Brahmsstraat 103 2901 JD Capelle aan den IJssel

RUIME EN INSTAPKLARE HOEKWONING MET VIER SLAAPKAMERS, EEN ZEER ROYALE TUIN EN GELEGEN IN DE GROENE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK ’S GRAVENLAND. Dankzij het ruime woonoppervlak, de praktische indeling, de lichte leefruimtes en de heerlijke buitenruimte is dit een ideale gezinswoning waar comfort, rust en woonplezier samenkomen.

De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en beschikt over een moderne afwerking, een ruime woonkamer met veel lichtinval, een nette open keuken, vier slaapkamers én een verrassend grote achtertuin waar optimaal genoten kan worden van het buitenleven.

LOCATIE
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de populaire woonwijk ’s Gravenland. De wijk staat bekend om haar groene karakter, brede straten en centrale ligging. Op korte afstand bevindt zich het overdekte winkelcentrum de Puccinipassage voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang, sportverenigingen, medische voorzieningen en diverse horecagelegenheden binnen enkele minuten bereikbaar.

Ook qua bereikbaarheid ligt de woning bijzonder gunstig. De uitvalswegen A16 en A20 zijn snel bereikbaar en ook het openbaar vervoer, waaronder bus- en metroverbindingen, bevindt zich op korte afstand. Hierdoor zijn zowel Rotterdam als omliggende steden uitstekend bereikbaar.

Kortom: een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

INDELING:

BEGANE GROND
Via de entree betreedt u de woning met toegang tot de hal, meterkast en de ruime woonkamer.
Direct bij binnenkomst valt de prettige lichtinval en de ruimtelijke opzet op.
De royale woonkamer van circa 34 m² beschikt over een moderne tegelvloer en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin voelt de leefruimte bijzonder licht en open aan.
De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in een moderne witte hoogglans afwerking en geplaatst in een praktische L-opstelling. Vanuit het keukenraam is er prettig zicht op de tuin. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, magnetron, vaatwasser, SMEG gasfornuis met oven en een stijlvolle afzuigkap. Door de praktische indeling is er voldoende werk- en bergruimte aanwezig.

De combinatie van de open keuken, de royale woonkamer en de directe verbinding met de tuin maakt deze verdieping bijzonder geschikt voor gezinnen en voor gezellige avonden met familie en vrienden.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar.
De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is bijzonder royaal en meet circa 18 m². Dankzij de grote raampartijen is ook deze kamer heerlijk licht. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde nog een tweede slaapkamer van circa 9 m², ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.
De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft eveneens een oppervlakte van circa 9 m². Vanuit deze kamer is er prettig uitzicht over de achtertuin.
De centraal gelegen badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een wastafelmeubel, toilet, ligbad met doucheopstelling en een designradiator. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra daglicht.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag en biedt verrassend veel ruimte. De open en lichte zolderverdieping van circa 24 m² is multifunctioneel in te richten en momenteel ingericht als werkruimte.
Dankzij de gerealiseerde dakkapel is hier een ruime en comfortabele kamer ontstaan met veel lichtinval en extra leefruimte. Ideaal als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, de mechanische ventilatie (2024) en de recent geplaatste cv-ketel uit 2025.
Onder de schuine kap is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig.

BUITENRUIMTE
De achtertuin vormt zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning.
Doordat het een hoekwoning betreft, beschikt de woning over een extra brede en opvallend ruime tuin van circa 70 m², gelegen op het noordoosten. Dankzij de royale afmetingen en de slimme indeling zijn er gedurende de dag meerdere fijne plekken om zowel van de zon als van de schaduw te genieten.
De tuin is modern aangelegd met grote terrastegels, diverse groene borders en meerdere zitgedeeltes. Hierdoor ontstaat een sfeervolle en onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar optimaal genoten kan worden van lange zomeravonden, barbecues of ontspannen momenten met familie en vrienden.
Er is meer dan voldoende ruimte aanwezig voor een grote loungeset, een eettafel en speelruimte voor kinderen. Achterin de tuin bevindt zich daarnaast een stenen berging en een praktische achterom. De tuin is ook via de zijkant bereikbaar.
De combinatie van de ruimte, privacy en verzorgde uitstraling maakt deze tuin een bijzonder fijne verlenging van de woning.

VERKOPER AAN HET WOORD:
Wat hebben wij hier met ontzettend veel plezier gewoond! ’s Ochtends is het heerlijk wakker worden met de zon die in de woonkamer naar binnen schijnt, terwijl je op de bank geniet van een goede kop koffie. De hoekligging geeft het huis een fijne, vrije sfeer, terwijl alle voorzieningen toch lekker dichtbij zijn. De ruime hoofdslaapkamer is echt een pluspunt; er is volop plek voor een groot bed én kasten, waardoor het een rustige, comfortabele ruimte is om tot jezelf te komen. In de tuin hebben we met vrienden en familie ontelbare mooie momenten beleefd en genoten van de laatste zonnestralen op lange zomeravonden. Aan de zijkant van het huis ligt een autoluwe straat waar kinderen veilig en zorgeloos kunnen spelen. En met zulke fijne en betrokken buren voelt het hier echt als een warme, gezellige plek.

SPECIFICATIES:
-Bouwjaar: 1994;
-Perceel eigen grond: 173 m²;
-Woonoppervlakte: 116 m²;
-Overig inpandige ruimte (berging): 7 m²;
-Inhoud: 406 m³;
-Isolatie: volledig geïsoleerd;
-Energielabel: B einddatum: 15-01-2029;
- volledige achterzijde van de woning voorzien is van rolluiken (handmatig op de begane grond en 1e verdieping en elektrisch op de dakkapel);
-Verwarming & warm water: C.V. combi ketel d.d. december 2025 Remeha;
-Mechanische ventilatie januari 2024;
-Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder