Van Tydencampstraat 9 7721 XG Dalfsen

Op een aantrekkelijke locatie in de wijk Pleijendal staat deze VRIJSTAANDE WONING met garage. Opvallend is de uitbreiding aan de zijgevel ten gunste van de keuken en een praktische bijkeuken. Het betreft een fraaie hoek locatie met de aanwezigheid van een garage met een inrit op een mooi compact perceel van 279m2.

De woning is gelegen op een rustige locatie op de hoek van de Van Tydencampstraat/Esschingstraat. De ligging maakt dit huis extra aantrekkelijk: mooi centraal, dichtbij alle voorzieningen met in de directe nabijheid de Trefkoele. Binnen een paar minuten sta je in het centrum van Dalfsen of op het station. Ideaal voor degene die graag alles binnen handbereik willen hebben.

Het oorspronkelijke bouwjaar betreft 1969. Er is een hele mooie extra woonruimte gerealiseerd met de uitbreiding.
De woning is netjes doch met een eenvoudig voorzieningenniveau bewoond geweest. Dit biedt mogelijkheden om er je eigen wensen en smaak te realiseren. Het meest recente onderhoud betreft de vervanging van de CV-ketel (Intergas, HRE 2024).

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal met toilet en de trapopgang naar de verdieping. De L-vormige woonkamer met parketvloer is heerlijk licht mede dankzij de grote raampartijen en de aanwezigheid van ramen in de zijgevel. Een heerlijke leefruimte! In de achtergevel zijn openslaande deuren naar het terras.
De keukenopstelling bevindt zich in de aanbouw met aangrenzend een praktische bijkeuken. Deze dient tevens als achteringang.

De keuken is ten tijde van de uitbreiding geplaatst en is verrassend ruim geworden. Deze geeft genoeg mogelijkheden voor eigen invulling! De bijkeuken is heel functioneel in gebruik met de wasmachineaansluiting.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan één is uitgerust met inbouwkast en deze is voorzien van het balkon over de volledige breedte van de woning! De slaapkamer aan de voorzijde heeft een mooi straatuitzicht met veel groen.
De badkamer is omstreeks 2010 aangepast en is ingericht met een inloopdouche, een 2e toilet en een wastafel. Er is daglichttoetreding middels het raam en deze ruimte is volledig betegeld.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is momenteel in gebruik als berging met extra logeerruimte. De dakkapel maakt het een functionele ruimte. De oppervlakte van deze verdieping is deels aangemerkt als overige inpandige ruimte aangezien deze nu niet voldoen aan de kenmerken voor woonoppervlakte. Er is sprake van een relatief steile trapopgang.

DE BUITENRUIMTE
Zowel aan de voor-, naast als aan de achterzijde is een tuin aangelegd. Er is voldoende groen aanwezig om van een echte tuinbeleving te genieten. De ligging op het zuidoosten is gunstig! Het balkon zorgt voor beschutting op het terras.
Achterin de tuin staat de vrijstaande stenen garage. Deze is uitgevoerd met elektravoorzieningen een een elektrische bedienbare deur. Een prima stallings- of klusruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Platte dakbedekking garage vervangen;
- Energielabel E.

KORTOM: Deze woning met karakter en een heerlijke leefruimte is klaar voor nieuwe bewoners die hier met plezier hun eigen 'thuis' gaan maken.

Bij Gjaltema geloven we in het gemak van alles onder één dak. Zijn er vragen over de financiering van deze woning of wilt u uw verzekeringen eens doorlichten? Onze deskundige adviseurs staan voor klaar met een eerlijk en persoonlijk advies. De koffie staat klaar bij ons aan de Wilhelminastraat 17!

Toon meer Toon minder