Huispedia
93 m2 wonen
4 kamers

Potbeker 4

93 m²
4 kamers
5432 MK Cuijk
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 520.000
€ 5.591/m²
Vraagprijs per m²
€ 453K – 501K
Huispedia Woningwaarde
2026
Bouwjaar
De Nielt | Kroon op het werk!
Nog slechts 1 appartement beschikbaar: bouwnummer 3.
Dit mooie en ruime hoekappartement op de begane grond kijkt uit over het wandelpad en het water dat in verbinding staat met de Kraaijenbergse Plassen. Deze lichte vierkamerwoning met tuin heeft een ruime woonkeuken en drie slaapkamers. Uiteraard kan een slaapkamer worden ingedeeld als werkruimte, hobbykamer, kastenkamer of anderszins. Dit fraaie appartement heeft op de begane grond nog een extra bergruimte van ca. 4,50 m2. De tuin van ca. 36 m2 is gelegen op het zuiden.
Het appartementengebouw is ontworpen met een herkenbare en stoere vormgeving, die perfect aansluit bij de karakteristieke locatie van Wooneiland De Nielt. Namelijk als solide blinkvanger, op de hoek van de toegangsweg.
De vormen van De Nielt, met gesloten hoeken, metselaccenten en grote ramen, geven het gebouw een moderne en robuuste uitstraling. Het gebouw sluit naadloos aan bij de overige bebouwing op dit wooneiland. Een van de opvallendste kenmerken zijn de buitenruimtes in de vorm van loggia’s of balkons die zijn ontworpen om comfort en stijl te combineren, zonder de belijning van het gebouw te verstoren.
Het appartementencomplex oogt stoer, maar niet te groots of zwaar. Door het gebruik van diverse ontwerpprincipes, bereiken we elegante vormen die bijdragen aan een harmonieuze uitstraling.
Unieke kenmerken van het gebouw
Door delen van het gebouw over te laten steken, terug te leggen of door 'happen' uit het volume te halen, ontstaat een dynamische en moderne look.
Opvallende verticale ribbels op de accenten en de horizontale banden rondom gebouw en balkons geven de gevels een karakteristieke uitstraling.
De verdeling van raamopeningen, loggia's en terrassen zorgt voor een speelse en uitnodigende gevel.
Tot slot dragen de materiaalcombinaties bij aan de gewenste stoere uitstraling.
Voor meer informatie ga naar of neem contact op met ons kantoor in Cuijk.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 453.000 - 501.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
2026
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
93 m2
Inhoud
298 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Zonneterras
Achtertuin
Zuid

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht
    € 520.000

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,2%.

€ 453.000 – 501.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.118/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Veldoven 11 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 480.000
    Winnend bod
  • Walstro 19 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 349.000
    Winnend bod
  • Lavendel 413 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13770
€
Hypotheeksom € 476000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 30,-
Rioolheffing · eigenaar € 131,-
Rioolheffing · bewoners € 140,-
Afvalheffing · bewoners € 284,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 10,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 886,-
Geschatte belasting € 74 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 32.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Potbeker 4

De WOZ-waarde van Potbeker 4 is 32.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 86.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Potbeker en 93.3% lager dan de realistische woningwaarde van Potbeker 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Potbeker 4 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Cuijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 190 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 190 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Potbeker 4 in Cuijk ligt tussen de 453.000 en 501.000 euro. Deze waarde is 37.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Potbeker. Met een vraagprijs van € 520.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Potbeker 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.