Waterweg 13
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De Waterweg is een geliefde straat, gekenmerkt door de vele charmante woningen uit de jaren ’20 en ’30. Daarnaast ligt de woning centraal in De Bilt, op korte afstand van het Houdringe bos en de levendige winkelstraten Hessenweg en Looydijk. Ook het centrum van Utrecht is snel bereikbaar, zowel met een goede OV-verbinding als op de fiets.
Woonoppervlakte: 105 m², perceeloppervlakte: 331 m²
BEGANE GROND: Stijlvolle entree met trapopgang, trapkast en toegang tot het toilet met fontein. Ruime L-vormige woonkamer met karakteristieke erker, parketvloer en een vaste kast. Aan de achterzijde geeft een schuifpui direct toegang tot de zonnige tuin. De halfopen keuken is eenvoudig en uitgerust met een gasfornuis/oven en een dubbele spoelbak.
1e VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van drie vaste kasten, en een derde goed bemeten slaapkamer, eveneens met vaste kast. De badkamer beschikt over een douche, toilet, wastafel met meubel en wasmachineaansluiting. Op deze verdieping zijn alle kozijnen uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas.
2e VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de voorzolder voorzien van een dakkapel en een dakraam. Hier is de CV-opstelling, boiler en toegang tot de vierde slaapkamer, ook voorzien van een dakkapel.
TUIN: De tuin is gunstig gelegen op het westen en strekt zich uit over maar liefst 23 meter, wat zorgt voor volop rust en privacy. De tuin is ingericht met een terras, een vijver en diverse borders.
GARAGE: De vrijstaande garage is bereikbaar via de oprit naast de woning en heeft een lengte van bijna 7 meter. Dankzij het daklicht valt er prettig daglicht naar binnen.
Bijzonderheden:
- De vierde slaapkamer op zolder heeft een hoogte van 1.86 m en mag officieel niet als slaapkamer aangemerkt worden. We hebben deze zolder niet meegerekend in het woonoppervlak.
- Het betreft een kluswoning (binnen en buiten) en de woning behoeft onderhoud en modernisering
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
11-03-2026 · Nijland Makelaars BilthovenVerkocht geboden€ 739.000
-
07-02-2026 · Nijland Makelaars BilthovenTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 19,1%.
Recent verkocht in de buurt
-
Groen van P. 41 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 650.000Winnend bod
-
Westerlaan 10 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 642.500Winnend bod
-
Waterweg 55 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 735.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 932.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Waterweg 13 is 932.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 65.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Waterweg en 20.6% hoger dan de realistische woningwaarde van Waterweg 13. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 1.53 km · 6 min. fietsen
- Supermarkt 0.42 km · 6 min. lopen
- Basisonderwijs 0.31 km · 4 min. lopen
- Bilthoven 4.18 km · Treinstation
- Utrecht Maliebaan 5.31 km · Treinstation
- Bunnik 5.39 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Waterweg 13 in De Bilt ligt tussen de 722.000 en 827.000 euro. Deze waarde is 12.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Waterweg. Met een vraagprijs van € 739.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Waterweg 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.