Grotelaan 18 3981 HC Bunnik

Karakteristieke villa op Landgoed Niënhof aan de Kromme Rijn ten noorden van Bunnik

Deze voormalige bediendenwoning, behorend bij landhuis De Niënhof, is gelegen op een fraai kavel van 1.190 m². Omgeven door rust en de prachtige natuur rondom de Kromme Rijn, terwijl het Utrecht Science Park op nog geen tien minuten fietsen ligt, biedt het een prachtige combinatie van natuur, historisch karakter en een zeer centrale ligging.

Dit bijzondere object kent op Huispedia een fictieve vraagprijs van € 1.300.000,- k.k. Dit is een combinatie van de koopsom voor de opstal van € 825.000,- k.k. en de gekapitaliseerde erfpachtcanon voor het gebruik van de grond van € 16.740,82 per jaar, welke niet afkoopbaar is. Deze erfpacht op de grond is uitgegeven door Stichting Het Utrechts Landschap en wordt jaarlijks geïndexeerd conform de CPI.

In de jaren tachtig is de destijds eenvoudige woning volledig verbouwd en gemoderniseerd, met onder andere een aangepaste indeling, een nieuw geïsoleerd dak, geïsoleerde betonvloeren met vloerverwarming en nieuw sanitair. Met een riante woonkamer, twee opkamers en vier slaapkamers op de eerste verdieping beschikt deze woning over een praktische en veelzijdige indeling.

Begane grond:
Entree aan de oostzijde van de woning. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de bovenverdieping, een trapkast en de achterdeur naar de tuin en terras aan de westzijde van het huis. Vanuit de hal is de eerste opkamer bereikbaar, die thans in gebruik is als garderobe met vaste kast en waar zich tevens het toilet bevindt. Royale woonkamer van 36 m² met veel lichtinval dankzij raampartijen aan drie zijden en een sfeervolle indeling/afwerking met een fraaie natuurstenen vloer, open haard en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer is een kelder bereikbaar met daarboven de tweede opkamer, die thans in gebruik is als eethoek maar ook zeer geschikt is als bijvoorbeeld werk- of speelkamer.
De woonkeuken is gelegen aan de andere kant van de hal en heeft een goede indeling dankzij een uitbouw. De keukenopstelling is geplaatst in de jaren tachtig, maar heeft een neutrale, moderne kleurstelling en uitstraling, is in goede functionele staat en beschikt over grotendeels vernieuwde inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is de tweede kelder toegankelijk, waar zich de opstelling van de cv-ketel bevindt.
Praktische bijkeuken met vaste kastenwand, aansluitingen voor wasapparatuur, buitendeur en doorgang naar de grote bergruimte/tweede bijkeuken met uitstort gootsteen en openslaande houten deuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop; vier slaapkamers, waarbij de masterbedroom van 18 m² is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kastenwand. De drie andere slaapkamers meten respectievelijk 11 m², 13 m² en 9 m². Luxe badkamer met dubbele wastafel, tweede toilet, douchecabine en ligbad met whirlpool.

Zolder:
Vanaf de overloop is via een vlizotrap een ruime zolder met stahoogte bereikbaar, die enorm veel bergruimte biedt.

Tuin:
Schitterend aangelegde tuin rondom, met mooi straatwerk, diverse beplanting en vooral volop rust en privacy. Aan de westzijde is een fraai, besloten terras gerealiseerd, terwijl achter op het kavel de mogelijkheid en ruimte is voor het realiseren van een extra berging of veranda. Hiervoor is reeds toestemming verkregen van Stichting Het Utrechts Landschap. Een eventuele omgevingsvergunning is hiervoor nog niet afgegeven. Aan de voorzijde bevindt zich parkeergelegenheid op eigen grond voor twee auto's.

Over Landgoed Niënhof en de Kromme Rijn:
Ten noorden van Bunnik liggen in de Kromme Rijn over een afstand van ruim één kilometer enkele lange riviereilanden. Hier bevindt zich een prachtig stukje natuur. In deze omgeving ligt ook Landgoed Niënhof. Het is werkelijk een schitterend natuurgebied. In de Middeleeuwen bezat het nabijgelegen klooster Oostbroek hier een uithof, een boerderij. Daarnaast bouwden de kloosterlingen een nieuwe boerderij: een nien hof (in het Utrechtse dialect van die dagen). Het klooster ging ten onder door de Hervorming en de boerderij wisselde door overerving en verkoop vele malen van eigenaar, maar zijn naam heeft het gebied altijd behouden.
Het landgoed kenmerkt zich door weidegebieden en loofbos. Dit essen- en eikenbos behoort uit plantkundig oogpunt tot een van de meest interessante bossen van de provincie Utrecht. Het zijn vooral essen die het beeld bepalen. Deze boomsoort laat veel licht door, waardoor er een rijke ondergroei is. Voorbeelden hiervan zijn de grote keverorchis en de boszegge. Het gevarieerde bos is rijk aan vogels, zoals de ransuil, boomvalk en veel spechten- en mezensoorten.
De Kromme Rijn is een rivier in de provincie Utrecht, lopend vanaf de Nederrijn bij Wijk bij Duurstede tot de Stadsbuitengracht in Utrecht. Aan het begin van de jaartelling vormde de Kromme Rijn op huidig Nederlands grondgebied een deel van de natuurlijke grens van het Romeinse Rijk. Ook het nabijgelegen Fort bij Rijnauwen is een bezienswaardigheid met een historische rol in de verdedigingslinie van Nederland. Daarmee kunnen we met recht spreken van een fenomenale cultuur- en natuurrijke omgeving, en dit alles op steenworp afstand van Utrecht en Zeist.

Bijzonderheden:
- de grond wordt uitgegeven op basis van een recht van erfpacht door Stichting Het Utrechts Landschap voor de (resterende) periode van 33 jaar. De canon zal jaarlijks worden geïndexeerd conform het CPI, vastgesteld door het CBS.
- de erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar en niet afkoopbaar;
- projectnotaris is Van Grafhorst Notarissen in Utrecht;
- omdat het object valt onder de Natuurschoonwet, zijn er fiscale voordelen verbonden aan het landgoed.

Toon meer Toon minder