Huispedia
131 m2 wonen
287 m2 perceel
6 kamers
D

Ceintuurbaan 176

131 m²
287 m²
6 kamers
D
1403 AK Bussum
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 545.000
€ 4.160/m²
Vraagprijs per m²
€ 475K – 537K
Huispedia Woningwaarde
78 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

49% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 26% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
In Bussum Zuid gelegen ruime middenwoning (woonoppervlak 131m2) met voor- en zonnige diepe achtertuin (zuid oost), stenen berging en achterom. De woning is door zijn ruime maatvoering een fantastisch gezinshuis. Na ruim 50 jaar is dit goed gebouwde, maar gedateerde huis toe aan een nieuwe eigenaar die er naar eigen inzicht een heerlijk thuis van kan maken.
Door de zeer gunstige ligging aan de Ceintuurbaan zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse scholen, de Bussummerheide, kinderspeeltuin Heidezicht, trein- en busstation, theater ’t Spant en een winkelcentrum om de hoek aan de Koekoeklaan. Het centrum ligt op fietsafstand en uitvalswegen richting Amsterdam, Almere, Utrecht en Amersfoort bevinden zich op enkele autominuten.
DE bosrijke omgeving biedt tal van mogelijkheden met heerlijke wandel- en fietsroutes naar o.a. Naarden, Blaricum en Laren
Indeling
Begane grond:
- entree, tochtportaal, hal, toilet, kelder
- ruime woonkamer met openhaard
- eenvoudige half open keuken
1ste verdieping:
- overloop
- 2 ruime slaapkamers met inbouwkasten waarvan 1 met openslaande deuren naar het balkon
- kleinere 3e slaapkamer
- badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel, deur naar het balkon
- balkon over de volle breedte aan de achterzijde van de woning
2de verdieping:
- vaste trap naar 2e verdieping
- ruime voor zolder, 2 kamers met dakkapel
- mogelijkheid tot het realiseren van 2 ruime slaapkamers met badkamer en was/droog ruimte
- ook ideaal voor werk- of hobby ruimte
Bijzonderheden:
- woning dient gemoderniseerd te worden
- aan een doorgaande weg gelegen
- parkeren voor de deur
- karakteristieke bouw uit eind jaren 50
- nabij uitvalswegen naar de A1
- station Bussum-Zuid en Naarden Bussum op enkele fiets minuten
- scholen, diverse sportclubs en theater ’t Spant in de direct omgeving
- Goois natuurreservaat, theehuis Heidezicht met speeltuin om de hoek
- bouwkundig rapport aanwezig
- Energielabel D
Verkoopcondities:
In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, de niet-zelfbewoningsclausule en een asbest clausule worden opgenomen.
Woonoppervlakte: : 131m2
Kelder : 8m2
Balcon : 5m2
Berging : 7m2
Perceelgrootte : 2are 87ca

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 475.000 - 537.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1956
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
131 m2
Perceeloppervlakte
287 m2
Inhoud
488 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
78 m2
Balkon / terras
5 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-06-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 545.000
  2. 03-06-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,3%.

€ 475.000 – 537.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.855/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Gentiaanstr. 41 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod
  • Lijsterlaan 46 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 785.000
    Winnend bod
  • Lijsterlaan 36 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14350
€
Hypotheeksom € 505000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 382,-
Rioolheffing · eigenaar € 266,-
Afvalheffing · bewoners € 448,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 92,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.653,-
Geschatte belasting € 138 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 523.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Ceintuurbaan 176

De WOZ-waarde van Ceintuurbaan 176 is 523.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 46.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ceintuurbaan en 3.6% hoger dan de realistische woningwaarde van Ceintuurbaan 176.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Eng: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.07 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.24 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.37 km · 5 min. lopen
  • Bussum Zuid 2.51 km · Treinstation
  • Naarden-Bussum 3.32 km · Treinstation
  • Hilversum Media Park 3.8 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
23%
Eenpersoonshuishoudens
49%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
36%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 250 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 250 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Ceintuurbaan 176 in Bussum ligt tussen de 475.000 en 537.000 euro. Deze waarde is 25.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Ceintuurbaan. Met een vraagprijs van € 545.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ceintuurbaan 176? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.