Huispedia
351 m2 wonen
804 m2 perceel
11 kamers
A+

Waterkering 25

351 m²
804 m²
11 kamers
A+
5432 KE Cuijk
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 2.250.000
€ 6.410/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,48M – 1,67M
Huispedia Woningwaarde
79 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

45% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 37% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
(ge)WOON LUXE!
Aan het prachtige water van Cuijk ligt deze exclusieve en royale villa aan de Waterkering 25. Met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 351 m² komt hier alles samen wat wonen in het hoge segment bijzonder maakt; ruimte, comfort, privacy en een hoogwaardige afwerking tot in detail.
De villa beschikt over een royaal souterrain, meerdere ruime slaapkamers allemaal met een eigen badkamer, en een sfeervolle tuinkamer die binnen en buiten naadloos met elkaar verbindt. Het vrije uitzicht over de fraai aangelegde tuin en schitterende water maakt dit een unieke plek waar wonen elke dag voelt als vakantie.
THUIS BIOS & SPORTZAAL
Het souterrain is verrassend ruim en doordacht ingedeeld. Vanuit de hal bereikt u een volwaardige slaapkamer met inbouwkast, perfect als gastenverblijf of extra slaapvertrek. De aangrenzende badkamer is modern uitgevoerd met een royale inloopdouche en wastafel, daarnaast is er een separaat toilet. De volledig ingerichte sportruimte maakt sporten aan huis vanzelfsprekend, terwijl de thuisbioscoop uitnodigt tot ontspannen filmavonden. Dankzij de directe toegang tot de ruime garage is het souterrain niet alleen luxe, maar ook uiterst praktisch.
LIVING MET VRIJ UITZICHT
De begane grond ademt luxe vanaf het moment dat u de royale ontvangsthal binnenstapt. De woonkamer vormt het hart van de woning en is voorzien van een elegante doorkijkhaard die warmte en sfeer brengt. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en zorgen voor een prachtig vrij, panoramisch uitzicht over het water. Het kantoor is hoogwaardig afgewerkt en uitgerust met maatwerk inbouwkasten, ideaal voor comfortabel thuiswerken. De moderne keuken met kookeiland is een echte eyecatcher en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Koken en tafelen wordt hier extra bijzonder dankzij het uitzicht op het water.
TUINKAMER
Aansluitend bevindt zich de tuinkamer, voorzien van heaters, waardoor u hier een groot deel van het jaar kunt genieten van het waterrijke decor. Verder vindt u op deze woonlaag een toiletruimte, een praktische wasruimte en een ruime berging.
SLAAPVERDIEPING MET PRIVÉ BADKAMERS
De eerste verdieping is ingericht als een luxe slaapverdieping. Vanaf de overloop zijn vier royale slaapkamers bereikbaar, elk met een eigen moderne badkamer met inloopdouche en wastafel. Dit biedt optimaal comfort en privacy voor alle bewoners.
De ouderslaapkamer onderscheidt zich door een bijzonder luxe en ruime badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet en een aangrenzende royale inloopkast. Vanaf de overloop en de slaapkamers aan de achterzijde is er directe toegang tot het dakterras, waar u in alle rust geniet van het vrije uitzicht en de unieke ligging aan het water.
BUITENLEVEN AAN HET WATER
De woning beschikt over een oprit aan de linkerzijde met een toegangspoort naar de fraai aangelegde tuin. Aan de rechterzijde bevindt zich de royale garage, met een extra oprit inclusief een laadpaal. De rondom gelegen tuin is met zorg aangelegd, met speelse hoogteverschillen en een adembenemend vrij uitzicht aan de achterzijde. Uniek is de mogelijkheid om een boot aan te meren aan een eigen aanlegsteiger. Op zomerse dagen spring je hier zó het water in.
OMGEVING
Deze villa is gelegen aan de Kraaijenbergse Plassen, een geliefde en waterrijke omgeving waar rust, natuur en ruimte centraal staan. De ligging in de Heeswijkse Kampen combineert een vakantiegevoel met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Zelfs met de eigen boot kunt u even de boodschap halen bij de supermarkt Jumbo via de aanlegsteiger bij de Lavendelkade. Vanuit hier lopen of fietsen kinderen naar de school of sportclubs.
Het centrum van Cuijk ligt nabij en biedt een ruim aanbod aan winkels, restaurants en gezellige horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend, de A73 is snel te bereiken en fietsers hebben een directe aansluiting op de fietssnelroute richting Nijmegen en Mook.
GOED OM TE WETEN:
- Laadpaal aanwezig
- 20 zonnepanelen (2023)
- Energielabel A+
- Kozijnen recent professioneel geschilderd
- Eigen website
Geïnteresseerd in deze uitzonderlijke villa aan het water?
Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de luxe, ruimte en unieke ligging van Waterkering 25 in Cuijk.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.477.000 - 1.666.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2012
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
351 m2
Perceeloppervlakte
804 m2
Inhoud
1493 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
79 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-06-2026 · Makelaar Martijn Willems
    Verkocht
    € 2.250.000
  2. 07-05-2026 · Makelaar Martijn Willems
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,2%.

€ 1.477.000 – 1.666.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.470/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Stroomrug 2 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 1.000.000
    Winnend bod
  • Rivierduin 27 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 1.189.000
    Winnend bod
  • Waterkering 11 Verkocht jun 2024 · vraagprijs € 1.995.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
35630
€
Hypotheeksom € 1569000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 1.322,-
Rioolheffing · eigenaar € 131,-
Rioolheffing · bewoners € 140,-
Afvalheffing · bewoners € 284,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 433,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 2.600,-
Geschatte belasting € 217 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.400.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Waterkering 25

De WOZ-waarde van Waterkering 25 is 1.400.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 19.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Waterkering en 10.8% lager dan de realistische woningwaarde van Waterkering 25.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Cuijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.51 km · 6 min. fietsen
  • Snelweg afrit 1.08 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.54 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.9 km · 11 min. lopen
  • Cuijk 3.06 km · Treinstation
  • Mook Molenhoek 4.04 km · Treinstation
  • Nijmegen Heyendaal 9.57 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 240 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 240 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Waterkering 25 in Cuijk ligt tussen de 1.477.000 en 1.666.000 euro. Deze waarde is 45.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Waterkering. Met een vraagprijs van € 2.250.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Waterkering 25? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.