€
Hypotheeksom € 600000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 452,-
Rioolheffing · eigenaar € 111,-
Afvalheffing · bewoners € 443,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 171,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.579,-
Geschatte belasting € 132 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 484.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Boeischop 1

De WOZ-waarde van Boeischop 1 is 484.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 81.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boeischop en 19.3% lager dan de realistische woningwaarde van Boeischop 1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van De Goorn: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 10 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.74 km · 9 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.8 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.25 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.62 km · 8 min. lopen
  • Obdam 7.58 km · Treinstation
  • Wognum-Nibbixwoud 11 km · Treinstation
  • Hoorn 11.58 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
44%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
15%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
39%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 530 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Boeischop 1 in De Goorn ligt tussen de 572.000 en 629.000 euro. Deze waarde is 29.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Boeischop. Met een vraagprijs van € 589.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boeischop 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.