Stationsweg 1-B 4101 NG Culemborg

Instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin.

- Maar liefst 4 slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers
- Instapklaar met sfeervolle afwerking en moderne badkamer
- Tuin met overkapping, achterom naar parkeerplaatsen?

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Stationsweg 1b in Culemborg is er zo één waar je zó binnen wilt lopen. En dat kan ook, want hij is instapklaar! De afwerking is strak, de sfeer is warm en de ruimtes zijn verrassend royaal. Denk aan een gezellige woonkamer met een eikenhouten parketvloer én vloerverwarming, openslaande deuren naar de tuin, en een moderne open keuken die van alle gemakken is voorzien.

De overkapping met schuurtje en zonnepanelen is de perfecte plek voor lange zomeravonden. Binnen is het comfort dik in orde met airco’s op alle verdiepingen (die ook verwarmen), een moderne badkamer en vier volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Ook fijn: je merkt binnen nauwelijks iets van het verkeer voor de deur en je hebt het voordeel van het wonen op loopafstand van het centrum en het NS station van Culemborg.

Globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast en garderobe; toilet voorzien van fonteintje; toegang tot woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, vloerverwarming, airco, trapkast en open keuken; de keuken is voorzien van een 6-pits gasfornuis met een 90 cm brede oven, afzuigkap, kokend water kraan en vaatwasser; vanuit de woonkamer een loopdeur naar de voortuin.

Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers, waarvan de master bedroom met inbouwkasten, airco en televisieaansluiting; een tweede slaapkamer met tv-aansluiting en een derde aan de achterzijde van de woning; badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafelmeubel.

Tweede verdieping: bereikbaar middels vaste trap; open ruimte ingericht als vierde slaapkamer met airco en berging; technische ruimte met dakraam, witgoedaansluitingen, cv en mechanische ventilatie.

Buiten:
- Verzorgde voortuin met pad naar de entree van woning
- Ruimte voor de vuilcontainers
- Onderhoudsvriendelijke tuin met terras, buitenkraan en achterom
- Overkapping met schuurtje voorzien van elektra (9 m²)

Goed om te weten:
- Aan de achterzijde van de woning is er voldoende parkeergelegenheid, dit is een doodlopend hofje.
- Overkapping met schuurtje inclusief 8 zonnepanelen (2024, 25 jaar garantie)
- Extra 3 zonnepanelen op de woning (2019)
- Warmtepomp aanwezig
- Vloerverwarming begane grond en badkamer
- Mogelijkheid tot uitbouwen, de vloerverwarming is daarop voorbereid
-? De boiler van de kokendwaterkraan is recent vervangen
- Gelegen aan een doorgaande weg en binnen en in de achtertuin verrassend stil
- De onderhoud van het groen aan de Hendrik van Liefdehof (parkeerhof aan de achterzijde van de woning), wordt door de gemeente bijgehouden.

Omgeving: Culemborg, een charmante stad met ruim 29.000 inwoners, combineert een historische sfeer met moderne voorzieningen. Het gezellige stadscentrum biedt verrassend veel toffe winkels, gezellige eettentjes en een bruisende sfeer. De stad heeft een eigen polikliniek, een bibliotheek en een stadstheater, evenals uitgebreide sportmogelijkheden zoals voetbal, hockey, tennis en een zwembad.
Omringd door het prachtige rivierengebied met uitgestrekte uiterwaarden en Landgoed Mariënwaerdt met de bekende Appeldijk, is Culemborg een paradijs voor fiets- en natuurliefhebbers. Dankzij het treinstation en de nabijheid van de A2 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en de Randstad eenvoudig te bereiken. Culemborg biedt het beste van historie, natuur en moderne voorzieningen in één!

Toon meer Toon minder