Colijnstraat 3 4102 EZ Culemborg

ROYALE GEZINSWONING MET4 SLAAPKAMERS, A-LABEL EN EEN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN

Op zoek naar een fijne gezinswoning met verrassend veel ruimte (122 m2), 4 slaapkamers en een heerlijk zonnige achtertuin? Dan is deze goed ingedeelde tussenwoning absoluut een bezichtiging waard. De woning ligt aan een rustige weg in een prettige woonwijk en biedt met 3? volwaardige woonlagen volop ruimte voor het hele gezin.

De woning beschikt over een lichte woonkamer, een praktische keuken, 4 slaapkamers, een badkamer met douche en een ruime zolderverdieping met dakkapel. De achtertuin ligt gunstig op het zuid/westen en is daarmee een heerlijke plek om vanaf de middag tot in de avond van de zon te genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging en dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar.

De woning ligt aan een rustige weg in een aangename woonwijk. In de omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Dagelijkse voorzieningen, scholen, winkelcentrum Chopinplein,? speelgelegenheden en sportfaciliteiten zijn goed bereikbaar. Ook het historische centrum van Culemborg, het NS-station en de uitvalswegen richting de A2 en A15 bevinden zich op korte afstand. Hierdoor combineert deze woning een rustige woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid.

Bouwjaar: 1968
Inhoud: ca. 422? m³
Woonopp.: ca. 122 m²
Perc.opp.: 145 m²

De indeling van deze woning is als volgt:

Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer. De doorzonkamer is een prettige en lichte leefruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Hier kunt u een gezellige woonomgeving creëren waar het hele gezin samenkomt. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een aangenaam contact met zowel de voor- als achtertuin.

De dichte keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met een los gasfornuis en een losse koelkast. De keuken biedt een goede basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Vanuit de keuken heeft u rechtstreeks toegang tot de achtertuin.

1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben prettige afmetingen en kunnen uitstekend worden gebruikt als ouderlijke slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.? De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel met wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte, wat extra comfort biedt voor een gezin.

2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime 2e verdieping. De overloop biedt plaats aan de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Op deze verdieping bevindt zich de 4e slaapkamer. Dankzij de aanwezige dakkapel en het dakraam is dit een lichte en goed bruikbare ruimte. De kamer is ideaal als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of rustige tienerkamer. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig.

Buitensituatie: De woning beschikt over een voortuin en een circa 9 meter diepe achtertuin met een oppervlakte van ongeveer 54 m². De achtertuin heeft een zonnige ligging op het zuid/westen, waardoor u hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Er is voldoende ruimte voor een fijne loungehoek, een buitentafel en groene beplanting. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, gezellige etentjes of ontspannen momenten met familie en vrienden.

Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. De tuin beschikt tevens over een praktische achterom.

Algemeen:

De woning heeft een energielabel A
Voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Er zijn 6 zonnepanelen aanwezig
Cv-ketel betreft een Remeha-combiketel uit 2010 en is door de eigenaar afgekocht;
Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: € 395.000,- k.k.

Toon meer Toon minder