Waldhoorn 86 2907 SK Capelle aan den IJssel

Verrassend ruime en hoogwaardig afgewerkte maisonnette met vier slaapkamers en een heerlijk dakterras!

Ruimte, comfort en een bijzonder verzorgde afwerking komen prachtig samen in deze royale maisonnette. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een sfeervolle woonkamer en een ruim dakterras met groen uitzicht.

Sinds de aankoop in 2017 is de woning grondig en met veel aandacht gemoderniseerd. De wanden zijn strak gestuukt, de gehele woning is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer en ook de radiatoren en leidingen zijn vervangen. Dankzij de verdeling over drie woonlagen voelt het geheel bovendien eerder aan als een woning dan als een appartement. Een ideale combinatie voor wie royaal én comfortabel wil wonen.

De ligging in Schollevaar Zuid is prettig en praktisch. In de directe omgeving vindt u onder meer winkels, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen. Ook het Schollebos ligt dichtbij, ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. NS-station Capelle Schollevaar is op korte afstand gelegen en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Rotterdam en omliggende plaatsen goed bereikbaar.

Persoonlijke tekst eigenaar:

1e verdieping:
Entree in de verzorgde hal met garderobekast en een modern uitgevoerde toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Een stijlvolle deur met glas geeft toegang tot het woongedeelte.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale open keuken. Deze is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap met afvoer naar buiten, vaatwasser, oven, combi-oven en een Haier koel-vriescombinatie. Dankzij de ruime opstelling is er veel werk- en kastruimte beschikbaar.

De woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De strakke wandafwerking, fraaie vloer en sfeervolle verlichting zorgen voor een moderne en verzorgde uitstraling. Op deze woonlaag is vloerverwarming aanwezig.

Via de brede schuifpui loopt de woonkamer naadloos over in het royale dakterras. Het terras is afgewerkt met onderhoudsvriendelijke composietdelen en biedt een prettige plek om buiten te zitten, met groen uitzicht en veel privacy. Het aanwezige zonnescherm zorgt op warme dagen voor verkoeling. Ook is er een aansluiting voor een terrasverwarmer, zodat u hier tijdens koelere avonden comfortabel kunt genieten.

Onder en rondom de trap is praktische bergruimte aanwezig.

2e verdieping:
Via de fraai gerenoveerde eikenhouten trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping.

Op deze woonlaag bevinden zich twee ruime slaapkamers. De royale slaapkamer aan de achterzijde biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is goed bemeten en uitstekend te gebruiken als slaap-, kinder- of werkkamer. Beide kamers zijn strak gestuukt en netjes afgewerkt.

De moderne badkamer is praktisch en verzorgd ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede hangend toilet. De neutrale kleurstelling en het grote raam zorgen voor een frisse en tijdloze uitstraling.

3e verdieping:
De bovenste woonlaag biedt nog eens twee slaapkamers. Oorspronkelijk was dit één grote ruimte van voor- tot achterzijde; tegenwoordig is de verdieping praktisch opgedeeld in twee afzonderlijke kamers.

Beide slaapkamers beschikken over een dakraam, een radiator en een nette afwerking. Hierdoor zijn het volwaardige en veelzijdig te gebruiken kamers, bijvoorbeeld als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer.

Op de overloop bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en een extra wastafel. Het mechanische ventilatiesysteem wordt centraal vanuit de Vereniging van Eigenaars geregeld en heeft in de ochtend en avond een verhoogde ventilatiestand.

Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde geeft een vlizotrap toegang tot de vliering. Deze biedt waardevolle aanvullende bergruimte.

Berging:
Bij de woning behoort een afzonderlijke externe berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen.

Bijzonderheden:
- Royale maisonnette verdeeld over drie woonlagen;
- Vier goed bemeten slaapkamers;
- Ruim dakterras met composietdelen;
- Prettig groen uitzicht vanaf het terras;
- Zonnescherm en aansluiting voor een terrasverwarmer;
- Moderne open keuken met uitgebreide inbouwapparatuur;
- Verzorgde badkamer met inloopdouche en tweede toilet;
- Separaat toilet op de woonverdieping;
- Vloerverwarming op de eerste verdieping;
- Geheel voorzien van dezelfde laminaatvloer;
- Strak gestuukte wanden;
- Fraaie eikenhouten traprenovatie;
- Radiatoren en leidingwerk vervangen;
- Praktische vliering;
- Eigen externe berging;
- Sinds 2017 grondig gemoderniseerd;
- Energielabel A;
- Bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars circa € 156,- per maand;
- Oplevering in overleg.

Capelle aan den IJssel is een levendige stad waar historie, natuur en moderne voorzieningen op een prettige manier samenkomen. De stad biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, winkelen en lekker eten.

Op culinair gebied heeft Capelle veel te bieden. Enkele aanraders zijn het gezellige restaurant de Roode Leeuw, het stijlvolle restaurant Perceel, restaurant De Bank en de sfeervolle Brasserie & Padelclub L’Oeuf, waar je na een potje padel kunt genieten van een heerlijke lunch of diner.

Het bruisende winkelcentrum De Koperwiek vormt het kloppende hart van Capelle. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants voor een compleet dagje uit. Binnen twee km van de woning vindt u ook nog de gezellige winkels aan de Bermweg met een aantal mooie speciaalzaken.

Capelle is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Dankzij de aanwezigheid van een metrostation, meerdere buslijnen én een treinstation ben je snel in Rotterdam of andere omliggende steden.

Op het gebied van onderwijs heeft Capelle een breed aanbod: maar liefst 20 basisscholen, waaronder 8 openbare, 4 katholieke, 7 protestants-christelijke en 1 school voor bijzonder onderwijs. Ook voor voortgezet onderwijs kun je terecht in Capelle, met vijf middelbare scholen verspreid door de stad.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Toon meer Toon minder