Hamerbijl 28 7722 ZE Dalfsen

Aan de rand van de nieuwbouwwijk Oosterdalfsen bieden wij deze verrassend ruime, volledig instapklare hoekwoning aan, gebouwd in 2017 en voorzien van energielabel A++.
Gasloos, bodemwarmtepomp, volledig geïsoleerd en tot in de puntjes afgewerkt.

Wat deze woning echt onderscheidt van andere hoekwoningen in de buurt; een extra inpandige ruimte die je volledig naar eigen wens inricht als bijkeuken, speelkamer of werkkamer. Drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping met volop mogelijkheden en een fraai aangelegde tuin met terrassen, zowel aan de voor- als achterzijde van de woning.

INDELING

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met toilet bereik je de royale, uitgebouwde en lichte leefruimte. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een kookeiland met barretje, een hoge kastenwand en een aanrecht met vaatwasser aan de straatzijde. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, recent vervangen vaatwasser, afzuigkap, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken kijk je uit op de voortuin en het groen aan de overzijde.

Direct aansluitend aan de keuken is er ruimte voor een ruime eettafel. De slimme roomdivider met sfeerhaard deelt de ruimte op in 2 leefruimtes. Vanuit de woonkamer, die zich over de volle breedte van de woning uitstrekt, heb je zicht op de achtertuin. De extra hoge plafonds en het vele licht maken de begane grond gevoelsmatig nóg ruimer.
In de woonkamer zit nog een leuk detail; de trapkast is ingericht als extra werkplekje. Een sfeervol detail in dit slim ingedeelde woonhuis.
Vanuit de woonkamer is de echte extra troef bereikbaar; een extra ruimte die door de huidige bewoners wordt gebruikt als extra bergruimte/bijkeuken. De ruimte is volledig geïsoleerd en groot genoeg om in te richten als speelkamer, werkkamer of thuiskantoor. Iets wat je bij andere hoekwoningen in deze wijk niet tegenkomt.

Eerste verdieping
De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is neutraal afgewerkt en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Op de begane grond en eerste verdieping is vloerverwarming aanwezig, gecombineerd met vloerkoeling voor de warme zomerdagen.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een grote, open ruimte met een goede nokhoogte. De twee royale dakramen brengen veel licht in de open ruimte waar zich ook de opstelplaats van de wasmachine en droger bevindt. Ook vind je hier de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden omgebouwd tot één of twee extra slaapkamers.

Tuin & bijgebouw
De woning beschikt over twee buitenruimtes. De voortuin op het oosten is fraai aangelegd en heeft een afgeschermd zitje waar je ongestoord van de ochtendzon kunt genieten. De achtertuin op het westen is eveneens verzorgd aangelegd en vangt de middagzon. Het vrijstaande bijgebouw (2024) van Douglas hout is ruim genoeg voor een auto en voorzien van een sfeervolle overkapping.

Overige bijzonderheden
De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd via een bodemwarmtepomp. Het systeem staat bekend om zijn constant hoge rendement. Er staat geen buitenunit in de tuin, het apparaat bevindt zich binnen en is nauwelijks hoorbaar. In de zomer pompt hetzelfde systeem de koele temperatuur uit de bodem direct de vloer in, zodat je de woning goedkoop en effectief kunt koelen zonder extra installaties. De woning beschikt over 10 zonnepanelen, waarvan 5 geplaatst in 2017 en 5 bijgeplaatst in 2023.

KENMERKEN
Bouwjaar: 2017
Energielabel: A++
Woonoppervlakte: 140 m²
Overige inpandige ruimte: 14 m²
Externe bergruimte: 10 m²
Inhoud: 578 m³
Perceeloppervlakte: 242 m²

LIGGING
De Hamerbijl ligt aan de rand van Oosterdalfsen, een rustige en kindvriendelijke wijk met volop speelmogelijkheden in de buurt en sportvelden op loopafstand. De Welsummerweg wordt ingericht als fietsroute waar de auto te gast is, waardoor je in een paar minuten op de fiets het centrum van Dalfsen bereikt met winkels, horeca en de oevers van de Vecht. Zwolle is in circa 15 minuten bereikbaar.

BEZICHTIGING
Wil je deze instapklare en duurzame woning zelf bekijken? Dat snappen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging.

Toon meer Toon minder