Cob Balkplein 43 3945 ER Cothen

Ruime uitgebouwde gezinswoning met zonnige tuin, garage én volop mogelijkheden!

Ben je op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning op een fijne locatie? Dan is deze uitstekend onderhouden woning precies wat je zoekt! Met een royale woonkamer, maar liefst 5 slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, een overkapping, ruime garage en achterom biedt deze woning alles voor een comfortabel gezinsleven.

Gelegen aan het geliefde Cob Balkplein in het gezellige dorp Cothen, combineert deze woning rust, ruimte en een groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een ideale plek voor gezinnen die graag wonen in een kindvriendelijke wijk, midden in het prachtige Kromme Rijngebied.

Kortom: een verrassend ruime woning op een fantastische locatie. Kom kijken en ervaar het zelf!

Ligging
Cothen is een sfeervol en rustig dorp, centraal gelegen in Nederland en omringd door prachtige natuur, boomgaarden en de kronkelende Kromme Rijn. De woning bevindt zich aan het populaire Cob Balkplein, in een kindvriendelijke woonwijk waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen.
In het dorp vind je alle dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, bakker, huisartsenpraktijk, horeca en diverse sportverenigingen. Daarnaast zijn er twee basisscholen en buitenschoolse opvang aanwezig. Veel voorzieningen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.
Ook de omliggende plaatsen Doorn en Wijk bij Duurstede liggen op slechts enkele autominuten afstand en bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en recreatiemogelijkheden. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met prachtige fiets- en wandelroutes langs de rivieren, door de boomgaarden of in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Bovendien bereik je via Bunnik binnen circa 15 minuten de A2, waardoor ook de Randstad uitstekend bereikbaar is.

Indeling
Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereik je de overdekte entree. De ruime hal biedt toegang tot de toiletruimte, meterkast en de trap naar de eerste verdieping.
De lichte, tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een sfeervolle gashaard. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne L-vormige keuken, vernieuwd in 2021 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en Quooker.
De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. In 2014 is de woning aan de achterzijde uitgebreid met een praktische bijkeuken.
De zonnige achtertuin op het zuiden biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Naast de ruime stenen garage bevindt zich een houten overkapping, ideaal voor lange zomeravonden. De tuin is bovendien bereikbaar via een handige achterom.

Eerste verdieping
De overloop met vaste inbouwkast geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee extra kamers. De masterbedroom strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde is een breed balkon over de gehele voorzijde. Met minimale aanpassingen is hier eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren.

Bijzonderheden
Woonoppervlakte circa 136 m²;
Inhoud circa 444 m³;
Externe bergruimte circa 21 m²;
Balkon circa 6,7 m²;
Energielabel A+;
Royale tuingerichte woonkamer;
Moderne keuken (2021);
Luxe badkamer (2021);
Begane grond voorzien van vloerverwarming;
Platte dak vernieuwd en geïsoleerd in 2021;
14 zonnepanelen geplaatst in 2022;
Zonnescherm en screens aanwezig;
Zonnige achtertuin op het zuiden;
Ruime stenen garage;
Houten overkapping;
Veel parkeergelegenheid voor én achter de woning.

Een woning als deze komt niet vaak beschikbaar: ruim, uitstekend onderhouden, energiezuinig én gelegen op een heerlijke plek in het groen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden!

Toon meer Toon minder