Pastoriestraat 22 7721 CW Dalfsen

Op loopafstand van het centrum van Dalfsen staat deze twee-onder-een-kapwoning met oprit, tuinoverkapping en een dubbele berging op een mooi perceel van 250m². Dankzij de eigentijdse afwerking en de praktische indeling is dit een ideale woning voor starters of een (jong) gezin, maar ook voor senioren die dichterbij de voorzieningen willen wonen en nog vitaal genoeg zijn voor een eengezinswoning.

De woning ligt op korte afstand van winkels, scholen en andere voorzieningen. Hierdoor wordt het gemak van wonen nabij het centrum gecombineerd met een fijne woonomgeving. Karakteristieke kenmerken uit de jaren vijftig maken het een sfeervolle woning met hedendaags comfort.

IINDELING:
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met trapopgang, toiletruimte, meterkast en toegang tot de kelder. Het toilet is voorzien van een originele granitovloer, wat bijdraagt aan de sfeer en karakter van deze woning. Een schuifdeur van steigerhout geeft een stoere uitstraling! De hal geeft toegang tot de woonvertrekken, een open keuken en de L-vormige woonkamer.

Bij binnenkomst is de vernieuwde keukenopstelling (2017) direct een blikvanger! Deze heeft een mooie uitstraling en is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een stoomoven, de vaatwasser en de koel-/vriescombinatie.

De woonkamer krijgt veel lichtinval door de grote raampartijen mede in de zijgevel. De airconditioning maakt deze leefruimte comfortabel. Als afwerking is een fraaie click PVC vloer aangebracht. Ideaal met kindjes en/of huisdieren.

Eerste verdieping
De centrale overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De zgn. 'ouderslaapkamer' bevindt zich aan de tuinzijde en is voorzien van twee inbouwkasten en een airconditioning. De beide kinderkamers beschikken ook over vaste kasten. Dit levert hele praktische bergruimte op. Aan de voorzijde is er toegang tot het balkon. Deze kamer heeft een rolluik. De eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

De badkamer is ingericht met een royaal ligbad, het 2e toilet en een wastafel. Er is een ruimte van de badkamer afgesplitst om een separate wasruimte te realiseren. Hier staat de was apparatuur opgesteld.

Zolderverdieping
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte en de CV-ketel (Intergas HRE, 2025) opstelling.

DE BUITENRUIMTE/TUIN/OVERKAPPING/BERGING
De voortuin is ingericht met stalen bakken voor de borders en er is een containerombouw gerealiseerd. De Pastoriestraat heeft een fraai groen karakter door de aanwezige bomen en groenvoorzieningen.
De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via zowel de keuken als de oprit en is ingericht met een royale tuinoverkapping. Een heerlijke loungeplek voor de liefhebbers! Zie je jezelf al zitten?
De berging bestaat uit 2 delen en grenst aan de overkapping. Dit geeft een behoorlijke bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:
- Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing m.u.v toiletraam en het dakraam;
- Recent een nieuwe CV-ketel geplaatst;
- Nieuwe goten en regenpijpen uitgevoerd in zink;
- Screens en een zonnescherm aanwezig;
- Energielabel: C.

Deze woning met karakter, comfort én een heerlijke leefruimte is klaar voor nieuwe bewoners die hier met plezier hun eigen 'thuis' gaan maken. Maak een afspraak om deze woning te zien en te ervaren!
De kijkdagen zijn ingepland op dinsdag 6 januari 2026 en donderdag 8 januari 2026.

Toon meer Toon minder