Bilthovenseweg 14 3731 JB De Bilt

Sommige woningen onderscheiden zich door hun ruimte, andere door hun ligging. Aan de Bilthovenseweg 14 komt het samen.
Deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning biedt circa 175 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers, een vrijstaande stenen garage en een royaal perceel van 441 m². Het absolute hoogtepunt is de unieke ligging: de achtertuin grenst direct aan het Van Boetzelaerpark. Hierdoor geniet u dagelijks van rust, privacy en een uitzonderlijk groene woonomgeving.

De woning ligt royaal terug van de straat, achter een diepe voortuin met volwassen groen en een lange oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De kenmerkende architectuur uit de jaren vijftig met rode baksteen, overstekende kap en markiezen geeft het huis een tijdloze uitstraling.

Binnen valt direct de hoeveelheid ruimte en daglicht op. Grote raampartijen verbinden het interieur met het groen rondom. De royale woonkamer biedt verschillende leefgedeelten, de keuken staat in directe verbinding met de tuin en verdeeld over de verdiepingen zijn vijf volwaardige slaapkamers aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder en een grote vrijstaande garage.
Door de jaren heen is aantoonbaar geïnvesteerd in onderhoud en verduurzaming. Tegelijkertijd is de afwerking op onderdelen gedateerd. Daarmee biedt de woning een uitstekende basis voor nieuwe bewoners die de ruimte, ligging en kwaliteit waarderen en het interieur naar eigen smaak willen moderniseren.

De combinatie van een groene woonomgeving, uitstekende bereikbaarheid van Utrecht en het Utrecht Science Park, vijf slaapkamers en een royaal perceel maakt dit een aantrekkelijk gezinshuis voor de lange termijn.

Een royaal familiehuis op een uitzonderlijk groene locatie die in De Bilt maar zelden beschikbaar komt.

INDELING

Begane grond:
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en is voorzien van een overkapping. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, het toilet, de kelder en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Het toilet beschikt over een fonteintje. Ook bevindt zich hier de meterkast met moderne groepenkast, slimme meter en 3-fasenaansluiting.

De royale woonkamer profiteert van grote raampartijen aan meerdere zijden. Aan de voorzijde bevindt zich een zitgedeelte met open haard en uitzicht over de diepe voortuin. Richting de achterzijde is ruimte voor een tweede zitgedeelte of eethoek, met zicht op de tuin en het park daarachter.

De keuken ligt aan de achterzijde en heeft door de ramen aan meerdere zijden veel natuurlijk licht. Een deur geeft rechtstreeks toegang tot het terras en de tuin. De keuken dateert uit 2006 en beschikt over veel kast- en werkruimte en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelvries-combinatie, vriezer, magnetron, oven, vaatwasser en dubbele spoelbak.

Vanuit de hal is tevens de ruime kelder bereikbaar. Hier is volop bergruimte aanwezig en bevindt zich in een afzonderlijke ruimte de cv-installatie. Ook de kruipruimte is vanuit de kelder toegankelijk.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.

De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel, vaste kastruimte en dubbele deuren naar het balkon. Vanuit hier kijkt u uit over de diepe voortuin en de groene opzet van de straat. In de kamer staat een ruime kastenwand.

Aan de achterzijde ligt een tweede royale slaapkamer, eveneens voorzien van een wastafel en kastruimte. De openslaande ramen bieden uitzicht op de tuin en het achtergelegen park.

De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. Dankzij de hoekligging en ramen aan twee zijden is dit een lichte kamer, geschikt als slaapkamer of werkkamer.

De badkamer dateert uit 2002 en is voorzien van een ligbad, afzonderlijke douche, wastafel met spiegelkast, toilet, elektrische vloerverwarming en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de badkamer is het aangrenzende buitenterras bereikbaar.

Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. De overloop beschikt over daglicht en een nis die bijvoorbeeld als speelplek of extra bergruimte kan worden gebruikt.

Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met dakkapel, wastafel en vaste kast. Vanuit deze kamer kijkt u over de achtertuin rechtstreeks richting het Van Boetzelaerpark.

De vijfde slaapkamer is royaal en beschikt over dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor is er veel daglicht en bruikbare vloeroppervlakte. Ook deze kamer is voorzien van een wastafel en biedt volop mogelijkheden als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Tuin:
De diepe voortuin zorgt voor veel afstand tot de straat en biedt samen met de volwassen beplanting een prettige mate van privacy. De lange oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

De oprit loopt door tot aan de grote vrijstaande stenen garage, geschikt voor het stallen van een auto, opslag, hobbyruimte of werkplaats.

Vanaf de oprit bereikt u ook de achtertuin. Deze is ingericht met verschillende terrassen, gazon, borders, bomen en struiken. Door de overwegend westelijke ligging is er vanaf de middag tot in de avond volop zon aanwezig.

Het unieke karakter van deze woning openbaart zich direct aan de achterzijde van het perceel. De tuin grenst rechtstreeks aan het Van Boetzelaerpark, wat een groen en vrij decor geeft achter de woning. Vanuit de tuin loopt u zo het park in voor een wandeling, of om met kinderen buiten te spelen.

LIGGING EN OMGEVING

De Bilthovenseweg is een karakteristieke en ruim opgezette woonstraat in De Bilt, met volwassen bomen, diepe voortuinen en een gevarieerd straatbeeld.
Huisnummer 14 heeft daarbij een bijzonder groene ligging. De achtertuin grenst direct aan het Van Boetzelaerpark, een geliefd park met wandelpaden, gazons, volwassen bomen en een vijver. Vanuit hier wandelt u eenvoudig verder richting onder meer Landgoed Sandwijck en de omliggende natuurgebieden.
Ondanks de groene omgeving woont u zeer centraal. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook Utrecht, het Utrecht Science Park en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar.
De combinatie van ruimte, natuur en bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk zonder afstand te doen van stedelijke voorzieningen.

NAMENS DE VERKOPERS

De woning is 48 jaar het familiehuis geweest. De kinderen groeiden hier op en hebben vooral warme herinneringen aan de ruimte rondom het huis en het Van Boetzelaerpark, dat altijd vanzelfsprekend onderdeel was van het dagelijks leven.
Door de jaren heen is de woning zorgvuldig onderhouden, verduurzaamd en op verschillende punten verbeterd. Nu het huis voor hun moeder te groot is geworden, verkopen de kinderen de woning samen met haar. Dat gebeurt met enige weemoed, maar vooral met de hoop dat een volgende eigenaar hier opnieuw jarenlang met plezier zal wonen en net zo zal genieten van de ruimte en het Van Boetselaerpark letterlijk als achtertuin.

ONDERHOUD, VERDUURZAMING EN VERBETERINGEN DOOR DE JAREN HEEN

De woning is gedurende tientallen jaren zorgvuldig onderhouden, verbeterd en verduurzaamd.

In 2011 zijn onder meer een dakkapel aan de voorzijde gerealiseerd, de spouwmuren nageïsoleerd en de beganegrondvloer geïsoleerd. In de jaren daarna is een groot deel van de kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Inmiddels is de woning volledig voorzien van HR++ glas.

De Intergas cv-combiketel is in 2015 geplaatst en betreft eigendom. Daarnaast is door de jaren heen regelmatig onderhoud uitgevoerd aan dakbedekking en zinkwerk, voor het laatst nog in 2025. Het resterende houten buitenwerk van woning en garage is in 2025 professioneel geschilderd.

Van een groot deel van de werkzaamheden is documentatie aanwezig.

BIJZONDERHEDEN

• Twee-onder-een-kapwoning, bouwjaar 1956 conform BAG;
• Energielabel C, geldig tot 23 juli 2036;
• Achtertuin direct grenzend aan het Van Boetzelaerpark;
• Vijf slaapkamers;
• Gelegen op eigen grond;
• Muur- en vloerisolatie en HR++ beglazing aanwezig;
• Groot deel van de woning voorzien van kunststof kozijnen;
• Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A cv-combiketel uit 2015, eigendom;
• Zorgvuldig onderhouden met aantoonbare onderhoudshistorie;
• Vrijstaande stenen garage met elektra;
• Ruime kelder
• Voormalige ondergrondse olietank in de voortuin in 1998 verwijderd, saneringsdocumentatie aanwezig;
• Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder