Waterweg 188 3731 HS De Bilt

Karakter, ruimte en duurzaamheid komen hier op een bijzonder prettige manier samen. Aan de geliefde Waterweg in De Bilt staat deze sfeervolle tussenwoning uit 1933, met circa 129 m² gebruiksoppervlak wonen, vier slaapkamers, een uitgebouwde begane grond, energielabel A, 28 zonnepanelen en een uitzonderlijk diepe achtertuin. Een huis dat zijn oorspronkelijke charme op fraaie wijze heeft behouden, maar door de jaren heen ook op tal van punten is verbeterd en verduurzaamd.

Al bij binnenkomst vallen de authentieke details op. De hal beschikt nog over de oorspronkelijke betegelde lambrisering in een warme okergele tint met sierbies, terwijl verderop in de woning de fraaie kamer-en-suite deuren een vanzelfsprekende verbinding vormen tussen de verschillende leefruimten. Houten vloeren, een houtkachel en de royale aanbouw zorgen daarbij voor een woning met sfeer én volop leefruimte.
Ook op technisch vlak is er veel gebeurd. De woning beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie, isolerende beglazing, zonnepanelen en energielabel A. De keuken, badkamer en het toilet zijn in verschillende jaren vernieuwd, terwijl ook de installatie, groepenkast en het buitenschilderwerk door de jaren heen aandacht hebben gekregen.
Daar komt een zeer diepe en verzorgde achtertuin met berging en achterom nog bij, evenals de mogelijkheid om aan de voorzijde op eigen terrein te parkeren. Een bijzonder compleet familiehuis voor wie zoekt naar de uitstraling van de jaren dertig, gecombineerd met ruimte, comfort en een opvallend goed energieprestatieniveau.

INDELING WONING

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin, ingericht met grind, fraaie borders en ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren, bereikt u de entree van de woning.
Binnen wordt u ontvangen in de hal, waar de originele betegelde lambrisering direct iets laat zien van het karakter van het huis. Vanuit hier zijn het toilet, de trap naar de verdieping en een praktische kast bereikbaar, waarin zich ook de gemoderniseerde meterkast bevindt.
De woonkamer bestaat uit meerdere met elkaar verbonden leefruimten en heeft daardoor een bijzonder aangename dynamiek. Aan de voorzijde ligt een sfeervolle zitkamer met houten vloer. De originele kamer-en-suite deuren zorgen voor een fraaie overgang naar het achterliggende gedeelte, waar eveneens een houten vloer ligt en de beide houtkachels zorgen voor een warm en uitnodigend middelpunt in beide kamers. De verschillende ruimtes kunnen ieder een eigen functie krijgen, terwijl het geheel toch duidelijk met elkaar verbonden blijft.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Hier bevindt zich een royale eetkamer, voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Dankzij de twee dakramen valt hier prettig daglicht naar binnen en ontstaat een fijne plek voor lange diners, familiebezoek of het dagelijks leven rondom de eettafel.
De keuken sluit aan op dit deel van de woning en dateert uit circa 2015. De opstelling is uitgevoerd met een granieten werkblad en beschikt over een Boretti oven met 4-pits gasfornuis waaronder 1 wokbrander en een weggewerkte afzuigkap. Daarnaast is er een kokendwaterkraan aanwezig en is de vaatwasser in 2024 vernieuwd. In combinatie met de aangrenzende eetkamer en de verschillende zitruimten ontstaat zo een veelzijdige begane grond, met volop ruimte om te koken, te tafelen en samen te zijn.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Ook bevindt zich hier de opstelling voor de wasmachine en droger, met de droger op een aparte elektra groep. Bij vergelijkbare woningen is deze ruimte soms anders ingedeeld, bijvoorbeeld met een kleine extra kamer.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een sfeervolle en verzorgde uitstraling, met witgelakte houten vloerdelen, een vaste inbouwkast en een wastafel in originele stijl. Deze is uitgevoerd met een marmeren achterblad, een marmeren planchet en spiegel. De fraaie raamverdeling is behouden en gecombineerd met isolatieglas, waardoor het authentieke aanzicht van de woning mooi intact is gebleven.

Ook de slaapkamer aan de achterzijde is ruim van opzet en beschikt over vergelijkbare karakteristieke details. Hier zijn de houten vloerdelen in een natuurlijke kleur afgewerkt. Verder is ook deze kamer voorzien van een vaste inbouwkast en een wastafel in originele stijl, opnieuw met marmeren achterblad, marmeren planchet en spiegel. De ramen met roedeverdeling en isolatieglas sluiten fraai aan bij het oorspronkelijke karakter van de woning.
De badkamer is in 2014 vernieuwd en vormt een comfortabele en compleet uitgevoerde ruimte. De douche is voorzien van glazen deuren, een regendouche en een separate handdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een ligbad, toilet en een wastafel met meubel, waardoor er ook praktische bergruimte aanwezig is. De authentiek ogende kranen sluiten mooi aan bij de sfeer van de woning.

De afwerking is verzorgd en tijdloos, met grote zwarte tegels op de vloer, witte wandtegels en neutraal afgewerkte wanddelen. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt en een chroomkleurige handdoekradiator zorgt voor extra comfort. Daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via de steektrap bereikt u de tweede verdieping, waar zich nog twee fijne kamers en opvallend veel bergruimte bevinden. Ook hier zorgen de houten vloeren voor een warme en verzorgde uitstraling.

De kamer aan de voorzijde beschikt over een dakraam dat voor prettig daglicht zorgt. De kamer aan de achterzijde profiteert van de aanwezige dakkapel, waardoor hier extra ruimte en een aangename lichtinval ontstaan. Beide vertrekken lenen zich goed voor gebruik als slaapkamer, werk- of studeerkamer.

Achter de knieschotten is bovendien aanvullende bergruimte aanwezig. Vanaf de overloop is daarnaast de bergvliering bereikbaar, waarmee deze verdieping verrassend veel praktische opbergmogelijkheden biedt. Een waardevolle aanvulling op de woning, zeker voor een gezin dat naast vier slaapkamers ook behoefte heeft aan voldoende bergruimte.

Tuin:
Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde voortuin met grind en borders. Daarnaast is er ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren.

De achtertuin is bijzonder diep en heeft een vriendelijke, groene uitstraling. Verschillende terrassen worden hier op een natuurlijke manier afgewisseld met gazon, bomen en struiken. Groen en bestrating zijn mooi met elkaar in balans, waardoor de tuin zowel sfeervol als praktisch is ingericht. Dankzij de verschillende zitplekken is er op meerdere momenten van de dag een fijne plek om buiten te zitten. De achtertuin is tevens uitgerust met een buitenkraan.

Achter in de tuin staat de vrijstaande houten berging met elektra en via de achterom is de tuin rechtstreeks bereikbaar.

LIGGING EN OMGEVING

De Waterweg is een karakteristieke en geliefde straat in De Bilt, bekend om het gevarieerde straatbeeld en de fraaie architectuur. Juist hier komt de uitstraling van deze woning uit 1933 mooi tot zijn recht. Kenmerkend zijn de woningen met zorgvuldig metselwerk, fraaie raamverdelingen en andere oorspronkelijke details, afgewisseld met bebouwing uit latere perioden. Samen geven zij de lange Waterweg en haar zijstraten een herkenbaar en sfeervol karakter.
Veel woningen hebben door de jaren heen hun oorspronkelijke uitstraling behouden, terwijl de ruime voortuinen en het vele groen bijdragen aan het prettige woonbeeld. De straat voelt daardoor verzorgd en geborgen, met volop ruimte voor het dagelijkse leven.

Ook de omgeving is aantrekkelijk. Op korte afstand liggen onder meer Landgoed Sandwijck, Landgoed Vollenhoven en het Houdringe Bos, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Daarmee is de natuur vanuit huis gemakkelijk bereikbaar.
Tegelijkertijd woont u hier bijzonder centraal. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving en ook Utrecht en het Utrecht Science Park zijn goed bereikbaar. Met de nabijgelegen uitvalswegen zijn bovendien andere plaatsen in de regio eenvoudig aan te rijden.

De Waterweg combineert daarmee het karakter van een gevestigde woonstraat met het groen en de voorzieningen van De Bilt, een omgeving waarin rust, bereikbaarheid en sfeer op een prettige manier samenkomen.

NAMENS DE VERKOPER(S)

Na ruim dertig jaar met veel plezier aan de Waterweg te hebben gewoond, is voor de huidige bewoners het moment gekomen om een volgende stap te zetten richting Deventer.
In al die jaren is het huis steeds aangepast aan de tijd, maar is tegelijkertijd bewust aandacht gehouden voor de oorspronkelijke sfeer. Juist de combinatie van de authentieke details, de verschillende leefruimten en de diepe tuin heeft het wonen hier voor hen altijd bijzonder gemaakt.
De woning heeft gedurende al die jaren ruimte geboden voor verschillende fases van het leven, met volop plek om samen te zijn, maar ook om zich terug te trekken. Met de volgende stap in zicht hopen de verkopers dat een nieuwe bewoner hier met net zoveel plezier een nieuw hoofdstuk zal beginnen.

OPPERVLAKTEN

Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden.

RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN

De woning is door de jaren heen op uiteenlopende punten verbeterd en aangepast. In 1997 zijn de zolderkamers en vliering gerealiseerd, waarna in 2002/2003 de aanbouw aan de achterzijde volgde.
In 2012 is de cv-ketel vernieuwd, in 2014 de badkamer en in 2015 de keuken en groepenkast. Een belangrijke verduurzamingsslag vond plaats in 2017, toen de muren en vloer zijn geïsoleerd en 28 zonnepanelen zijn geplaatst. Het toilet op de begane grond is vervolgens in 2018 vernieuwd.
Meer recent zijn in 2024 de dakramen van de keuken/aanbouw vernieuwd, is het platte dak van nieuw dakleer voorzien en is ook de vaatwasser vervangen. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd.

BIJZONDERHEDEN

Bouwjaar 1933;
* Energielabel A, geldig tot 5 november 2034;
* 28 zonnepanelen in eigendom, geplaatst in 2017;
* Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig;
* Voorzien van HR- en HR++ beglazing;
* Vaillant cv-combiketel uit 2012, eigendom;
* Watergedragen vloerverwarming in de keuken/aanbouw;
* Elektrische vloerverwarming in de badkamer;
* Houtkachels aanwezig;
* Parkeermogelijkheid op eigen terrein;
* Bijzonder diepe achtertuin met achterom en vrijstaande houten berging met elektra.
* Aanvraag voor 3-fase elektra aangevraagd voor 1 juli 2026. Op kosten van koper over te nemen.
* Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder