Huispedia
107 m2 wonen
265 m2 perceel
2 kamers
A

Bourboomweg 18

107 m²
265 m²
2 kamers
A
9112 HL Burdaard
Verkocht in januari 2017
Vraagprijs
€ 345.000
€ 3.224/m²
Vraagprijs per m²
€ 387K – 437K
Huispedia Woningwaarde
1900
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

57% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Wonen aan de Dokkumer Ee, met vrij uitzicht over het Friese landschap. Op een prachtige plek in Burdaard, direct aan de Dokkumer Ee, staat deze karakteristieke vrijstaande woning. Hier draait het om de ligging: vanuit huis en tuin kijk je uit over het water en het weidse Friese landschap. Een plek waar boten voorbijvaren, het uitzicht voortdurend verandert en je het buitenleven echt ervaart.
De woning heeft een verrassende indeling met veel leefruimte op de begane grond. De woonkamer en keuken vormen samen een fijne, open leefruimte. Grote ramen zorgen voor veel daglicht én natuurlijk dat bijzondere uitzicht richting het water en het weidse Friese landschap. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt in de woonkamer. De keuken is uitgevoerd met donkerblauwe, houtgefineerde, fronten en beschikt over veel werk- en kastruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte van circa 20 m². Deze ruimte biedt verschillende mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden ingericht als eetkamer, slaapkamer, werk-/hobbykamer of extra zitkamer. Ook de ruime badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van onder andere een toilet, whirlpool, wastafel en witgoedaansluiting. Hierdoor is de woning ook geschikt om levensloopbestendig te bewonen.
Eerste verdieping
Via de open trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime zonnekamer van circa 18 m², die volop mogelijkheden biedt. Momenteel is hier een heerlijke werkplek gecreëerd, waar je tijdens het werken geniet van een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Aansluitend bevindt zich de slaapkamer. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische berging aanwezig.
Vliering(en)
De woning beschikt daarnaast over een tweetal vlieringruimtes, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Buiten
En dan de plek waar deze woning zich echt onderscheidt. Direct achter de woning stroomt de Dokkumer Ee. Vanuit de tuin heb je een prachtig vrij uitzicht over het water en de landerijen aan de overzijde. Het houten prieel biedt een fijne beschutte plek om buiten te zitten en te genieten van alles wat er op en rond het water gebeurt. Daarnaast is er een grote vrijstaande berging van circa 24 m² aanwezig. Ideaal voor fietsen, gereedschap, hobby’s of extra opslag. In de berging bevindt zich tevens de technische installatie, waaronder de warmtepompboiler met een inhoud van 300 liter.
Goed om te weten:
+ Vrijstaande woning op een bijzondere locatie aan de Dokkumer Ee
+ Prachtig vrij uitzicht over water en landerijen
+ Energielabel A
+ De woning is in 2021 volledig gerenoveerd en daarbij volledig geïsoleerd
+ Badkamer op de begane grond
+ Grote aangebouwde berging/schuur van circa 24 m²
+ Een heerlijke plek voor liefhebbers van water, rust en het Friese buitenleven
Burdaard is een levendig dorp met diverse voorzieningen, waaronder een basisschool, bakker, horeca en sportvoorzieningen. Het dorp ligt prachtig aan de Dokkumer Ee en staat onder andere bekend om de markante molen De Zwaluw, die beeldbepalend is voor Burdaard. Ook beschikt het dorp over een eigen jachthaven, wat de ligging aan het water extra aantrekkelijk maakt. Vanuit Burdaard zijn onder andere Dokkum en Leeuwarden goed bereikbaar.
Een woning met een ligging die je niet iedere dag tegenkomt. Nieuwsgierig hoe het is om hier aan het water te wonen? Plan dan een bezichtiging en ervaar de plek zelf!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 387.000 - 437.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1900
Monument
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
volledig geïsoleerd, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
vloerverwarming

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
107 m2
Perceeloppervlakte
265 m2
Inhoud
522 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

BLIJA L 2
Oppervlakte
265 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 345.000
  2. 27-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,3%.

€ 387.000 – 437.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.841/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Jislumerdyk 3 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 349.000
    Winnend bod
  • Bourboomweg 16 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Wânswerterd. 44 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 319.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12470
€
Hypotheeksom € 411000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 349,-
Rioolheffing · bewoners € 240,-
Afvalheffing · bewoners € 192,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 200,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 77,-
Totaal per jaar € 1.171,-
Geschatte belasting € 98 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 284.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Bourboomweg 18

De WOZ-waarde van Bourboomweg 18 is 284.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 23% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bourboomweg en 30.9% lager dan de realistische woningwaarde van Bourboomweg 18.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Wijk 10: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 11 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 3.34 km · 12 min. fietsen
  • Snelweg afrit 13.72 km · 21 min. rijden
  • Supermarkt 5.64 km · 9 min. rijden
  • Basisonderwijs 0.85 km · 11 min. lopen
  • Leeuwarden Camminghaburen 10.43 km · Treinstation
  • Hurdegaryp 10.79 km · Treinstation
  • Leeuwarden 13.65 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
39%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Af en toe hoor je geluid van buiten.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Bourboomweg 18 in Burdaard ligt tussen de 387.000 en 437.000 euro. Deze waarde is 11.6% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Bourboomweg. Met een vraagprijs van € 345.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bourboomweg 18? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.