Mozartstraat 2 2901 ET Capelle aan den IJssel

- NIEUW IN DE VERKOOP -
UNIEKE KANS VOOR EEN WAANZINNIG RUIME HOEKWONING MET EEN CARPORT VOOR DE DEUR EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN AAN HET WATER. DE WONING HEEFT EEN KINDVRIENDELIJKE LIGGING EN BESCHIKT OVER ENERGIELAEBL A. NEEM SNEL CONTACT MET ONS OP VOOR HET PLANNEN VAN EEN BEZICHTIGING.

RUIME HOEKWONING:
De woning heeft een woonruimte van 168 m2, verdeeld over 3 woonlagen. De voortuin beschikt over een privé parkeerruimte onder een ruime carport, die toegang biedt tot de woning en inpandige berging. Op de begane grond is de ruime woonkamer gelegen welke aan de achterzijde is gesitueerd. Door de vernieuwde pui in de achtergevel is er een fraai zicht op de achtertuin. Door de hoekligging is de woonkamer bijzonder licht. Verder is de woonkamer voorzien van een houtlook tegelvloer met vloerverwarming (2020) en van airconditioning (2021). Aan de voorzijde is de keuken gelegen met 6 pits SMEG gasfornuis (2018), een nieuwe vaatwasser. Tevens is er een Quooker aanwezig met een 7 L reservoir. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 16, 14 en 10 m². De master bedroom is gesitueerd aan de zuidelijke achterzijde en is gelegen aan het balkon. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een extra ruime inloopdouche, een groot en diep ligbad, een toilet en een wastafel met moderne ombouw. Hier kom je dus niets tekort. Op de tweede verdieping zijn nog eens 2 ruime kamers te vinden, met een oppervlakte van 11 en 10 m². Ideaal hier is de royale overloop waar, naast de opstelling voor de wasmachine, droger en cv-ketel, nog genoeg ruimte is voor een eventuele tweede badkamer. Aan bergruimte ook geen gebrek, de aanwezige vliering, die de gehele breedte en lengte van het huis beslaat, biedt voldoende ruimte voor het opbergen van de seizoensgebonden spullen.

ZONNIGE ACHTERTUIN AAN HET WATER:
Om het plaatje compleet te maken is er achter de woning een heerlijke tuin te vinden. De tuin is gelegen op het zuiden waardoor je de gehele dag van de zon kunt genieten en die een enorme lichtinval in huis biedt. Middels het aanwezige zonnescherm is er ook een plekje in de schaduw te creëren. Doordat de tuin grenst aan het water heb je het hele jaar een optimaal vakantiegevoel! Een groot pluspunt is de zijkant van het huis (westelijk gelegen) die een achterom biedt met op de kop een buiten schuur , ideaal voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Ook heeft deze zijkant ramen waardoor de lichtinval in de meeste kamers enorm is.

ENERGIELABEL A:
De verkopers hebben de woning sinds 1992 in bezit en deze uitstekend onderhouden. In 2018 hebben zij 14 stuks zonnepanelen laten plaatsen aan de achterzijde van de woning. Gecombineerd hiermee is ook de meterkast vernieuwd. Daarnaast is in 2023 is de cv-ketel vernieuwd. Omdat de woning in 1992 is gebouwd is deze ook volledig geïsoleerd middels vloer-, gevel-, en dakisolatie. Hierdoor beschikt de woning ook over energielabel A, welke geldig is tot 13-09-2030.

GEWELDIGE, KINDVRIENDELIJKE LOCATIE:
De woning ligt in de populaire én zeer gewilde wijk ’s-Gravenland, op loopafstand van het winkelcentrum. Naast winkels biedt deze kindvriendelijke woonwijk ook ruimte voor scholen, sport, horeca, speelgelegenheden voor de kleinsten en andere diverse voorzieningen! Openbaar vervoer met de bus en metrohalte Capelsebrug zijn om de hoek gelegen; je bent binnen een kwartier in het centrum van Rotterdam. 's-Gravenland is ook goed bereikbaar middels uitvalswegen A12 en A20. Kortom, een geweldige locatie waar je niets tekort gaat komen!

VERKOPER AAN HET WOORD:
Wij hebben hier ontzettend fijn gewoond. De kinderen konden veilig buiten spelen omdat het plein allen bewonersverkeer heeft. Het huis biedt enorm veel ruimte omdat alle kamers echt groot zijn. Bij de bouw van deze huizen is goed nagedacht over de indeling van de ruimtes waardoor nagenoeg elke ruimte weinig ruimteverlies kent. Ook geeft de indeling ruimte voor ouder wordende kinderen. Kinderen die niet als starter de woningmarkt op kunnen vinden op de bovenste verdieping een semi zelfstandigheid
De buurt is geweldig. Groen, winkels, sportclubs etc. Er wonen kinderen van diverse leeftijden en de mensen zijn respectvol, netjes en houden de straat en buurt netjes. Wij gaan het hier enorm missen en hopen dat de volgende eigenaren net zo gaan genieten als wij 26 jaar gedaan hebben

BIJZONDERHEDEN:
- Fraaie hoekwoning gelegen aan een doodlopende straat;
- Bouwjaar 1992;
- 163 m² woonoppervlakte;
- 202 m² perceeloppervlakte;
- Ideale carport voor de deur;
- 5 ruime slaapkamers;
- 14 stuks zonnepanelen aanwezig aan de achterzijde;
- Heerlijke zonnige tuin op het zuiden, gelegen aan het water;
- Extra ruime achtertuin door de hoekligging;
- Warm water en verwarming middels een cv-ketel (2023);
- Vernieuwde pui in de achtergevel uit 2020;
- De kozijnen zijn in 2025 opnieuw geschilderd;
- Gelegen in gewilde en kindvriendelijke wijk 's-Gravenland;
- Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat;
- Energielabel A, geldig tot 13-09-2030;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder