Huispedia
101 m2 wonen
250 m2 perceel
4 kamers
C

Pastoriestraat 22

101 m²
250 m²
4 kamers
C
7721 CW Dalfsen
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 439.000
€ 4.347/m²
Vraagprijs per m²
€ 444K – 500K
Huispedia Woningwaarde
2 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

52% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op loopafstand van het centrum van Dalfsen staat deze twee-onder-een-kapwoning met oprit, tuinoverkapping en een dubbele berging op een mooi perceel van 250m². Dankzij de eigentijdse afwerking en de praktische indeling is dit een ideale woning voor starters of een (jong) gezin, maar ook voor senioren die dichterbij de voorzieningen willen wonen en nog vitaal genoeg zijn voor een eengezinswoning.
De woning ligt op korte afstand van winkels, scholen en andere voorzieningen. Hierdoor wordt het gemak van wonen nabij het centrum gecombineerd met een fijne woonomgeving. Karakteristieke kenmerken uit de jaren vijftig maken het een sfeervolle woning met hedendaags comfort.
IINDELING:
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met trapopgang, toiletruimte, meterkast en toegang tot de kelder. Het toilet is voorzien van een originele granitovloer, wat bijdraagt aan de sfeer en karakter van deze woning. Een schuifdeur van steigerhout geeft een stoere uitstraling! De hal geeft toegang tot de woonvertrekken, een open keuken en de L-vormige woonkamer.
Bij binnenkomst is de vernieuwde keukenopstelling (2017) direct een blikvanger! Deze heeft een mooie uitstraling en is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een stoomoven, de vaatwasser en de koel-/vriescombinatie.
De woonkamer krijgt veel lichtinval door de grote raampartijen mede in de zijgevel. De airconditioning maakt deze leefruimte comfortabel. Als afwerking is een fraaie click PVC vloer aangebracht. Ideaal met kindjes en/of huisdieren.
Eerste verdieping
De centrale overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De zgn. 'ouderslaapkamer' bevindt zich aan de tuinzijde en is voorzien van twee inbouwkasten en een airconditioning. De beide kinderkamers beschikken ook over vaste kasten. Dit levert hele praktische bergruimte op. Aan de voorzijde is er toegang tot het balkon. Deze kamer heeft een rolluik. De eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.
De badkamer is ingericht met een royaal ligbad, het 2e toilet en een wastafel. Er is een ruimte van de badkamer afgesplitst om een separate wasruimte te realiseren. Hier staat de was apparatuur opgesteld.
Zolderverdieping
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte en de CV-ketel (Intergas HRE, 2025) opstelling.
DE BUITENRUIMTE/TUIN/OVERKAPPING/BERGING
De voortuin is ingericht met stalen bakken voor de borders en er is een containerombouw gerealiseerd. De Pastoriestraat heeft een fraai groen karakter door de aanwezige bomen en groenvoorzieningen.
De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via zowel de keuken als de oprit en is ingericht met een royale tuinoverkapping. Een heerlijke loungeplek voor de liefhebbers! Zie je jezelf al zitten?
De berging bestaat uit 2 delen en grenst aan de overkapping. Dit geeft een behoorlijke bergruimte.
BIJZONDERHEDEN:
- Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing m.u.v toiletraam en het dakraam;
- Recent een nieuwe CV-ketel geplaatst;
- Nieuwe goten en regenpijpen uitgevoerd in zink;
- Screens en een zonnescherm aanwezig;
- Energielabel: C.
Deze woning met karakter, comfort én een heerlijke leefruimte is klaar voor nieuwe bewoners die hier met plezier hun eigen 'thuis' gaan maken. Maak een afspraak om deze woning te zien en te ervaren!
De kijkdagen zijn ingepland op dinsdag 6 januari 2026 en donderdag 8 januari 2026.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 444.000 - 500.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1958
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
101 m2
Perceeloppervlakte
250 m2
Inhoud
430 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
2 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 31-03-2026 · Gjaltema Verzekeringen Hypotheken en Makelaardij
    Verkocht geboden
    € 439.000
  2. 29-12-2025 · Gjaltema Verzekeringen Hypotheken en Makelaardij
    Te koop
  3. 22-03-2017 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,2%.

€ 444.000 – 500.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.663/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Pastoriestr. 25 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 410.000
    Winnend bod
  • Van Lentest. 19 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 409.000
    Winnend bod
  • Pastoriestr. 12 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 365.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13670
€
Hypotheeksom € 471000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 393,-
Rioolheffing · eigenaar € 79,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 279,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 151,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.367,-
Geschatte belasting € 114 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 390.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Pastoriestraat 22

De WOZ-waarde van Pastoriestraat 22 is 390.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 17% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Pastoriestraat en 17.2% lager dan de realistische woningwaarde van Pastoriestraat 22.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Dalfsen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Dalfsen ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.53 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 9.02 km · 14 min. rijden
  • Supermarkt 0.25 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.14 km · 2 min. lopen
  • Dalfsen 1.05 km · Treinstation
  • Heino 9.86 km · Treinstation
  • Raalte 13.1 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
44%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
31%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Pastoriestraat 22 in Dalfsen ligt tussen de 444.000 en 500.000 euro. Deze waarde is 23.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Pastoriestraat. Met een vraagprijs van € 439.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Pastoriestraat 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.