Zevenhuizerstraat 158 3751 LD Bunschoten-Spakenburg

Uitzonderlijk veel woon- en bedrijfsruimte op ruim één hectare

Op korte afstand van Amersfoort, in het buitengebied van Bunschoten-Spakenburg, ligt dit veelzijdige object met een opvallende hoeveelheid woon- en bedrijfsruimte. Achter het verzorgde, groene voorerf gaat een riant woonhuis schuil, aangevuld met ruim 830 m² aan bedrijfsruimte. Op 10.025 m² eigen grond ontstaat zo een bijzondere combinatie voor wie comfortabel wonen en werken op één locatie wil samenbrengen.

De woning dateert uit circa 1910 en is in de periode 2013-2018 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. In 2021 werd ook de achtergevel volledig vernieuwd. Met circa 476 m² woonoppervlakte is het huis bijzonder ruim. De lichte woonkeuken, zes slaapkamers, twee badkamers, een zelfstandig gastenverblijf en meerdere multifunctionele vertrekken zorgen voor een indeling die zich gemakkelijk laat aanpassen aan een groot gezin, werken aan huis of een combinatie hiervan.

Achter de woning ligt de bedrijfsloods van circa 613 m², gebouwd in 2014 en geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. De ruime maatvoering en drie hoge overheaddeuren maken de loods goed toegankelijk voor materieel en grotere voertuigen. De tweede bedrijfshal van circa 225 m² biedt extra stallings- en opslagruimte. Op de daken van beide gebouwen liggen samen 276 zonnepanelen. Een fraai perceel weidegrond aan de achterzijde maakt het geheel compleet.

De ligging is landelijk en tegelijkertijd goed bereikbaar. De bebouwde kom van Amersfoort ligt op circa 600 meter en Bunschoten-Spakenburg op circa 4 kilometer. De A1 is binnen ongeveer vijf autominuten bereikbaar en het centrum van Amersfoort ligt op zo’n tien autominuten afstand.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: circa 1910, gerenoveerd in de periode 2013-2018
Bouwwijze: fundering op staal, spouwmuren, pannendak, beton- en houten vloeren en kozijnen van kunststof en hardhout
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ beglazing
Woonoppervlakte: circa 476 m²
Inhoud: circa 1.737 m³
Perceeloppervlakte: 10.025 m²
Energielabel: C

INDELING

Parterre

Via de entree komt u binnen in de hal met trapopgang en toilet. Aan de voorzijde liggen de woonkamer, keuken en een kantoor. De woonkamer beschikt over een opkamer, met daaronder een kelder. Aansluitend bevindt zich de ruime en lichte woonkeuken, waar volop plaats is voor een grote eettafel.

De voormalige deel is volledig bij de woning betrokken en biedt een verrassende hoeveelheid aanvullende ruimte. Vanuit de hal bereikt u de bijkeuken met witgoedaansluitingen en vervolgens de huidige sportruimte. Openslaande deuren geven hier toegang tot het terras. Vanuit deze ruimte zijn meerdere praktische bergingen bereikbaar.

Verderop ligt een tweede hal met een dames- en herentoilet. Deze geeft toegang tot de uitnodigende kantine, die is ingericht met een bar, pelletkachel en een glazen pui met deur naar het terras. Dankzij de maatvoering en de verschillende vertrekken beschikt de begane grond over brede gebruiksmogelijkheden, van hobby en ontspanning tot werken aan huis.

Het gastenverblijf vormt een zelfstandig gedeelte op de begane grond. Het omvat een living met open keuken en kookeiland, een slaapkamer en een ensuite badkamer met wastafel, toilet en douche. Dubbele openslaande deuren verbinden de living met het terras. Het gastenverblijf wordt elektrisch verwarmd.

Met uitzondering van de sportruimte, de kantine en het gastenverblijf is de begane grond voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping

De overloop geeft toegang tot vijf slaapkamers, een badkamer en een berging. De badkamer is ingericht met een dubbele wastafel, toilet, douche en ligbad en beschikt over vloerverwarming. Samen met de slaapkamer in het gastenverblijf telt de woning zes slaapkamers.

BIJGEBOUWEN

Bedrijfshal/Garage

De royale garage heeft een oppervlakte van circa 225 m² (circa 9,6 x 23,4 meter). Het gebouw is opgetrokken uit kalkzandsteen en metselwerk met stalen spanten, houten gordingen, een betonvloer en een dak van sandwichpanelen. Het dak is in 2018 gerenoveerd en voorzien van 42 zonnepanelen.

De garage is verdeeld in twee ruimten van respectievelijk circa 9,6 x 15,7 meter en circa 9,6 x 7,7 meter. Vier overheaddeuren, een automatische garagedeur en een loopdeur maken het gebouw goed toegankelijk.

Bedrijfsloods

De bedrijfsloods uit 2015 heeft een oppervlakte van circa 613 m² (circa 17,5 x 35 meter), met aan de voorzijde een overstek van circa 2,9 meter diep. De loods is opgebouwd uit geïsoleerde prefab betonelementen en sandwichpanelen met een gegalvaniseerde stalen spanten en een betonvloer. De goothoogte bedraagt circa 5 meter, de nokhoogte circa 9,6 meter.

Aan de voorzijde bevinden zich drie overheaddeuren van circa 4,5 x 4,5 meter; in de zijgevel is een loopdeur aangebracht. Op het dak liggen 234 zonnepanelen uit 2020. De loods beschikt over krachtstroom en een tussenmeter; de hoofdaansluiting bevindt zich in de woning.

VOORZIENINGEN

- elektrische toegangspoort;
- alarminstallatie;
- screens en buitenzonwering;
- 276 zonnepanelen;
- krachtstroom in de bedrijfsloods.

TUIN

Het terrein is bereikbaar via een brede inrit met elektrische toegangspoort. Aan de voorzijde ligt een verzorgde tuin met strakke hagen, gazon en een waterpartij, die de woning een groene uitstraling geeft tegenover het functionele bedrijfserf. Rondom het huis is het erf bestraat met klinkers; de oprit en het terrein bij de loods zijn geasfalteerd. Aan de achterzijde van het perceel ligt een omheinde weide, uitermate geschikt voor het hobbymatig houden van dieren.

PLANOLOGIE

Op het object is het bestemmingsplan ‘Buitengebied van de gemeente Bunschoten’ van toepassing. De percelen hebben de enkelbestemming ‘Agrarisch met waarden’. Het agrarische bouwvlak is voorzien van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden - voormalig agrarisch bedrijf’.

Het bestemmingsplan biedt daarnaast ruimte aan verschillende ondergeschikte nevenactiviteiten en hobbymatig agrarisch gebruik. Voor de exacte gebruiksmogelijkheden en eventuele voorwaarden verwijzen wij naar het geldende omgevingsplan.

AANVULLENDE INFORMATIE

- aanvaarding in overleg;
- aangesloten op alle nutsvoorzieningen;

Toon meer Toon minder