Waterberg 166 2905 RL Capelle aan den IJssel

- NIEUW IN DE VERKOOP -
VERHUISDOZEN UITPAKKEN EN OPTIMAAL GENIETEN VAN DIT FRAAIE APPARTEMENT WELKE OP DE 3E VERDIEPING IS GELEGEN! HET APPARTEMENT BESCHIKT OVER 2 SLAAPKAMERS EN EEN RUIM BALKON MET VRIJ UITZICHT OVER GROEN. NEEM SNEL CONTACT MET ONS OP VOOR HET MAKEN VAN EEN AFSPRAAK.

GELEGEN OP DE 3E VERDIEPING:
Heerlijk, goed onderhouden appartement gelegen op de 3e verdieping. Het appartement beschikt over 79 m² woonoppervlakte. Dit is verdeeld over een ruime, lichte woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, een badkamer en apart nog het toilet (beide uit 2018). Ook aan buitenruimtes geen gebrek, er IS namelijk een terras aanwezig met vrij uitzicht over groen en een speeltuintje. Tevens is er vanuit de woonkamer toegang tot een kleiner balkon. In de overdekte parkeergarage is een eigen parkeerplaats aanwezig (nummer 21). Hierdoor wordt het zoeken naar een parkeerplek verleden tijd. Ook is er nog een privé berging aanwezig in de kelder van het complex.

UITSTEKEND ONDERHOUDEN:
Het appartement is keurig onderhouden waardoor deze zo te betrekken is. Zo ligt er in de gehele woning een nette laminaatvloer met uitzondering van de natte ruimtes. Er is een actieve VVE aanwezig die de afgelopen jaren het complex uitstekend hebben onderhouden. In 2003 is het complex gerenoveerd. De "Bergen Buurt" is sinds 2010 een beschermd stads-/dorpsgezicht vanwege de stedenbouwkundige architectuur.

CENTRALE LIGGING:
Het appartement bevindt zich in de wijk “Oostgaarde”, nabij recreatie-/natuurgebied “Hitland” en het ’s-Gravenweg-gebied. Er is een rustig parkje aangelegd aan de achterzijde van het complex met enkele bankjes, een waterpartij, speelveld en grasvelden. Op loopafstand is het winkelcentrum “de Terp” met het openbaar vervoer (bus en metro) te vinden, met de metro bevindt u zich in slechts 15 minuten in hartje Rotterdam. Diverse uitvalswegen zoals de A20 en A16 zijn snel te bereiken. Het stadscentrum '' De Koperwiek'' is op 5 minuten afstand te vinden. Hier kunt u terecht voor diverse gezellige restaurants/cafés, de bibliotheek en het Isala theater.

VERKOPER AAN HET WOORD:
“Wij hebben hier met veel plezier gewoond. De wijk is rustig en kindvriendelijk, met leuke buren. Op zonnige dagen is het terras een fijne plek om buiten te zitten en van de zon te genieten.
Het was voor ons een heel prettige woonplek, maar nu is het tijd voor een volgende stap. We gunnen de nieuwe bewoners hier net zo’n fijne tijd.”

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1978;
- Gelegen op eigen grond;
- 79 m² woonoppervlakte;
- Gelegen op de 3e verdieping;
- 2 slaapkamers aanwezig;
- Badkamer en het toilet zijn vernieuwd in 2018;
- Geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing (HR++);
- WTW (warmte-terug-win) systeem zorgt tevens voor de ventilatie;
- CV ketel (2025) en eigendom;
- Heerlijk balkon gesitueerd op het westen;
- Lift en kelderberging aanwezig;
- Eigen overdekte parkeerplaats in afgesloten parkeergarage met toegangspas te bedienen roldeur;
- Zeer actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van circa € 180,09 per maand;
- Gehele appartementencomplex is gerenoveerd in 2003;
- Gesitueerd in de wijk "Oostgaarde" nabij recreatie-/natuurgebied "Hitland" en het ’s-Gravenweg-gebied met golfcourses, winkelcentrum "de Terp", openbaar vervoer (bus en metro) en uitvalswegen (A20 en A16);
- Energielabel A, welke geldig is tot 15-12-2035;
- Oplevering in overleg.

KORTOM: DIT APPARTEMENT MOET U ECHT ZELF KOMEN BEKIJKEN OM DE RUIMTE GOED TE KUNNEN ERVAREN.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder