Johanna Naberstraat 119 4105 EJ Culemborg

RUIM WONEN MET TAL VAN MOGELIJKHEDEN

Sommige woningen verrassen pas echt wanneer je binnenstapt. Dat geldt zeker voor deze royale hoekwoning. Achter de gevel gaat een verrassend ruim gezinshuis schuil met maar liefst 4 tot 5 slaapkamers, een woonkeuken, een moderne badkamer én een multifunctionele extra woonunit. Of je nu een groot gezin hebt, graag thuis werkt, een praktijkruimte zoekt of behoefte hebt aan een slaapkamer op de begane grond: deze woning biedt mogelijkheden die je niet vaak tegenkomt.

De ligging is minstens zo aantrekkelijk. De woning bevindt zich in een rustige straat in de populaire woonwijk Hoge Prijs. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkelcentrum Parijsch liggen op loopafstand. Ook het NS-station en de Rijksweg A2 richting Utrecht en 's-Hertogenbosch zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

INDELING

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer.
De uitgebouwde woonkamer is heerlijk ruim en opvallend licht. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en de gashaard vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte. De hoge kwaliteit laminaat-vloer met houtstructuur geeft het geheel een warme uitstraling.
Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken. Een fijne plek om te koken, met ruimte om aan een grote tafel samen te eten. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven met airfry functie, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in.
Vanuit de keuken bereik je een bijkeuken met praktische kastruimte. Aansluitend bevinden zich een werkkamer (in de uitbouw) en in 2015 is een extra woonunit met slaapkamer en badkamer en-suite geplaatst. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als zorgunit, maar is ook uitstekend geschikt als kantoor aan huis, praktijkruimte, gastenverblijf of speelkamer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde ligt een identieke slaapkamer en een kleinere kamer die ideaal is als kinder-, werk- of kleedkamer.
De moderne badkamer is in 2024 vernieuwd en beschikt over een ruime inloopdouche, een ligbad, wastafel met meubel en een tweede toilet. Een dakraam zorgt voor prettig daglicht.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-installatie en een royale slaapkamer met grote dakkapel.

Buitenruimte
De voor- en achtertuin zijn ontworpen door een architect en bieden volop ruimte om buiten te genieten.
De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft een speelse indeling met verschillende terrassen, groenborders, een loungehoek en ruimte voor spelende kinderen. Achter in de tuin bevinden zich de houten berging en de achterom.
Dankzij de volwassen beplanting voelt de tuin groen en beschut aan.

Bijzonderheden
• Hoekwoning met verrassend veel leefruimte
• Uitgebouwd op de begane grond en dakkapel
• 5 tot 6 slaapkamers mogelijk
• Multifunctionele woonunit
• Ideaal voor mantelzorg, thuiswerken of praktijk aan huis
• Moderne badkamer (2024)
• Keuken en woonunit met openslaande deuren
• Gashaard in de woonkamer
• 14 zonnepanelen
• Volledig geïsoleerd
• Energielabel A
• Verwarming via luchtverwarmingsinstallatie (1997), CV combiketel (2015, voor zolder, werkkamer, zorgunit) en 5 units airconditioning (2025)
• HR-combiketel 2025
• Rustige ligging nabij scholen, winkels en uitvalswegen

Oplevering: in overleg. Voorkeur verkoper in 2e helft oktober 2026.

Toon meer Toon minder