Bourboomweg 18
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning heeft een verrassende indeling met veel leefruimte op de begane grond. De woonkamer en keuken vormen samen een fijne, open leefruimte. Grote ramen zorgen voor veel daglicht én natuurlijk dat bijzondere uitzicht richting het water en het weidse Friese landschap. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt in de woonkamer. De keuken is uitgevoerd met donkerblauwe, houtgefineerde, fronten en beschikt over veel werk- en kastruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte van circa 20 m². Deze ruimte biedt verschillende mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden ingericht als eetkamer, slaapkamer, werk-/hobbykamer of extra zitkamer. Ook de ruime badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van onder andere een toilet, whirlpool, wastafel en witgoedaansluiting. Hierdoor is de woning ook geschikt om levensloopbestendig te bewonen.
Eerste verdieping
Via de open trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime zonnekamer van circa 18 m², die volop mogelijkheden biedt. Momenteel is hier een heerlijke werkplek gecreëerd, waar je tijdens het werken geniet van een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Aansluitend bevindt zich de slaapkamer. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische berging aanwezig.
Vliering(en)
De woning beschikt daarnaast over een tweetal vlieringruimtes, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Buiten
En dan de plek waar deze woning zich echt onderscheidt. Direct achter de woning stroomt de Dokkumer Ee. Vanuit de tuin heb je een prachtig vrij uitzicht over het water en de landerijen aan de overzijde. Het houten prieel biedt een fijne beschutte plek om buiten te zitten en te genieten van alles wat er op en rond het water gebeurt. Daarnaast is er een grote vrijstaande berging van circa 24 m² aanwezig. Ideaal voor fietsen, gereedschap, hobby’s of extra opslag. In de berging bevindt zich tevens de technische installatie, waaronder de warmtepompboiler met een inhoud van 300 liter.
Goed om te weten:
+ Vrijstaande woning op een bijzondere locatie aan de Dokkumer Ee
+ Prachtig vrij uitzicht over water en landerijen
+ Energielabel A
+ De woning is in 2021 volledig gerenoveerd en daarbij volledig geïsoleerd
+ Badkamer op de begane grond
+ Grote aangebouwde berging/schuur van circa 24 m²
+ Een heerlijke plek voor liefhebbers van water, rust en het Friese buitenleven
Burdaard is een levendig dorp met diverse voorzieningen, waaronder een basisschool, bakker, horeca en sportvoorzieningen. Het dorp ligt prachtig aan de Dokkumer Ee en staat onder andere bekend om de markante molen De Zwaluw, die beeldbepalend is voor Burdaard. Ook beschikt het dorp over een eigen jachthaven, wat de ligging aan het water extra aantrekkelijk maakt. Vanuit Burdaard zijn onder andere Dokkum en Leeuwarden goed bereikbaar.
Een woning met een ligging die je niet iedere dag tegenkomt. Nieuwsgierig hoe het is om hier aan het water te wonen? Plan dan een bezichtiging en ervaar de plek zelf!
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
03-11-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud€ 345.000
-
27-10-2026 · Door makelaarTe koop
-
25-09-2026 · Miedema MakelaarsTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Jislumerdyk 3 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 349.000Winnend bod
-
Bourboomweg 16 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 350.000Winnend bod
-
Wânswerterd. 44 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 319.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 284.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Bourboomweg 18 is 284.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 23% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bourboomweg en 30.9% lager dan de realistische woningwaarde van Bourboomweg 18.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 11 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 3.34 km · 12 min. fietsen
- Snelweg afrit 13.72 km · 21 min. rijden
- Supermarkt 5.64 km · 9 min. rijden
- Basisonderwijs 0.85 km · 11 min. lopen
- Leeuwarden Camminghaburen 10.43 km · Treinstation
- Hurdegaryp 10.79 km · Treinstation
- Leeuwarden 13.65 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Af en toe hoor je geluid van buiten.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
-
Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Bourboomweg 18 in Burdaard ligt tussen de 387.000 en 437.000 euro. Deze waarde is 11.6% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Bourboomweg. Met een vraagprijs van € 345.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bourboomweg 18? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.