Pulsi Balonishof 18 2909 PL Capelle aan den IJssel

- NIEUW IN DE VERKOOP -
IN HET POPULAIRE FASCINATIO IS DEZE FRAAIE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING GELEGEN. DE WONING BESCHIKT OVER EEN HEERLIJKE TUIN, 3 SLAAPKAMERS, EEN GARAGE EN EEN EIGEN OPRIT VOOR DE DEUR. OOK ALLE VOORZIENINGEN LIGGEN IN DE DIRECTE OMGEVING VAN DE WONING. KORTOM, EEN HELE FIJNE FAMILIEWONING.

HEERLIJKE FAMILIEWONING:
Deze ruime twee-onder-een kapwoning beschikt over 141 m² woonoppervlakte wat verdeeld is over 3 woonlagen. Op de begane grond is een ruime tuingerichte woonkamer met moderne open keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een U-opstelling. De woonkamer van circa 50 m² is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een brede schuifpui welke toegang tot de achtertuin biedt. Tevens is er vanuit de woonkamer ook toegang tot de inpandige garage.

Middels een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. Deze is voorzien van 2 ruime slaapkamers welke beide over de volledige breedte van de woning liggen. Centraal is de badkamer te vinden, welke volledig betegeld is. Hier is een ruim hoekbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Nog een verdieping hoger is een ruime voorzolder met schotten welke voldoende opbergruimte bieden. Hier is ook de opstelling voor de wasmachine en droger te vinden. Tevens is hier nog een ruime 3e slaapkamer te vinden, welke beschikt over een dakraam.

ZONNIGE ACHTERTUIN:
Vanuit de woonkamer is er middels een schuifpui toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten waardoor het mogelijk is om de hele ochtend en middag van de zon te genieten. Verder is er nog een zonnescherm en een buitenkraan aanwezig. Vanuit de voortuin is er toegang tot de garage, welke weer toegang biedt tot de woning. De aanwezige oprit maakt het geheel compleet. Hierdoor is het zoeken naar een parkeerplaats verleden tijd!

IDEALE, KINDVRIENDELIJKE LOCATIE:
Deze jonge woonwijk is zeer centraal gelegen, nabij het centrum van zowel Capelle aan den IJssel als Rotterdam, en op loopafstand van diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, een kinderdagverblijf, een BSO en een peuterspeelzaal. Ook is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van metrostation Capelsebrug en Kralingse Zoom, evenals de uitvalswegen A16/A20. Rotterdam Centrum is binnen 10 minuten bereikbaar en recreatiegebied Kralingse Plas bevindt zich op fietsafstand. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.

VERKOPER AAN HET WOORD:
Wij hebben met veel plezier in dit huis gewoond sinds 2018. Wij verhuizen omdat wij geëmigreerd zijn. Door de ruimte beneden is het een ideale woning om vrienden en familie te ontvangen. Wanneer de schuifdeuren achter open staan voegt dit nog meer ruimte toe aan de al forse woonkamer. Door de liggen en de dikke betonnen muren blijft het huis beneden vrij koel in de warme Nederlandse zomers. Wij hebben de volgende werkzaamheden laten uitvoeren:
- Deur van garage naar woonkamer laten inzagen.
- Huis laten schilderen in 2020 en 2025
- Zonnepanelen laten installeren in 2019 4000kwh LG Solar met 25 jaar garantie.
- Air conditioning laten installeren in 2020 voor slaapkamers op 1ste verdieping.

- Trap laten afdichten deur naar boven geïnstalleerd.
Het huis is volledig uitgevoerd met geavanceerde technologie; Hue verlichting binnen en buiten, nest thermostaat, nest rookmelders en een mesh netwerk. Eea zou eventueel overgenomen kunnen worden.
Kortom, kosten nog moeite gespaard om dit huis in optimale staat te brengen en houden. Wij zullen met pijn in ons hart afscheid nemen.

BIJZONDERHEDEN:
- Heerlijk ruime twee-onder-een kapwoning in de wijk Fascinatio;
- Bouwjaar 2008;
- 141 m² woonoppervlakte;
- 217 m² perceeloppervlakte;
- 3 ruime slaapkamers;
- 14 stuks zonnepanelen aanwezig;
- Ruime achtertuin op het zuidoosten;
- Parkeren op eigen terrein;
- Ruime inpandige garage;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat;
- Zeer centrale, doch rustige locatie;
- Energielabel A+, welke geldig is tot 04-03-2036;
- Oplevering in overleg, kan snel.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder