Pascaltuin 23 2908 XH Capelle aan den IJssel

Rustig gelegen en goed onderhouden 3-kamer patiobungalow met een royale, fraai aangelegde en zeer sfeervolle tuin vol groen, prachtig gesitueerd aan het water. Dankzij de vrije ligging en de zonnige situering biedt deze tuin een heerlijke plek om in alle rust en privacy te genieten van het buitenleven.
De woning is bovendien centraal gelegen met voldoende parkeermogelijkheden in de directe omgeving. Diverse winkels en het treinstation bevinden zich op loopafstand, wat zorgt voor optimaal gemak in het dagelijks leven. Daarnaast liggen recreatie- en winkelvoorzieningen zoals Alexandrium, het Nesselande strand op slechts circa 10 minuten rijden en het nabije Schollebos op circa 5 minuten loopafstand.

Indeling:
Entree in de ruime hal met garderobe, meterkast, modern toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk ruim en geniet dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer is er een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin en het water, wat zorgt voor een vrij en rustgevend gevoel. Door de praktische indeling is er volop ruimte voor een royale zit- en eethoek.

De zonnige achtertuin is fraai aangelegd en heeft een schitterende ligging direct aan het water. Dankzij de gunstige situering op het zuidwesten kunt u hier vrijwel de gehele dag genieten van de zon. Met een oppervlakte van circa 106 m² biedt de tuin volop mogelijkheden voor meerdere terrassen, een loungehoek of speelruimte voor kinderen. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan en twee praktische houten bergingen voor extra opslagruimte.

De halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en heeft een nette uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap en een koelkast. Tevens is er voldoende werk- en kastruimte aanwezig.

Via de woonkamer bereikt u de binnenhal, die toegang biedt tot de masterbedroom en de badkamer.

De royale hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van circa 16 m² en beschikt over een zeer ruime inloopkast van circa 10 m². Hierdoor is er volop ruimte voor kleding en opbergruimte en ontstaat een luxe hotelsfeer.

De verzorgde badkamer is compleet uitgevoerd met een heerlijk bubbelbad, een wastafelmeubel, toilet en een wasmachineaansluiting. Daarnaast beschikt de badkamer over mechanische ventilatie en een designradiator voor extra comfort.

Zolder
De oorspronkelijke piramidezolder is vergroot en voorzien van een zadeldak met dakpannen en een dakkapel, waardoor een volwaardige extra verdieping is ontstaan. De zolderruimte heeft een oppervlakte van circa 13 m² en is vanuit de entree/hal bereikbaar via een vaste trap. Dankzij de ramen in de dakkapel en de speelse extra ramen in de zijgevel geniet deze verdieping van veel daglicht. Bovendien is de ruimte voorzien van verwarming, waardoor deze uitstekend geschikt is als extra slaapkamer, logeerkamer, hobbyruimte of comfortabele thuiswerkplek.

Verkoper aan het woord:
Ik heb hier 36 jaar met plezier gewoond.

KENMERKEN:
-Bouwjaar circa 1985;
-Woonoppervlakte circa 133 m²;
-Ruim en zonnig achtertuin (zuidwesten) van circa 106 m²;
-Inhoud circa 498 m²;
-Energielabel A;
-Verwarming en warm water middels stadsverwarming, waardoor de woning gasloos is;
-Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toon meer Toon minder