Zandstraat 86
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning is uitstekend onderhouden en biedt een comfortabele, eigentijdse woonomgeving. De lichte woonkamer is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer in houtlook en staat in open verbinding met de keuken, die is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Op de verdiepingen zijn drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig.
De keurig aangelegde stadstuin ligt op het oosten en biedt, dankzij de bijzondere diepte van het perceel, volop ruimte om heerlijk buiten te zitten. De combinatie van comfortabel wonen, een goede staat van onderhoud, een royaal perceel en alle voorzieningen van de historische binnenstad binnen handbereik maakt dit een bijzonder aantrekkelijke stadswoning.
Bouwjaar: 1906
Inhoud: 357 m³.
Woonoppervlakte: 107 m²
Perceelopp.: 223 m²
De indeling van deze woning is als volgt:
Begane grond: Entree, hal, meterkast. Woonkamer met veel lichtinval en een mooie pvc vloer met houtstructuur. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken met moderne inbouwapparatuur voorzien van een spoelbak, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, combi oven, vaatwasmachine en koelvriescombinatie.
De tuin is vanuit de keuken bereikbaar via openslaande deuren. Tussenhal met de aansluitingen voor wasapparatuur en de toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.
1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot 2 royale slaapkamers voorzien van een laminaatvloer. Eén slaapkamer is tevens voorzien van een inloopkast. Moderne badkamer met een inloopdouche (incl. regendouche), 2e hangend toilet, dubbele vaste wastafel met een fraai meubel en een designradiator. Vaste trap naar…
2e verdieping: Zolderverdieping met grote dakkapel (2017 geplaatst) en een laminaatvloer met bergruimte onder het schuine dak. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-installatie.
Buitensituatie: Grote stadstuin (ca. 40 m diep!) met een ligging op het oosten en 2 leuke niveauverschillen met achterom vanaf de Oosterwal. De tuin is o.a. voorzien van een terras met steigerhouten hoekbank, plantenborders en een vrijstaande stenen berging met elektra, wateraansluiting, pantry en een vliering. Achter de berging ligt nog een stuk perceel van ca. 25 meter diep. Parkeren kan via de Oosterwal op eigen terrein met eigen inrit.
Algemeen:
- De woning heeft een energielabel D.
- Woning is voorzien van dakisolatie, dubbele beglazing en muurisolatie.
- Woning valt onder beschermd stadsgezicht.
Aanvaarding: In overleg
Vraagprijs: € 475.000,- k.k.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Garage
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
30-10-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 475.000
-
30-10-2026 · Door eigenaarVerkocht geboden
-
01-10-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,8%.
Recent verkocht in de buurt
-
Achter 't Z. 9 Verkocht mrt 2024 · vraagprijs niet bekendWinnend bod
-
Oostersingel 23 Verkocht mrt 2024 · vraagprijs € 340.000Winnend bod
-
Achter 't Z. 13 Verkocht dec 2023 · vraagprijs € 375.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 479.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Zandstraat 86 is 479.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 41.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zandstraat en 8.3% lager dan de realistische woningwaarde van Zandstraat 86.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Culemborg Oost ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 7.08 km · 11 min. rijden
- Supermarkt 0.22 km · 3 min. lopen
- Basisonderwijs 0.21 km · 3 min. lopen
- Culemborg 0.75 km · Treinstation
- Beesd 7.04 km · Treinstation
- Houten Castellum 8.93 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter. Er is water vlakbij.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Zandstraat 86 in Culemborg ligt tussen de 490.000 en 556.000 euro. Deze waarde is 28.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Zandstraat. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zandstraat 86? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.