Filomeentje erf 94 2907 BC Capelle aan den IJssel

STARTERS OPPORTUNITEIT MET ZONNIG TERRAS
Op zoek naar een fijn, licht appartement met zonnig balkon én parkeerplek? Dan is dit 2-kamerappartement op de derde verdieping van een goed onderhouden complex in Schollevaar zeker de moeite waard. Het appartement is gunstig geprijsd en biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak op te knappen en in te richten. Met een ruime woonkamer, halfopen keuken, één slaapkamer en een multifunctionele eetkamer die eenvoudig om te toveren is tot werkplek of tweede slaapkamer, is dit een perfect startpunt voor jouw volgende stap.

LICHT, RUIM EN DIRECT TE BETREKKEN
De woonkamer is heerlijk licht en sluit aan op de halfopen keuken, waardoor je een ruimtelijk gevoel hebt in het hart van het appartement. De eetkamer is groot genoeg om als aparte werk- of logeerkamer te gebruiken. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Het toilet met fonteintje bevindt zich apart. En het balkon? Dat ligt op het zonnige zuiden, dus volop genieten van de middag- en avondzon.

VEILIG PARKEREN EN EIGEN BERGING
Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein. Dankzij de poort is dit terrein alleen toegankelijk voor bewoners. Dat betekent altijd een plekje voor de deur, geen gedoe met krabben in de winter en droog uitstappen bij regen. De privéberging ligt in het naastgelegen complex en biedt ruimte voor fietsen en opslag.

GOED ONDERHOUDEN DOOR ACTIEVE VVE
Hoewel het complex dateert uit 1981, is het goed onderhouden door een actieve VvE. In de afgelopen jaren zijn diverse werkzaamheden uitgevoerd: kunststof kozijnen met HR++ glas aan de binnenring, herstel van het metselwerk en gevels in 2022 en het ophogen en opnieuw bestraten van het parkeerterrein in 2024. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 154,83, wat zorgt voor continu onderhoud en toekomstbestendigheid.

CENTRAAL EN GROEN WONEN IN SCHOLLEVAAR
De wijk Schollevaar staat bekend om zijn groene karakter, speelse opzet en goede bereikbaarheid. Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij, net als scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Voor een middagje shoppen zit je zó bij Alexandrium of Capelle XL. Meer zin in rust en natuur? Park Schollebos ligt op slechts 10 minuten lopen en is ideaal voor een wandeling of picknick.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1981;
- Woonoppervlakte 63 m²;
- Gelegen op de 3e verdieping;
- Zonnig balkon van 9 m² gelegen op het zuiden;
- 1 slaapkamer aanwezig;
- Er is een eigen parkeerplaats en eigen berging op de begane grond. De parkeergarage is voor bewoners toegankelijk middels een elektrisch hek met afstandsbediening;
- Uitstekend werkende VVE met een maandelijkse VVE bijdrage van circa € 154,83;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming, het appartement is volledig gasloos;
- Nabij openbaar vervoer (bus, trein metro) en goede bereikbaarheid richting A16/A20;
- Energielabel C, geldig tot 17-03-2032;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder