Van Beethovenlaan 101 2901 EM Capelle aan den IJssel

Deze tussenwoning heeft een woonruime 119 m² en is met de achtertuin een overkappingen een prieeltje en berging.

Bezichtigen op:
• Zaterdag 28-03-2026 van 10.00 tot 12.00 uur (van Huispedia)

Waarom kiezen voor deze woning
• Grote uitgebouwde woonkamer (ca. 2,10 m) met
schuifpui
• Twee badkamers
• Vloerverwarming op de begane grond
• Energielabel A
• HR+ isolerende beglazing
• Kunststof kozijnen met draai-/kiepramen in de gehele
woning
• Toiletruimte op drie verdiepingen
• Vier slaapkamers
• Zolder met 2 dakkapellen
• Achtertuin op het westen
• Screens in ramen (behalve in de badkamer)
• Bouwjaar 1992
• Eigen grond
• Woonoppervlakte ca. 119 m²
• Perceel 125m²
• Inhoud ca. 393m³
• CV-ketel Vaillant (2019)

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van scholen, winkels en openbaar vervoer.

De vorige bewoners:
‘Ons gezin heeft 34 jaar met plezier gewoond in dit mooie lichte huis. Lieve buren en veel faculteiten in de omgeving.
Nu is het tijd voor een nieuw gezin, met kinderen die wellicht hier een mooi leven gaan leiden. Heel veel woonplezier.’

Indeling
Begane grond

Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang.
Vanuit de hal toegang tot de keuken en de woonkamer.

De woonkamer is ruim door de uitbouw van circa 2,10 meter en heeft een schuifpui naar de tuin.
Dankzij de vele raampartijen is het een lichte en sfeervolle leefruimte.
De begane grond is voorzien van een mooie stenen vloer met vloerverwarming.
In de woonkamer bevindt zich een ‘Cinewall’ met open haard en tv-meubel.

De keuken is uitgerust met:
• koelkast
• vaatwasser
• combimagnetron
• oven
• inductiekookplaat

De keukenapparatuur is van Ikea en Cendo.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers.
De slaapkamers en overloop zijn voorzien van laminaat/vloerbedekking.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van:
• douche
• wastafel
• toilet

Tweede verdieping
Ruime zolderverdieping met laminaatvloer en twee dakkapellen.
Hier bevindt zich een extra kamer en een

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van:
• ligbad
• douche
• wastafel
• toilet

Daarnaast is er een afgesloten ruimte met:
• CV-ketel (Vaillant 2019)
• mechanische ventilatie
• bergruimte

Tuin
Voortuin 2 meter (ca 2 meter)
Achtertuin 6,25 meter met overkapping met zonwering, berging en prieeltje.

Bijzonderheden
Gebruiksoppervlak Wonen
De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie.
Deze is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen het geven van een indicatie van de gebruiks - oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper kan geen rechten ontlenen aan de opgegeven maatvoering/meetrapport. Koper wordt voor het tot stand komen van een overeenkomst in de gelegenheid gesteld de woning op te (laten) meten.

Internet-/Brochure-informatie
De brochure alsmede de middels internet verstrekte informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en geeft een zo duidelijk mogelijk beeld van de woning die wordt aangeboden.
Verkoper en/of verkopend makelaar geven geen garantie op volledige juistheid van deze informatie. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld de woning en apparatuur voor het tot stand komen van een overeenkomst te inspecteren op merk type en werking.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toon meer Toon minder