Ganzebloem 5 4102 XH Culemborg

Op een fijne locatie in de groene en kindvriendelijke woonwijk ‘Voorkoop’ ligt deze ruime tussenwoning met carport, berging, diepe achtertuin met fraaie veranda. De woning is uitstekend onderhouden en volledig voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing, wat zorgt voor optimaal wooncomfort en energiezuinigheid.

De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer, een open keuken met een nette inbouwkeuken, maar liefst vier volwaardige slaapkamers en een verzorgde badkamer met douche. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, maakt het geheel compleet en biedt volop mogelijkheden om te genieten van de middag- en avondzon.

De ligging is ideaal: op korte afstand van kinderboerderij, winkelcentrum Chopinplein, scholen en diverse sportfaciliteiten. Een perfect gezinshuis op een rustige en groene locatie!

Bouwjaar: 1973
Perceeloppervlakte: 164 m²?
Woonoppervlakte: 109 m²?
Inhoud: 388 m³

De indeling van de woning is als volgt:?

Begane grond: Entree, royale hal, moderne toiletruimte voorzien van een hangend toilet met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een keurige laminaatvloer en een deur naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met een keurige inbouwkeuken voorzien van een spoelbak, afzuigkap, inductiekookplaat, oven, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en een close-in-boiler.

1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers voorzien van een nette laminaatvloer. De moderne badkamer is netjes en uitgerust met een douche, 2e hangend toilet, vaste wastafel met meubel en een design radiator.?

2e verdieping: Deze verdieping bereik je middels een vaste trap. Voorzolder met de? opstelling van de cv-installatie, de aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot de bergvliering. Grote bergruimte met een dakraam en veel opbergruimte. De 4e slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en 2 grote dakramen.

Buitensituatie: De woning heeft een voor- en achtertuin. De zonnige achtertuin met een ligging op het zuid/oosten is grotendeels bestraat en voorzien van een vrijstaande houten berging? met elektra en een royale overkapping. Vanuit de achtertuin is er een mooi vrij uitzicht over het groen. De woning is tevens middels een achterom bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra en een carport. Onder de carport is parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein.

Algemeen:
De woning heeft een energielabel C.
Alle kozijnen zijn in 2022 vernieuwd en voorzien van kunststof met HR+++ beglazing.
Verwarming en warm water middels een Bosch Cv-ketel.
De gevel is in 2018 opnieuw gevoegd, schoongespoten en geïmpregneerd.?

Aanvaarding: In overleg?

Vraagprijs: € 450.000,- k.k.

Toon meer Toon minder