Huispedia
170 m2 wonen
348 m2 perceel
6 kamers
D

Richtershof 7

170 m²
348 m²
6 kamers
D
7721 DV Dalfsen
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 549.500
€ 3.232/m²
Vraagprijs per m²
€ 501K – 562K
Huispedia Woningwaarde
8 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

48% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Gelegen aan een autoluw hofje, grenzend aan een park, biedt deze twee-onder-één-kapwoning maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers! Voor kinderen is er in de rustige straat veel ruimte om vrijuit te kunnen spelen. En vanaf hier ben je in mum van tijd bij de basisscholen, uitgebreide sportvoorzieningen, het openlucht zwembad, het centrum of het station.
Het ruime perceel van 348 m² biedt veel vrijheid; de zonnige tuin op het zuiden is prachtig aangelegd.
Bijzonder aan deze woning is de uitbouw op de begane grond met een bad- en slaapkamer. Ideaal voor degene die graag levensloopbestendig wil wonen. Of heb jij misschien andere plannen met deze ruimtes? Een kantoor, of een praktijk aan huis, of een ideale speelkamer voor de kinderen, of een mogelijke uitbreiding van deze woning, is ook een goed denkbare invulling.
INDELING
Begane grond
Entree is in de hal, met daarin het toilet, de meterkast en de trapopgang naar eerste verdieping. Vanuit de doorzon woonkamer is er een heerlijk vrij uitzicht over de voortuin, de achtertuin en over de straat. De woonkamer beschikt ook over een fijne houtkachel. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tijdens het kokerellen schuif je hier gezellig aan bij de eethoek. Vanwege de grote raampartijen is op de begane grond volop lichtintreding aanwezig.
Vanuit de keuken heb je toegang tot de garage die in gebruik is als berging en bijkeuken. Hier bevinden zich ook de wasmachineaansluiting en de CV-ketel specifiek bedoeld voor de uitbouw. Deze moderne uitbouw bestaat uit een prachtig lichte slaapkamer met badkamer en-suite, voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, vloerverwarming, elektrische designradiator, wastafel en badmeubelset met spiegelkast.
Eerste verdieping
Via de trapopgang in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Hier tref je 3 ruime en lichte slaapkamers aan, waarvan 1 slaapkamer beschikt over een balkon. Ook de badkamer kenmerkt zich door ruimte; de wastafel met badmeubel, het toilet en de douchecabine maken het tot een compleet en comfortabel geheel.
Tweede verdieping
Deze etage is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop is de tweede CV opstelling geplaatst (bedoeld voor de oorspronkelijke woning), met daarnaast volop bergruimte. Tot slot is hier ook de vijfde slaapkamer van het woonhuis, welke natuurlijk ook geschikt is als hobby- of werkkamer. Door de dakkapel ervaar je hier ook veel licht en ruimte.
Tuin
De voortuin en achtertuin zijn netjes onderhouden en logisch opgebouwd. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een speels pad en groene borders. De vijver vormt een rustig middelpunt en geeft de tuin een ontspannen sfeer. Onder de pergola zit je beschut tussen het groen, ideaal voor lange dagen/avonden buiten. Een plek waar je weinig hoeft te doen om er direct van te genieten.
KENMERKEN
Bouwjaar: 1972
Energielabel: D
Woonoppervlakte : 170 m²
Inhoud: 581 m³
Perceeloppervlakte: 348 m²
DALFSEN
Het knusse dorp Dalfsen aan rivier de Vecht heeft een gezellige dorpskern met een gevarieerd winkelaanbod, leuke terrassen en een plezierhaven. De bereikbaarheid is uitstekend, met de fiets, trein, bus en de autosnelweg A28 op korte afstand, kom je eenvoudig en snel in de Hanzestad Zwolle of omringende plaatsen.
Kom deze woning zelf ervaren en ontdek welke mogelijkheden het te bieden heeft. Wij ontmoeten je graag tijdens een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 501.000 - 562.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1972
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
170 m2
Perceeloppervlakte
348 m2
Inhoud
581 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
8 m2
Achtertuin
Voortuin

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 549.500

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,9%.

€ 501.000 – 562.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.124/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Wevermarke 30 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 629.000
    Winnend bod
  • Van Ittersu. 22 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 412.000
    Winnend bod
  • van Kempenh. 3 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14870
€
Hypotheeksom € 531000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 501,-
Rioolheffing · eigenaar € 79,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 279,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 193,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.518,-
Geschatte belasting € 126 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 498.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Richtershof 7

De WOZ-waarde van Richtershof 7 is 498.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 14% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Richtershof en 6.2% lager dan de realistische woningwaarde van Richtershof 7.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Dalfsen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Dalfsen ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.7 km · 9 min. lopen
  • Snelweg afrit 9.36 km · 15 min. rijden
  • Supermarkt 0.87 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.36 km · 5 min. lopen
  • Dalfsen 1.74 km · Treinstation
  • Heino 10.54 km · Treinstation
  • Raalte 13.77 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
42%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Richtershof 7 in Dalfsen ligt tussen de 501.000 en 562.000 euro. Deze waarde is 0.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Richtershof. Met een vraagprijs van € 549.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Richtershof 7? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.