Geelvinkbaai 21

Een heerlijk gezinshuis waar je zonder grote verbouwing kunt intrekken. Deze verrassend ruime woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en biedt met vier slaapkamers, een moderne badkamer, vernieuwde keuken, stijlvolle visgraat PVC-vloer en een eigen parkeerplek voor de deur volop comfort en ruimte. De woonkamer en open keuken vormen het gezellige hart van het huis. De visgraatvloer en het verlaagde plafond met inbouwspots geven de ruimte een warme en moderne uitstraling. Met energielabel C, isolerende beglazing en grotendeels kunststof kozijnen woon je hier bovendien comfortabel en onderhoudsvriendelijk. Ook buiten is er volop ruimte. De bijna 9 meter diepe achtertuin is voorzien van vernieuwde bestrating en schuttingen en biedt plek voor een gezellige zithoek of speelplek. De berging en achterom maken de tuin extra praktisch. Een compleet, sfeervol en verzorgd huis waar je je direct thuis kunt voelen.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Ik heb hier altijd met ontzettend veel plezier gewoond. Het is de plek waar mijn dochter opgroeit en waar we samen veel mooie herinneringen hebben gemaakt. De kindvriendelijke omgeving, met een speelpleintje achter het huis en met scholen en winkels dichtbij, heb ik altijd als een groot pluspunt ervaren.
De keukenbar is door de jaren heen een echte ontmoetingsplek geworden. Heel wat gezellige avonden met vrienden hebben we hier doorgebracht, met lange gesprekken, veel gelach en mooie momenten.
Afscheid nemen van dit huis voelt dan ook best bijzonder. Ik hoop dat de volgende bewoners hier net zoveel plezier en mooie herinneringen zullen maken als ik heb gedaan.
Begane grond:
Entree in de hal met meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de woonkamer.
De woonkamer is afgewerkt met een PVC-vloer in visgraatmotief en gestuukte wanden. De open keuken bevindt zich centraal in de ruimte en is circa vijf jaar geleden gemoderniseerd. Hierbij zijn onder andere de keukenfronten, het werkblad en een groot deel van de apparatuur vernieuwd. Het verlaagde plafond met inbouwspots zorgt voor een moderne uitstraling. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast.
Aan de achterzijde geeft een deur toegang tot achtertuin. De schuttingen en bestrating zijn circa drie jaar geleden vernieuwd. Achter in de tuin staat een stenen berging en via de achterom is de tuin ook rechtstreeks bereikbaar.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Ook deze verdieping is voorzien van gestuukte wandafwerking.
De moderne badkamer, vernieuwd rond 2019, is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, hangend toilet, designradiator en een badkamermeubel met twee wastafels.
Tweede verdieping:
Overloop met de opstelplaats van de cv-ketel en de wasmachineaansluiting. De cv-ketel betreft een Remeha Calenta 40C uit 2016. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar. Daarmee biedt de woning ook voor een groter gezin, thuiswerken of logees volop mogelijkheden.
Bijzonderheden:
- circa vijf jaar geleden uitgebreid gemoderniseerd
- vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
- eigen parkeerplek voor de deur
- moderne badkamer uit circa 2019
- keuken circa 2020 gemoderniseerd
- visgraat PVC-vloer op de begane grond
- begane grond en eerste verdieping voorzien van gestuukte wandafwerking
- verlaagd plafond met inbouwspots
- grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; (begane grond deels voorzien van houten kozijnen)
- isolerende beglazing in de gehele woning
- cv-ketel Remeha Calenta 40C uit 2016
- energielabel C
- achtertuin bijna 9 meter diep
- bestrating en schuttingen in de achtertuin circa drie jaar geleden vernieuwd
Capelle aan den IJssel is een levendige stad waar historie, natuur en moderne voorzieningen op een prettige manier samenkomen. De stad biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, winkelen en lekker eten.
Op culinair gebied heeft Capelle veel te bieden. Enkele aanraders zijn het gezellige restaurant de Roode Leeuw, het stijlvolle restaurant Perceel, restaurant De Bank en de sfeervolle Brasserie & Padelclub L’Oeuf, waar je na een potje padel kunt genieten van een heerlijke lunch of diner.
Het bruisende winkelcentrum De Koperwiek vormt het kloppende hart van Capelle. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants voor een compleet dagje uit. Binnen twee km van de woning vindt u ook nog de gezellige winkels aan de Bermweg met een aantal mooie speciaalzaken.
Capelle is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Dankzij de aanwezigheid van een metrostation, meerdere buslijnen én een treinstation ben je snel in Rotterdam of andere omliggende steden.
Op het gebied van onderwijs heeft Capelle een breed aanbod: maar liefst 20 basisscholen, waaronder 8 openbare, 4 katholieke, 7 protestants-christelijke en 1 school voor bijzonder onderwijs. Ook voor voortgezet onderwijs kun je terecht in Capelle, met vijf middelbare scholen verspreid door de stad.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!