Fluiterlaan 246 2903 HS Capelle aan den IJssel

- NIEUW IN DE VERKOOP -
IN HET STADSHART VAN CAPELLE AAN DEN IJSSEL IS DIT HEERLIJKE APPARTEMENT TE VINDEN. HET APPARTEMENT IS GELEGEN OP DE BEGANE GROND EN HEEFT EEN ZONNIGE BUITENRUIMTE OP HET ZUIDOOSTEN, 2 SLAAPKAMERS EN EEN MODERNE BADKAMER. DOOR DE CENTRALE LOCATIE ZIJN ALLE VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND EN MAAKT DIT DÉ IDEALE WOONLOCATIE!

GELEGEN OP DE BEGANE GROND:
Afgesloten en representatieve entree met intercom en brievenbussen. Centrale hal met lift en een trappenhuis.

Entree, met toegang tot de vertrekken, de 2 slaapkamers, de badkamer, het toilet en een technische ruimte. De woonkamer met open keuken beschikt over grote raampartijen met een grote schuifpui naar de buitenruimte voor de nodige daglichttoetreding. Door de gunstige ligging op het zuidoosten kan je hier de hele ochtend en middag van de zon genieten. De open keuken heeft een U-vormige opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 10 en 15 m² en beschikken over kunststof kozijnen. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel gecombineerd met een meubel. In de technische ruimte is de opstelplaats voor wasmachine, droger en cv-ketel (oktober 2025) te vinden.

ENERGIELABEL B AANWEZIG:
Het complex is gebouwd in 1997 waardoor deze volledig geïsoleerd is. Het appartement beschikt geheel over kunststof kozijnen met HR beglazing. Hierdoor is er ook een energielabel B aanwezig, geldig tot 02-10-2027. Tevens hebben de verkopers de cv-ketel in oktober 2025 nog vernieuwd voor een energiezuinigere ketel. Ideaal voor de maandelijkse energielasten. Echter is deze (nog) niet opgenomen in het huidige energielabel!

IN HET CAPELSE CENTRUM:
De locatie is geweldig te noemen, een centralere locatie is haast niet mogelijk! Binnen 2 minuten ben je lopend in het grote winkelcentrum de Koperwiek met de gezellige weekmarkt. Hier kan je naar toe om te shoppen of gewoon lekker een terrasje pakken. Het complex is omgeven door veel water en groen en heeft een kindvriendelijk karakter. Rotterdam is makkelijk bereikbaar met de metro welke zich bevindt bij het winkelcentrum. Hierdoor sta je binnen 15 minuten in het centrum. Ook zijn de A20 en A16 binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom, dé ideale centrale locatie.

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen in het stadshart van Capelle aan den IJssel;
- Bouwjaar 1997;
- 95 m² woonoppervlakte;
- Gelegen op de begane grond;
- Ruime buitenruimte aanwezig gelegen op het zuidoosten;
- 2 slaapkamers aanwezig;
- Vernieuwde HR cv-ketel uit oktober 2025;
- Ruime privé berging op de begane grond;
- Er is een lift aanwezig in het complex;
- Op loopafstand van winkels, openbaar vervoer (metro en bus);
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage van circa € 213,- ;
- Energielabel B, geldig tot 02-10-2027;
- Oplevering in overleg, kan snel.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder