Huispedia
110 m2 wonen
158 m2 perceel
6 kamers
C

Top Naefflaan 31

110 m²
158 m²
6 kamers
C
1403 EW Bussum
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 525.000
€ 4.773/m²
Vraagprijs per m²
€ 516K – 592K
Huispedia Woningwaarde
72 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

51% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
ALGEMENE OMSCHRIJVING
In een kindvriendelijk en groene woonomgeving aan de rand van de Bussumerheide ligt aan één van de rustige autoluwe zijstraatjes van de Top Naefflaan deze netjes onderhouden eengezinswoning met diepe achtertuin op het zuiden. De woning is gunstig gelegen op loopafstand van winkelcentrum “Koekoeklaan”, de Bussumse hei en speeltuin/restaurant “Heidezicht”. Basis en middelbare scholen liggen op korte fietsafstand net als het NS-station Bussum Zuid en Bussum Centrum. Binnen 5 autominuten rijdt u op de A1 richting Utrecht, Amersfoort, Amsterdam of Almere.
BEGANE GROND
Entree, met een ruime berging aan de voorzijde van de woning (aparte toegang naar buiten) en toilet. Voorts aan de achterzijde de tuingerichte lichte woonkamer, welke over de breedte is gesitueerd. De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is uitgevoerd in een L-vormige opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder keramische kookplaat, oven, koelkast en veel kastruimte. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de diepe zonnige achtertuin op het zuiden.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met aan de tuinzijde één grote slaapkamer van 13m², een tweede grote slaapkamer van 10m². Aan de voorzijde de 3e slaapkamer van 8m² en de badkamer uitgevoerd met inloopdouche, 2e toilet en wastafel (vernieuwd in 2015). Tevens bevindt zich tussen de kamer nog een 2e bad(douche) kamer met douche en wastafel.
TWEEDE VERDIEPING
Vaste trap naar de ruime tweede zolderverdieping (18m²), doormiddel van een nokverhoging is hier een prachtige ruime 4e slaapkamer gecreëerd. Daarnaast beschikt deze verdieping over genoeg bergruimte.
TUIN
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. Door de grote van het perceel zou een uitbouw aan de achterzijde tot de mogelijkheden behoren.
BIJZONDERE KENMERKEN
> Woonoppervlak 110m² BBMI-gemeten;
> Ruime lichte tuingerichte woonkamer;
> Open keuken aan de voorzijde;
> 4 slaapkamers en 2 badkamers;
> Zonnige tuin op het zuiden met veel privacy;
> Centraal gelegen met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand;
> Energielabel D.
Aanvaarding in overleg (kan snel)

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 516.000 - 592.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1961
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
110 m2
Perceeloppervlakte
158 m2
Inhoud
408 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
72 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 28-05-2026 · Westeneng Verbeek Makelaardij Bussum
    Verkocht geboden
    € 525.000
  2. 10-04-2026 · Westeneng Verbeek Makelaardij Bussum
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2%.

€ 516.000 – 592.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.027/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Aaltje Noor. 8 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Lijsterlaan 36 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod
  • Augusta de. 18 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15310
€
Hypotheeksom € 553000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 359,-
Rioolheffing · eigenaar € 266,-
Afvalheffing · bewoners € 448,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 87,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.625,-
Geschatte belasting € 135 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 492.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Top Naefflaan 31

De WOZ-waarde van Top Naefflaan 31 is 492.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 12.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Top Naefflaan en 11% lager dan de realistische woningwaarde van Top Naefflaan 31.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Eng: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.37 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.39 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.15 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.1 km · 2 min. lopen
  • Bussum Zuid 2.49 km · Treinstation
  • Naarden-Bussum 3.47 km · Treinstation
  • Hilversum Media Park 3.5 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
50%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
7%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Top Naefflaan 31 in Bussum ligt tussen de 516.000 en 592.000 euro. Deze waarde is 3.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Top Naefflaan. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Top Naefflaan 31? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.