Tafelbaai 12 2904 BK Capelle aan den IJssel

- NIEUW IN DE VERKOOP -
IN DE POPULAIRE BAAIENBUURT IS DIT HEERLIJKE FAMILIEHUIS TE VINDEN. DE WONING IS RECENT GEMODERNISEERD EN IS VOORZIEN VAN EEN LICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN, 2 SLAAPKAMER, EEN OPEN ZOLDER EN EEN PARKEERPLAATS VOOR DE DEUR. NEEM SNEL CONTACT MET ONS OP VOOR HET PLANNEN VAN EEN BEZICHTIGING!

HEERLIJK, GEMODERNISEERD FAMILIEHUIS:
Deze tussenwoning met eigen oprit biedt een perfecte combinatie van comfort en gemak. Aan de voorzijde is er ruimte genoeg om de auto te parkeren, wat het zoeken naar een parkeerplek verleden tijd maakt. Binnen beschikt de woning over 99 m² woonoppervlakte wat verdeeld is over 3 woonlagen. Op de begane grond is een lichte woonkamer met open keuken gesitueerd. Middels een vernieuwde schuifpui is de achtertuin toegankelijk. Deze is gesitueerd op het noordwesten, wat het mogelijk maakt om tot laat van de zon te kunnen genieten. Een plek in de schaduw is zo gecreëerd middels het elektrische zonnescherm. Verder beschikt de tuin over een berging, buitenkraan en een achterom.

Op de eerste verdieping zijn 2 ruime slaapkamers over de volledige breedte van de woning gelegen. Centraal is de badkamer en het toilet. Deze zijn beide vernieuwd in 2025 en hebben een luxe uitstraling. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Op de 2e verdieping is nog ruimte genoeg om een 3e slaapkamer te realiseren. Dit is momenteel nog een open ruimte. Tevens bevindt zich hier wel de wasmachine, droger, cv-ketel (2023) en mechanische ventilatie unit. Aan bergruimte ook geen gebrek, er zijn namelijk schotten aanwezig. Ideaal voor het opbergen van de seizoensgebonden spullen.

RECENT VERBOUWD:
De verkopers hebben de woning in 2023 in bezit gekregen en deze verbouwd. Zij hebben toen de badkamer en het toilet op de eerste verdieping compleet gerenoveerd. Er is nog materiaal over om ook het toilet op de begane grond te verbouwen in dezelfde stijl. Ook is de schuifpui aan de tuinzijde vernieuwd voor een kunststof pui met HR++ beglazing. De cv-ketel en de elektrische installatie is destijds ook nog vernieuwd. Momenteel beschikt de woning over een energielabel C, echter is hier de vernieuwde ketel en schuifpui niet in opgenomen.

KINDVRIENDELIJKE LOCATIE:
De woning is gelegen in een populair stukje van Capelle aan den IJssel. De groen opgezette ''Baaienbuurt'' staat bekend om zijn rustige en kindvriendelijke omgeving. Direct achter de woning is ook een speelpleintje te vinden. Met de auto bent u al binnen 10 minuten op de snelwegen A16 en A20 en binnen 25 minuten midden in Rotterdam Centrum. Voor uw boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum De Terp en is het uitgebreidere winkelcentrum De Koperwiek op nog geen 5 minuten afstand. Er zijn diverse scholen in de directe omgeving. Ook biedt de locatie tal van recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving. Zo kunt u heerlijk wandelen langs de Hollandsche IJssel, het Park Hitland met speeltuin en een balletje slaan op de golfbaan van Hitland. Vanaf de woning loopt u binnen 1 minuut op de Groenedijk. Ook genieten in de achtertuin is zeker mogelijk. De tuin is namelijk gesitueerd op het Zuidoosten wat het mogelijk maakt om al vroeg van de zon te kunnen genieten. Kortom, een ideale woonomgeving!

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1976;
- Circa 99 m² woonoppervlakte verdeeld over 3 woonlagen;
- Tussenwoning gelegen op een perceel van 105 m²;
- De woning is gelegen in de populaire ''Baaienbuurt'';
- Recent gemoderniseerd met een nieuwe toilet en badkamer;
- 2 slaapkamers en een open zolder;
- Meterkast is vernieuwd in 2025;
- Warmwater en verwarming middels cv-ketel (2023);
- Achtertuin op het noordwesten met een elektrisch zonnescherm;
- Parkeren op eigen terrein! Niet meer zoeken naar een parkeerplaats;
- Voldoende gratis parkeergelegenheid rondom de woning;
- Direct achter de woning is een speelpleintje;
- Energielabel C, welke geldig is tot 21-10-2026, echter is hier de vernieuwde ketel en schuifpui niet in opgenomen;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder