Haydnstraat 92 2901 HL Capelle aan den IJssel

***NU IN VERKOOP***
Een ruim en comfortabel 3-kamer terras appartement op de eerste etage van het complex
’s-Gravenstate in ’s-Gravenland. Naast een woonoppervlak van 93m2 heeft het appartement een groot terras op het zuidoosten van maar liefst 21m2. Er is een eigen berging op de begane grond.

Het vrije uitzicht over groen, speelplek en waterpartij geeft deze woning direct een prettige beleving. In combinatie met de ligging op de 1e verdieping en de grote raampartij ontstaat een lichte leefomgeving waar binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.

De buurt
’s-Gravestate ligt aan de rand van de populaire groene woonwijk ’s-Graveland. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum Puccinipassage op loopafstand, met een breed scala aan winkels en ook horeca. Medische zorg, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn eveneens in de buurt aanwezig.
Openbaar vervoer is goed geregeld: bus- en metrostation Capelsebrug bevindt zich op korte loopafstand. Met de auto bereikt u de A16 en A20 binnen enkele minuten, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met omliggende steden.

Begane grond
’s-Gravestate heeft een afgesloten entree met bellenplateau, brievenbussen, trappenhuis en lift.
Op de begane grond is een eigen berging (5m2) aanwezig.

Het appartement
Vanuit de hal, met daarin de meterkast en de kast voor de C.V., kom je binnen in de ruime woonkamer, waar de brede raampartij, tevens toegang tot het terras, de ruimte veel licht en diepte geeft.
De 12 meter lange living is opgedeeld in een half open keuken (9m²) en een woonkamer (33m²) met airconditioning en schuifpui (HR+++ glas) naar het terras. Het terras is betegeld en voorzien van 2 elektrische zonneschermen (in 2023 vernieuwd) en biedt een heerlijk uitzicht over groen, speelplek en waterpartij.
De half open keuken, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een licht keukenblok in L-opstelling met daarin de benodigde inbouwapparatuur. Te weten een gasfornuis met afzuigkap, magnetron, oven en koel-vriescombinatie.

Vanuit de woonkamer leidt een deur naar een gang met toegang tot de 2 slaapkamers, het toilet, de badkamer en een werkkast.
De slaapkamer aan de achterzijde (15m²) heeft een schuifwandenkast, airconditioning en is eveneens voorzien van toegang tot het terras. De slaapkamer aan de galerijzijde meet 9m².
Zowel de badkamer als de toiletruimte zijn geheel betegeld. De badkamer is voorzien van wastafel, douchecabine en ligbad. In de diepe werkkast is een aansluiting voor wasmachine en droger.

Door vrijwel het gehele appartement (m.u.v. de slaapkamers en natte ruimtes) ligt een zwevende parketvloer en is er vloerverwarming.

SPECIFICATIES:
- Bouwjaar: 1994
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte: 93m²
- Terras: 21m²
- Externe bergruimte: 5m²
- Inhoud: 321m³
- Isolatie: volledig geïsoleerd
- Zonneschermen vernieuwd in 2023
- Verwarming: C.V. ketel d.d. dec. 2018 Remeha Tzerra CW4 + vloerverwarming
- Airconditioning 'Toshiba' d.d. juni 2021 met split level unit in slaapkamer en woonkamer
- Energielabel: B einddatum: 19-10-2030
- Actieve Vereniging van Eigenaren aanwezig met een maandelijkse bijdrage van circa €284,=
(dit bestaat uit de reguliere bijdrage van circa €149,= en een tweetal tijdelijke bijdragen voor
respectievelijk de verduurzaming circa €115,= en de lift circa €20,=)
- Het complex is goed onderhouden en is 2020 in verduurzaamd; in 2025 zijn de beide liften
vervangen.
- Oplevering in overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder