Waterberg 138 2905 RK Capelle aan den IJssel

Fijn 3-kamer appartement met energielabel A+! Dit appartement beschikt over een royale woonkamer van maar liefst 7,30 meter lang, twee slaapkamers, een open keuken, een badkamer en separaat toilet, én volop daglicht. Met twee balkons op het zuiden en zuidoosten is er bovendien altijd een fijne plek om buiten te zitten. Je hebt zelfs je een eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage.

Ook praktisch zit het goed: kunststof kozijnen met HR++ glas, een nieuwe laminaatvloer (2025), vernieuwde cv-ketel en WTW-installatie (2026). Kortom: lekker licht, verrassend ruim en helemaal compleet!

Het appartement ligt in de populaire bergenbuurt. De ligging is ideaal: rustig, maar met alles dichtbij. De woning ligt aan de rand van recreatiegebied Hitland en binnen 10 minuten fietsen bereik je onder andere De Koperwiek, het schollebos en diverse sportvoorzieningen. Bovendien er is een goede verbinding richting de uitvalswegen A16/A20.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Beste misschien wel toekomstige bewoner(s),
Met heel veel woonplezier kijk ik terug op 11 jaar Waterberg.
Heerlijk wakker worden met een heerlijk ontbijt op het zonnige terras direct aan de woonkamer of lekker aan de klets met de gezellige buurtjes. Hier heb ik mijn kinderen kunnen laten opgroeien en hun eigen pad zien volgen. Dankzij de dichtbij aanwezige supermarkten zijn de dagelijkse boodschappen binnen handbereik en ben je met de metro binnen 10 minuten in hartje Rotterdam. Een heerlijke ideale woning die ik de nieuwe bewoner(s) van harte gun!

Begane grond:
Afgesloten entree met videofooninstallatie en brievenbussen. Vanuit hier heb je toegang tot de bergingen, de lift en de overdekte parkeergarage. Hier beschik je over een eigen parkeerplaats – wel zo prettig, altijd een vaste plek voor de auto en lekker droog parkeren. Bovendien heb je hier de berging, handig om extra spullen op te bergen!

Derde verdieping:
Je komt het appartement binnen in de hal, waar zich de meterkast en de technische kast bevinden. Hier vind je de cv-ketel en het WTW-ventilatiesysteem, die beide in juni 2026 zijn vernieuwd.

Vanuit de hal stap je de verrassend ruime woonkamer binnen. Met een lengte van maar liefst 7,30 meter heb je hier volop plek voor een fijne zithoek én een gezellige eettafel. Dankzij de vele ramen komt er heerlijk veel daglicht naar binnen. De kunststof kozijnen met HR++ glas zorgen ondertussen voor goede isolatie en extra wooncomfort. De nieuwe laminaatvloer uit 2025 maakt het geheel fris en verzorgd.

En dan de buitenruimte, want daar heeft dit appartement er niet één, maar twee van. Via de schuifpui in de woonkamer stap je zo het balkon op het zuiden op: een fijne plek om van de zon te genieten. Het grotere balkon ligt op het zuidoosten en is bovendien vanuit beide slaapkamers bereikbaar. Hier is ruimte genoeg voor een ruime eettafel of een loungeset. De deuren open, kop koffie erbij en de dag kan beginnen.

De open keuken sluit gezellig aan op de woonkamer en is van alle gemakken voorzien. Je beschikt hier over een koel-vriescombinatie, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Ook aan kastruimte geen gebrek. Daarnaast vind je hier een aansluiting voor de wasmachine en droger.

Vanuit de hal bij de woonkamer bereik je de twee slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Beide slaapkamers hebben direct toegang tot het grote balkon, wat zorgt voor een lekker ruimtelijk gevoel. De badkamer is praktisch ingericht met een douche en wastafel met spiegelkast. Wie de wasmachine en droger liever uit het zicht van de keuken heeft, kan deze eventueel ook hier plaatsen. Tot slot is er een separate toiletruimte met een hangend toilet en fonteintje.

Bijzonderheden:
- Energielabel A+
- Kunststof kozijnen met HR++ glas
- Ruime, lichte woonkamer met open keuken
- Maar liefst twee zonnige balkons
- Nieuwe laminaatvloer
- Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 188,99
- Eigen parkeerplaats in overdekte parkeergarage
- Eigen berging in onderbouw
- CV-ketel en WTW systeem uit 2026

Capelle aan den IJssel is een levendige stad waar historie, natuur en moderne voorzieningen op een prettige manier samenkomen. De stad biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, winkelen en lekker eten.

Op culinair gebied heeft Capelle veel te bieden. Enkele aanraders zijn het gezellige restaurant de Roode Leeuw, het stijlvolle restaurant Perceel, restaurant De Bank en de sfeervolle Brasserie & Padelclub L’Oeuf, waar je na een potje padel kunt genieten van een heerlijke lunch of diner.

Het bruisende winkelcentrum De Koperwiek vormt het kloppende hart van Capelle. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants voor een compleet dagje uit. Binnen twee km van de woning vindt u ook nog de gezellige winkels aan de Bermweg met een aantal mooie speciaalzaken.

Capelle is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Dankzij de aanwezigheid van een metrostation, meerdere buslijnen én een treinstation ben je snel in Rotterdam of andere omliggende steden.

Op het gebied van onderwijs heeft Capelle een breed aanbod: maar liefst 20 basisscholen, waaronder 8 openbare, 4 katholieke, 7 protestants-christelijke en 1 school voor bijzonder onderwijs. Ook voor voortgezet onderwijs kun je terecht in Capelle, met vijf middelbare scholen verspreid door de stad.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Toon meer Toon minder