Huispedia
107 m2 wonen
223 m2 perceel
4 kamers
D

Zandstraat 86

107 m²
223 m²
4 kamers
D
4101 EJ Culemborg
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 475.000
€ 4.439/m²
Vraagprijs per m²
€ 490K – 556K
Huispedia Woningwaarde
160 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

82% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
In het sfeervolle centrum van Culemborg staat deze fraaie, geheel gerenoveerde stadswoning met een verrassend diepe stadstuin. De tuin loopt door tot aan de Oosterwal en beschikt daar over een vrijstaande berging. Winkels, gezellige horeca, scholen en het NS-station bevinden zich allemaal op loopafstand.
De woning is uitstekend onderhouden en biedt een comfortabele, eigentijdse woonomgeving. De lichte woonkamer is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer in houtlook en staat in open verbinding met de keuken, die is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Op de verdiepingen zijn drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig.
De keurig aangelegde stadstuin ligt op het oosten en biedt, dankzij de bijzondere diepte van het perceel, volop ruimte om heerlijk buiten te zitten. De combinatie van comfortabel wonen, een goede staat van onderhoud, een royaal perceel en alle voorzieningen van de historische binnenstad binnen handbereik maakt dit een bijzonder aantrekkelijke stadswoning.
Bouwjaar: 1906
Inhoud: 357 m³.
Woonoppervlakte: 107 m²
Perceelopp.: 223 m²
De indeling van deze woning is als volgt:
Begane grond: Entree, hal, meterkast. Woonkamer met veel lichtinval en een mooie pvc vloer met houtstructuur. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken met moderne inbouwapparatuur voorzien van een spoelbak, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, combi oven, vaatwasmachine en koelvriescombinatie.
De tuin is vanuit de keuken bereikbaar via openslaande deuren. Tussenhal met de aansluitingen voor wasapparatuur en de toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.
1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot 2 royale slaapkamers voorzien van een laminaatvloer. Eén slaapkamer is tevens voorzien van een inloopkast. Moderne badkamer met een inloopdouche (incl. regendouche), 2e hangend toilet, dubbele vaste wastafel met een fraai meubel en een designradiator. Vaste trap naar…
2e verdieping: Zolderverdieping met grote dakkapel (2017 geplaatst) en een laminaatvloer met bergruimte onder het schuine dak. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-installatie.
Buitensituatie: Grote stadstuin (ca. 40 m diep!) met een ligging op het oosten en 2 leuke niveauverschillen met achterom vanaf de Oosterwal. De tuin is o.a. voorzien van een terras met steigerhouten hoekbank, plantenborders en een vrijstaande stenen berging met elektra, wateraansluiting, pantry en een vliering. Achter de berging ligt nog een stuk perceel van ca. 25 meter diep. Parkeren kan via de Oosterwal op eigen terrein met eigen inrit.
Algemeen:
- De woning heeft een energielabel D.
- Woning is voorzien van dakisolatie, dubbele beglazing en muurisolatie.
- Woning valt onder beschermd stadsgezicht.
Aanvaarding: In overleg
Vraagprijs: € 475.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 490.000 - 556.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dakisolatie
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2012

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
107 m2
Perceeloppervlakte
223 m2
Inhoud
357 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, magnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, kookplaat afzuiging, vriezer, koelkast, spoelbak, quooker

Buitenruimte

Ligging woning
in het centrum, vrij uitzicht
Tuin
160 m2

Garage

Soort garage
Parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Oppervlakte
20 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2017

Kadastrale gegevens

CULEMBORG I 4532
Oppervlakte
223 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 475.000
  2. 30-10-2026 · Door eigenaar
    Verkocht geboden
  3. 01-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,8%.

€ 490.000 – 556.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.879/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Achter 't Z. 9 Verkocht mrt 2024 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Oostersingel 23 Verkocht mrt 2024 · vraagprijs € 340.000
    Winnend bod
  • Achter 't Z. 13 Verkocht dec 2023 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14690
€
Hypotheeksom € 522000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 445,-
Rioolheffing · eigenaar € 297,-
Afvalheffing · bewoners € 423,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 181,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.722,-
Geschatte belasting € 144 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 479.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zandstraat 86

De WOZ-waarde van Zandstraat 86 is 479.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 41.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zandstraat en 8.3% lager dan de realistische woningwaarde van Zandstraat 86.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Culemborg Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Culemborg Oost ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Vriendelijke buren
Voelt veilig
Groen in de buurt
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 7.08 km · 11 min. rijden
  • Supermarkt 0.22 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.21 km · 3 min. lopen
  • Culemborg 0.75 km · Treinstation
  • Beesd 7.04 km · Treinstation
  • Houten Castellum 8.93 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
22%
Eenpersoonshuishoudens
54%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
32%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zandstraat 86 in Culemborg ligt tussen de 490.000 en 556.000 euro. Deze waarde is 28.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Zandstraat. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zandstraat 86? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.