Huispedia
105 m2 wonen
331 m2 perceel
5 kamers
E

Waterweg 13

105 m²
331 m²
5 kamers
E
3731 HC De Bilt
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 739.000
€ 7.038/m²
Vraagprijs per m²
€ 722K – 827K
Huispedia Woningwaarde
189 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op één van de leukste plekjes in De Bilt staat deze karakteristieke, vrijstaande woning met een 23 meter diepe tuin. De woning is gelegen aan het mooiste en meest rustige deel van de Waterweg met eenrichtingsverkeer. Naast een royale woonkamer beschikt de woning over vier slaapkamers, een vrijstaande garage en een diepe, op het westen gelegen tuin met optimale privacy.
De Waterweg is een geliefde straat, gekenmerkt door de vele charmante woningen uit de jaren ’20 en ’30. Daarnaast ligt de woning centraal in De Bilt, op korte afstand van het Houdringe bos en de levendige winkelstraten Hessenweg en Looydijk. Ook het centrum van Utrecht is snel bereikbaar, zowel met een goede OV-verbinding als op de fiets.
Woonoppervlakte: 105 m², perceeloppervlakte: 331 m²
BEGANE GROND: Stijlvolle entree met trapopgang, trapkast en toegang tot het toilet met fontein. Ruime L-vormige woonkamer met karakteristieke erker, parketvloer en een vaste kast. Aan de achterzijde geeft een schuifpui direct toegang tot de zonnige tuin. De halfopen keuken is eenvoudig en uitgerust met een gasfornuis/oven en een dubbele spoelbak.
1e VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van drie vaste kasten, en een derde goed bemeten slaapkamer, eveneens met vaste kast. De badkamer beschikt over een douche, toilet, wastafel met meubel en wasmachineaansluiting. Op deze verdieping zijn alle kozijnen uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas.
2e VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de voorzolder voorzien van een dakkapel en een dakraam. Hier is de CV-opstelling, boiler en toegang tot de vierde slaapkamer, ook voorzien van een dakkapel.
TUIN: De tuin is gunstig gelegen op het westen en strekt zich uit over maar liefst 23 meter, wat zorgt voor volop rust en privacy. De tuin is ingericht met een terras, een vijver en diverse borders.
GARAGE: De vrijstaande garage is bereikbaar via de oprit naast de woning en heeft een lengte van bijna 7 meter. Dankzij het daklicht valt er prettig daglicht naar binnen.
Bijzonderheden:
- De vierde slaapkamer op zolder heeft een hoogte van 1.86 m en mag officieel niet als slaapkamer aangemerkt worden. We hebben deze zolder niet meegerekend in het woonoppervlak.
- Het betreft een kluswoning (binnen en buiten) en de woning behoeft onderhoud en modernisering

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 722.000 - 827.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1926
Monument
Soort dak
Schilddak

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
105 m2
Perceeloppervlakte
331 m2
Inhoud
444 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
189 m2

Onderhoud

Binnen
Slecht

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 739.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 19,1%.

€ 722.000 – 827.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.362/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Groen van P. 41 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • Westerlaan 10 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 642.500
    Winnend bod
  • Waterweg 55 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 735.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
19710
€
Hypotheeksom € 773000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 776,-
Rioolheffing · bewoners € 239,-
Afvalheffing · bewoners € 408,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 211,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.996,-
Geschatte belasting € 166 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 932.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Waterweg 13

De WOZ-waarde van Waterweg 13 is 932.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 65.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Waterweg en 20.6% hoger dan de realistische woningwaarde van Waterweg 13. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van De Bilt West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.53 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.42 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.31 km · 4 min. lopen
  • Bilthoven 4.18 km · Treinstation
  • Utrecht Maliebaan 5.31 km · Treinstation
  • Bunnik 5.39 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
42%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Waterweg 13 in De Bilt ligt tussen de 722.000 en 827.000 euro. Deze waarde is 12.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Waterweg. Met een vraagprijs van € 739.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Waterweg 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.